Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 116179)
3 Einheiten + PV + Sauna: Flexibles Mehrgenerationenhaus in Kaarst PROVISIONSFREI
41564 Kaarst
- 1.087.800,00 €
- Kaufpreis
- 285,00 m²
- Wohnfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen nicht nur ein Haus – sondern mehrere Möglichkeiten gleichzeitig.
Ein Zuhause für die eigene Familie.
Eine separate Einheit für Eltern oder Kinder.
Und gleichzeitig die Option, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Genau diese Kombination bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in Kaarst.
Das Objekt wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als hochflexibles Wohnkonzept mit drei separaten Einheiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit darstellt.
Die Immobilie verfügt über drei eigene Eingänge, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität entsteht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an.
Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit:
Photovoltaikanlage, Speicherlösung und moderne Ausstattung sorgen dafür, dass dieses Objekt nicht nur heute überzeugt – sondern auch morgen.
Ein Zuhause für die eigene Familie.
Eine separate Einheit für Eltern oder Kinder.
Und gleichzeitig die Option, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Genau diese Kombination bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in Kaarst.
Das Objekt wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als hochflexibles Wohnkonzept mit drei separaten Einheiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit darstellt.
Die Immobilie verfügt über drei eigene Eingänge, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität entsteht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an.
Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit:
Photovoltaikanlage, Speicherlösung und moderne Ausstattung sorgen dafür, dass dieses Objekt nicht nur heute überzeugt – sondern auch morgen.
Lagebeschreibung
Kaarst-Holzbüttgen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss – und das aus gutem Grund.
Die Kombination aus:
ruhigem Wohnumfeld
sehr guter Infrastruktur
hervorragender Anbindung an Düsseldorf
macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzten und Apotheken
Freizeit- und Sportangeboten
Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal:
kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.
Die Kombination aus:
ruhigem Wohnumfeld
sehr guter Infrastruktur
hervorragender Anbindung an Düsseldorf
macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzten und Apotheken
Freizeit- und Sportangeboten
Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal:
kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.
Beschreibung der Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die in dieser Form selten in einem Mehrgenerationenhaus zu finden ist.
Eckdaten:
Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 450 m²
3 separate Wohneinheiten
3 Badezimmer
mehrere Terrassen + Dachterrasse
2 Stellplätze
provisionsfrei
Besondere Highlights:
✔ Drei eigenständige Wohneinheiten
→ maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
→ ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen
✔ Wintergarten (ca. 36 m²)
→ ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität
✔ Wellnessbereich im Souterrain
→ Sauna, Regendusche und Ruhezone – echtes Alleinstellungsmerkmal
✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh)
→ nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit
✔ Klimaanlagen in mehreren Bereichen
→ Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption
✔ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge
✔ Glasfaseranschluss
Dieses Haus ist kein klassischer Bestand – sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.
Eckdaten:
Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 450 m²
3 separate Wohneinheiten
3 Badezimmer
mehrere Terrassen + Dachterrasse
2 Stellplätze
provisionsfrei
Besondere Highlights:
✔ Drei eigenständige Wohneinheiten
→ maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
→ ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen
✔ Wintergarten (ca. 36 m²)
→ ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität
✔ Wellnessbereich im Souterrain
→ Sauna, Regendusche und Ruhezone – echtes Alleinstellungsmerkmal
✔ Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh)
→ nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit
✔ Klimaanlagen in mehreren Bereichen
→ Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption
✔ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten
✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge
✔ Glasfaseranschluss
Dieses Haus ist kein klassischer Bestand – sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Objektart: Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3 (erweiterbar)
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Mieteinnahmen aktuell: ca. 1.100 € monatlich (Mietverhältnis kurzfristig kündbar)
Energie:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a)
Sehr gute energetische Ausgangssituation
Kaufpreis: 1.090.000 €
Provision: provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3 (erweiterbar)
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Mieteinnahmen aktuell: ca. 1.100 € monatlich (Mietverhältnis kurzfristig kündbar)
Energie:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,97 kWh/(m²·a)
Sehr gute energetische Ausgangssituation
Kaufpreis: 1.090.000 €
Provision: provisionsfrei
Preisangaben
- 1.087.800,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 285,00 m²
- Wohnfläche
- 450,00 m²
- Grundstücksfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
- Ja
- Einliegerwohnung vorhanden
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1972
- Baujahr
- 2026
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1972
- Baujahr
- A
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 44,97 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 01.07.2026
- Verfügbar ab
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Dokumente
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner