Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung und allen Ebenen des Hauses.

Die Wohnung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Die Sanitärausstattung der Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Aufteilung:
Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Diese Kombination bietet sowohl im Alltag als auch bei Besuch zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und lässt sich funktional in den Alltag integrieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nach Vereinbarung spätestens bis zum 01.08.2026 bezugsfrei.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als großzügige, funktionale und vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Das Objekt befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Kölner Norden, im Stadtteil Niehl. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Nippes, Chorweiler und in die Innenstadt. Zudem sind die S-Bahn-Stationen Köln-Niehl und Köln-Nippes gut erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S6, S11 und S12, die eine zügige Verbindung in Richtung Köln Hauptbahnhof, Düsseldorf, Leverkusen sowie in das weitere Umland ermöglichen.

Für den Individualverkehr ist der Standort ebenfalls optimal. Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist umfassend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Zudem bietet die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Eigentumswohnung:
-vier Zimmer
-105 m²
-1.OG
-große Loggia
-Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche
-Gas-Zentralheizung
-Baujahr: 1978
-Fliesen und Parkett
-Einbauküche vorhanden
-Fahrstuhl
-Kellerraum vorhanden
-Tiefgaragenstellplatz

HAUSGELD & Co. ab 01.01.2026
- Hausgeld Wohnung: 508,86€
- Zuführung der Rücklagen: 83,14€
- Hausgeld insgesamt: 592,00€
- Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024: 256.258,34€

- Hausgeld Tiefgarage: 13,50€
- Zuführung der Rücklagen: 4,50€
- Hausgeld insgesamt: 18,00€
- Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024: 340.493,58€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.