Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 116347)
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz in Köln-Weiden (bezugsfrei)
50858 Köln
- 325.000,00 €
- Kaufpreis
- 61,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Zweizimmerwohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Köln-Weiden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare sowie auch für Senioren.
Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Von der Diele aus sind das Esszimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer direkt zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Alternativ kann die Waschmaschine auch in der Küche installiert werden.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Grundfläche von ca. 13 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen praktischen Abstellraum auf derselben Etage, der den klassischen Keller ersetzt und bequem ohne Aufzugsfahrt erreichbar ist.
Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Von der Diele aus sind das Esszimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer direkt zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Alternativ kann die Waschmaschine auch in der Küche installiert werden.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Grundfläche von ca. 13 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen praktischen Abstellraum auf derselben Etage, der den klassischen Keller ersetzt und bequem ohne Aufzugsfahrt erreichbar ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Weiden, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität auszeichnet.
Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das nahegelegene Rhein-Center, sind fußläufig erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.
Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das nahegelegene Rhein-Center, sind fußläufig erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.
Beschreibung der Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung im Zuge der jüngsten Sanierungsmaßnahmen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung (Nachtspeicher-Fußbodenheizung) und die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Im Jahr 2016 wurden moderne Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde die Elektroinstallation teilweise modernisiert, ein neuer Sicherungskasten installiert und ein E-Check durchgeführt.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung (Nachtspeicher-Fußbodenheizung) und die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Im Jahr 2016 wurden moderne Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde die Elektroinstallation teilweise modernisiert, ein neuer Sicherungskasten installiert und ein E-Check durchgeführt.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben
Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Preisangaben
- 325.000,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 3.57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 61,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Logia
Ausstattung und Zustand
Bad:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Dusche
Etagenheizung
Elektroheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Seniorengerecht
- Teil-/Vollrenoviert
- Objektzustand
- 1972
- Baujahr
- 2026
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 29.06.2018
- Ausstellungsdatum
- 28.06.2028
- gültig bis
- 1972
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Strom
- Primärenergieträger
- 116,60 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
- 116,60 kWh/m²/Jahr
- Heizenergieverbrauchskennwert
Weitere Angaben
- 6
- Objekt in Etage
- sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Mühlenstr. 3-5
50321 Brühl
Inés Reuschenbach
02236-885850