Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schmalkalden. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen schafft – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Fassade wurde vor rund 6 Jahren gedämmt und neu verputzt, während die Dacherneuerung vor etwa 15 Jahren erfolgte.

Ausstattung & Highlights

ca. 67 m² Wohnfläche
Gartenanteil zur individuellen Nutzung
2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Etagenheizung (Baujahr 2019)
Kunststofffenster (1996) mit Rollläden
ruhige Wohnlage am Stadtrand
gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Zustand & Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch attraktives Gestaltungspotenzial für individuelle Anpassungen:

Zimmertüren entsprechen noch dem ursprünglichen Standard und können modernisiert werden
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet (mit Duschkabine), wirkt jedoch aktuell kompakt – hier besteht Potenzial zur Neugestaltung und Optimierung des Grundrisses
Kleinere Renovierungsarbeiten ermöglichen es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten
Gerade für Käufer mit einem Blick für Gestaltung eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Schmalkalden.

Schmalkalden bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer charmanten Altstadt. Supermarkt, Bushaltestelle und Radweg sind in unmittelbarer Nähe.
Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Diese Eigentumswohnung vereint eine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen am Gebäude sowie ein interessantes Wertsteigerungspotenzial durch individuelle Renovierungsmöglichkeiten.

Ein ideales Objekt für:

Eigennutzer mit Gestaltungswunsch
Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial

Energieausweis in Arbeit