Ein Haus in Brüggen-Bracht für Kinderlachen, Homeoffice und Feierabend im Garten. Jetzt Ansehen!

Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem Kinder einfach ankommen, spielen und wachsen können? Suchen Sie Platz für ein gemeinsames Familienleben und zugleich ruhige Ecken zum Arbeiten und Durchatmen - ein Haus, das einfach im Alltag funktioniert?

Dann sollten Sie dieses sehr schöne Reihenmittelhaus mit rund 130 m² Wohnfläche kennenlernen.

Schon beim Ankommen wirkt alles solide und aufgeräumt. Der Eingangsbereich nimmt Jacken, Schuhe und Taschen gelassen auf und führt Sie am Gäste-WC vorbei weiter ins Erdgeschoss, dorthin, wo das Familienleben ganz selbstverständlich zusammenläuft.

Im Wohn und Essbereich entsteht der Mittelpunkt des Tages. Hier wird gegessen, erzählt, gespielt, geplant. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum, und der Übergang zur Terrasse macht den Wechsel nach draußen leicht. Ein Zuhause, auf das man sich jeden Tag freut.

Die Küche bietet Platz für ein schnelles Frühstück genauso wie für gemeinsames Kochen am Nachmittag oder am Abend. Helle Fronten, klare Linien und pflegeleichte Oberflächen unterstützen das, was Sie und Ihre Familie brauchen: kurze Wege, gute Übersicht, wenig Aufwand.

Draußen wartet Ihre Terrasse auf Sie. Unter der Überdachung sitzen Sie geschützt bei Wind und Wetter. Der Garten lädt zum toben und genießen ein.

Im Obergeschoss liegen die Rückzugsräume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternbereich oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Türen zu, konzentrieren, durchatmen. Oder wieder auf und mitten rein ins Familienleben.

Das große Badezimmer ist hell und gepflegt, mit Badewanne und separater Dusche. Praktisch für den Alltag, wenn es schnell gehen soll und ebenso angenehm für den Abend, wenn Sie sich eine kleine Auszeit gönnen wollen. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro, Rückzugsort oder Bibliothek - hier findet sich Platz für große Träume und Ihre Kreativität.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die Alltagstauglichkeit. Der Keller schafft Nutzfläche für Vorräte, Wäsche, Werkbank und Sportgeräte. Ordnung wird einfacher, Wohnräume bleiben frei.
Zusätzlich bietet sich hier ein ausgebauter Raum als Homeoffice an, sogar mit direktem Zugang über eine Treppe in den Garten und kleiner Sitzgelegenheit direkt vor dem Aufgang.

Die auf den Fotos ersichtliche Einrichtung kann optional mit erworben werden. Sofern dies nicht erwünscht ist, wird das Haus geräumt übergeben.

Äußerst praktisch: Die Garage grenzt an den Garten an und ist von dort über eine Seitentüre begehbar. Ihr Auto steht also sicher und sie haben kurze Wege ins Haus.

Hinweis zum Verkaufsprozess: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der gesamte Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Passt dieses Haus zu Ihnen und Ihrer Familie? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. In diesem Sinne: bis bald (und checken Sie nach der Anfrage Ihr E-Mail Postfach).

Sie wohnen hier in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen zu den alltäglichen Dingen. Gerade für Familien bedeutet das: weniger Fahrerei, mehr Planbarkeit und ein Zuhause, in dem man ankommt, durchatmet und gern bleibt.

Bildung und Betreuung
Für den Start in den Tag ist alles angenehm nah: Mehrere Kindergärten liegen in der Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe, sodass Schulwege überschaubar bleiben und der Alltag verlässlicher wird.

Freizeit und Draußenzeit
Nachmittags profitieren Sie von mehreren Spielplätzen praktisch um die Ecke, teils nur wenige Schritte entfernt. Dazu kommen Grünflächen und kleine Parks in der näheren Umgebung, ideal für eine Runde mit dem Laufrad, eine kurze Auszeit oder den Spaziergang am Wochenende. So wird Bewegung ganz selbstverständlich Teil des Tages.

Einkaufen und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch ist die Nahversorgung komfortabel: Ein Supermarkt und ein Discounter liegen in der Nähe und lassen sich gut zu Fuß erreichen. Das spart Zeit, macht spontane Einkäufe leicht und hält den Tagesablauf flexibel. Ergänzend finden Sie weitere Angebote des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.

Gesundheit und Alltagshilfe
Auch medizinisch sind Sie gut angebunden: Eine Arztpraxis liegt in der direkten Umgebung, weitere Anlaufstellen erreichen Sie in kurzer Distanz. Das gibt Sicherheit im Alltag, gerade wenn es mit Kindern schnell gehen muss. Für weitere Besorgungen wie Drogerie oder Post sind passende Angebote im näheren Umkreis vorhanden.

Mobilität und ÖPNV
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100 bis 350 m entfernt, sodass Sie auch ohne Auto unkompliziert unterwegs sind. Für weitere Strecken stehen Bahnstationen im Umkreis von ca. 3 bis 6 km zur Verfügung, was Pendeln und Ausflüge planbarer macht.

Anbindung und Umfeld
Die Lage wirkt angenehm überschaubar und nachbarschaftlich, mit einer hohen Eigentümerquote von ca. 76 Prozent, was häufig für ein stabiles Wohnumfeld spricht. Mit durchschnittlich ca. 2,3 Personen pro Haushalt passt die Struktur gut zu einem familienorientierten Lebensstil. Gleichzeitig bleibt es praktisch: Vieles ist nah, Wege sind kurz, der Tagesrhythmus bleibt ruhig.

Gern zeigen wir Ihnen diese Lage vor Ort und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Termin. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Alltag erleichtert und zugleich Raum für Familienzeit lässt, ist dieser Standort eine sehr stimmige Wahl. Senden Sie uns Ihre Anfrage und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus in einer Online-Besichtigung.

Kurz und knapp
• Reihenmittelhaus, Baujahr 1994, gepflegter Gesamtzustand
• Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 60 m²
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Erdgeschoss
• Wohn Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Bodenbelag Wohnbereich in Holzoptik, gepflegt
• Küche mit Fliesenboden, pflegeleicht im Alltag
• Flur mit Fliesenboden
• Treppenanlage massiv, geflieste Stufen
• Innentüren in heller Ausführung
• Gäste WC im Erdgeschoss

Obergeschoss
• 3 Schlafzimmer, flexible Nutzung für Familie und Homeoffice
• Bodenbeläge in Fliesenoptik, robust im Alltag
• Flur Obergeschoss mit Fliesenoptik
• Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, alltagstauglich
• Wand und Bodenfliesen im Bad, zeitlos und pflegeleicht

Dachgeschoss
• Voll ausgebaut, helle Deckenverkleidung, lichtdurchflutet

Kellergeschoss
• Vollkeller vorhanden, zusätzliche Nutzfläche ca. 60 m², gut planbar
• Büro / Hobbyraum beheizt
Anmerkung: in diesem Raum gibt es derzeit ein Feuchtigkeitsproblem. Die Ursache dafür wurde sachverständig ermittelt. Eine Behebung ist möglich und wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Außenbereich
• Terrasse vorhanden, direkt vom Wohn Essbereich zugänglich
• Terrassenbelag in Betonplatten
• Gartenfläche angelegt mit Rasen, pflegeleicht begrünt
• Einfriedung und Sichtschutz vorhanden
• Überdachter Terrassenbereich mit Holzkonstruktion

Bauweise
• Massivbauweise, Reihenmittelhaus

Fassade
• Klinkerfassade.

Dach
• Satteldach mit Dachpfannen
• Dachflächenfenster vorhanden

Fenster
• Kunststofffenster, überwiegend zweiflügelig
• Rollläden vorhanden, Sicht und Sonnenschutz im Alltag

Heizung
• Gas Zentralheizung, gleichmäßige Wärmeverteilung
• Baujahr der Heizungsanlage 1994, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer

Elektrik
• Unterputz Installation

Sanitär
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, Wandhängendes WC im Bad
• Separates Gäste WC im Erdgeschoss mit Waschtisch

Sonstiges
• Sicherheitstür und Alarmanlage verbaut

Sie möchten sich persönlich von der Ausstattung vor Ort überzeugen? Dann stellen Sie jetzt Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

+ Ankommen und wohlfühlen in ruhiger, gewachsener Umgebung – kurze Wege im Alltag
+ Platz für alle und alles – ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Etagen
+ Auszeit direkt vor der Tür – Terrasse und eigener Garten auf ca. 227 m² Grundstück
+ Familienalltag entspannt organisieren – 3 Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn Essbereich
+ Gepflegt und planbar – Baujahr 1994, bezugsfrei nach Vereinbarung
+ Stauraum ohne Kompromisse – 60 m² Nutzfläche im Keller
+ Kurze Wege für klein und groß – Bushaltestellen ca. 0,1 km
+ Gute Anbindung für Pendler – Bahnhof Breyell ca. 3 km, Autobahnanschluss in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
+ Kinderfreundliche Infrastruktur – Kindergarten ca. 0,3 km, Grundschule und Gesamtschule (bis 8te Klasse) ca. 0,5 km..

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E Mail bei uns. Den nächsten Schritt gestalten wir unkompliziert mit einer Besichtigung vor Ort oder auf Wunsch auch als Online Besichtigung.

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen begleiten wir Sie persönlich und strukturiert durch den gesamten Prozess. Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe setzen wir auf transparente Abläufe und eine nachvollziehbare Kommunikation.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Eine Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.