Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 116283)
AUF ANFRAGE - Moderne 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage
75339 Höfen an der Enz
Liebenzellerstr.
26
- 232.000,00 €
- Kaufpreis
- 85,30 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Höfen an der Enz überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, solider Bausubstanz und attraktiver Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 85,30 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume wirken freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wichtige Punkte umgesetzt: Die Fassade ist gedämmt, hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und das Parkett wurde frisch geschliffen, was der Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Nutzfläche von ca. 5 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 83 kWh/(m²*a), was für ein Gebäude dieser Baujahresklasse ein solider Wert ist. Ein entsprechender Verbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 19.09.2027 gültig.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der für 15.000 € mit erworben wird.
Die Lage in der Liebenzeller Straße in Höfen an der Enz ist besonders für junge Familien attraktiv. Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung in Richtung Calw und Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 85,30 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume wirken freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wichtige Punkte umgesetzt: Die Fassade ist gedämmt, hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und das Parkett wurde frisch geschliffen, was der Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Nutzfläche von ca. 5 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 83 kWh/(m²*a), was für ein Gebäude dieser Baujahresklasse ein solider Wert ist. Ein entsprechender Verbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 19.09.2027 gültig.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der für 15.000 € mit erworben wird.
Die Lage in der Liebenzeller Straße in Höfen an der Enz ist besonders für junge Familien attraktiv. Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung in Richtung Calw und Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Liebenzeller Straße in 75339 Höfen an der Enz bietet gerade für junge Familien eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Höfen an der Enz liegt idyllisch im Enztal und ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Kinder wachsen hier in einem sicheren Umfeld auf, mit viel Platz zum Spielen und Entdecken direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung gut organisiert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie kleinere Geschäfte befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten wie Bad Wildbad oder Calw gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls familiengerecht. Über die Enztalstraße gelangen Sie schnell in Richtung Calw oder Pforzheim. Zusätzlich besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine gewisse Flexibilität gegeben ist.
Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sorgen für Abwechslung. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet darüber hinaus ein breites Spektrum an Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig solider Infrastruktur legen.
Höfen an der Enz liegt idyllisch im Enztal und ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Kinder wachsen hier in einem sicheren Umfeld auf, mit viel Platz zum Spielen und Entdecken direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung gut organisiert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie kleinere Geschäfte befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten wie Bad Wildbad oder Calw gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls familiengerecht. Über die Enztalstraße gelangen Sie schnell in Richtung Calw oder Pforzheim. Zusätzlich besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine gewisse Flexibilität gegeben ist.
Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sorgen für Abwechslung. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet darüber hinaus ein breites Spektrum an Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig solider Infrastruktur legen.
Beschreibung der Ausstattung
-Parkett neu geschliffen
-Wände von Tapete befreit
-Waschküche
-viel Sonne
-Zentrale Lage
-Carport
-Fahrradkeller
-Sehr gepflegtes Anwesen
-Wände von Tapete befreit
-Waschküche
-viel Sonne
-Zentrale Lage
-Carport
-Fahrradkeller
-Sehr gepflegtes Anwesen
Sonstige Angaben
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Unterstützung bei der Finanzierung?
Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Werden auch Sie ein glücklicher Verkäufer oder Käufer – mit unserer Erfahrung an Ihrer Seite.
Vereinbaren Sie jetzt ganz unverbindlich Ihren persönlichen Beratungstermin!
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Preisangaben
- 232.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 85,30 m²
- Wohnfläche
- 5,00 m²
- Nutzfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Ölheizung
voll unterkellert
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1965
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 19.09.2027
- gültig bis
- 1965
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Ölheizung
- Primärenergieträger
- 83,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- sofort
- Verfügbar ab
Dokumente
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilien Keller
Roßhaldeweg 9
72270 Baiersbronn
Herr Jürgen Keller
004915232090865