Traumhaftes, bebautes See-Grundstück in Potsdam/ Werder an der Havel - Kaufpreis nach Vereinbarung!

Das wunderschön idyllisch gelegene Wasser-Grundstück (knapp 2.000 m²) mit Bootssteg und -anlegestelle in Potsdam liegt am Großen Zernsee.

Es ist naturbelassen und sehr gepflegt zugleich, u. a. mit kleinem Teich und Badestelle versehen.

Das Grundstück ist zur Straßenseite hin blickdicht abgegrenzt.

Bebaut ist es mit einem Ferienhaus (Ursprungs-Baujahr 1978), welches bis 2018 komplett saniert wurde und sich nach weiteren Modernisierungen in den vergangenen 4 Jahren auf dem neusten Stand präsentiert. Für das Gebäude besteht Bestandsschutz in einem Landschaftsschutzgebiet!

Das Gebäude (ca. 80 m² Wohnfläche) ist zweigeschossig errichtet.

Im Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer inkl. Kamin und großzügiger (mit Glas überdachter) Terrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche von 2023 und Bad/ WC (mit ebenerdiger, geräumiger Regen-Dusche).

Im Ober-/ Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer/ separaten Wohnbereich mit wertigen Einbauschränken.

Jedes Fenster im Haus verfügt über Sonnenrollos, eine Alarmanlage an Fenster und Türen ist auch vorhanden.

Ein saniertes Nebengelass mit Garage und Wirtschaftsräumen (ca. 30 m²) ist durch den mit Glas überdachten Eingangsbereich direkt anliegend zu erreichen.

Eine im Jahr 2025 errichtete ebenerdig begehbare und überdachte Außendusche (Regendusche) mit Warmwasser-Funktion gehört ebenso zur gehobenen Ausstattung wie eine Enteisungsanlage für das aus dem 2023 neu auf dem Grundstück gebohrten, 28 m tiefen Brunnen gewonnene Trinkwasser. Dieses wird mittels ebenfalls neu errichteter Filteranlage (UVC-Entkeimung) alltagsgebräuchlich gemacht.

Der hauseigene, ca. 40 m lange Bootssteg, führt vom Garten bis direkt auf die schwimmende Plattform mit Bootsanlegestelle und Pool-Leiter im Wasser - der Steg wird allein vom Eigentümer des Grundstückes genutzt!

Potsdam liegt innerhalb der Agglomeration Berlin und hat so ein Einzugsgebiet von rund viereinhalb Millionen Einwohnern.

Es gehört damit auch der europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg an, deren Außengrenze mit der des Landes Brandenburg identisch ist.

Der nächste Bahn-Anschluss befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung mit dem KFZ.

Das Grundstück befindet sich am direkten See-Zugang zur Havel, von dem aus per Boot selbst alle Berliner Gewässer sowie Elbe, Oder und auch die Ostsee erreichbar sind.

Das Anwesen befindet sich außerhalb der Ortslage in einem Landschaftsschutzgebiet und ist daher durch seine ruhige Atmosphäre ideal als Erholungs- und Wochenend-Grundstück geeignet.

Auch der Badespaß muss auf diesem Gelände nicht zu kurz kommen - eine auch für Kleinkinder geeignete Badestelle ist vorhanden.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie Küche und Bad.

Moderne Terracotta-Fliesen, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie im Wohnzimmer und im Flur.

DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine barrierefreie Dusche (Regendusche 2023 neu eingebaut) und selbstverständlich ein großes Waschbecken zu bieten. Es ist mit hellem Fliesenboden und weißen Kacheln ausgestattet, welche bis auf ca. 1,80 m Raumhöhe die Wände verkleiden. Es verfügt über eine eigene Beheizung mittels Handtuch-Heizkörper.

Die 2023 exakt eingemessene eingebaute Küche mit hochwertiger Technik wie z. B. Spülmaschine, Waschmaschine mit Trockner, Kaffeeautomat, Elektro-Herd sowie Siemens-Kochfeld mit Induktions-Dunstabzug) kann mit übernommen werden. Der Küchenbereich ist ebenfalls tagesbelichtet hell und ist mittels eines installiertem Plattenheizkörper unabhängig beheizbar.

Das Wohnzimmer (ca. 30 m²) ist hell - die Fenster gehen bis zum Boden, lassen dadurch viel Licht herein, vergrößern den Raum zum Garten hinaus und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Terrasse zum See hin.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin-Ofen für unendliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Eine neben dem Kamin installierte Klima-Anlage sorgt im Hochsommer für eine angenehme Kühlung.

Eine großzügige Holz-Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer im Erdgeschoss hinauf zum oberen Wohnbereich.

Dort finden Sie aktuell zwei Schlafzimmer, welche auch einzeln als separater Wohn-/ Arbeitsbereich genutzt werden kann mit wertigen Einbauschränken.

Die Böden in diesen Räumen sind als Holzdielen und Laminat ausgeführt.

Der Blick vom oberen Wohnbereich über die Terrasse und den Bootssteg hinweg auf den See ist atemberaubend.

Die großzügige Sonnen-Terrasse ist mit Glas überdacht, mit Sonnenrollos ausgestattet und bietet einen ebenso fantastischen Blick zum Gewässer.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UNTER ÜBERMITTLUNG VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN!

DER KAUFPREIS DES ANWESENS WIRD MIT DEM EIGENTÜMER IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH VEREINBART!

Die Mitteilung eines Richtwertes erfolgt auf Anfrage!

Besichtigungen sind voraussichtlich ab Mai/Juni 2026 möglich!

Anfragen bitte per Mail oder telefonisch mobil unter 01590 4030988!