Wohnen wie im Urlaub - 3-Zi-Traumwohnung mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, Garage & 2 Stellplätzen

Sie suchen kein „normales“ Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, im Urlaub zu sein? Dann wird Sie diese besondere Maisonette-Wohnung mit sehr großem Grundstücksanteil begeistern.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Privatsphäre und einem echten Highlight: Ihrem eigenen, liebevoll angelegten Garten – inklusive Gartenhaus.

Ob Frühstück auf dem Balkon, Sonnenstunden auf der Terrasse oder entspannte Abende im eigenen Garten – hier genießen Sie Wohnqualität auf einem Niveau, das man selten findet.

Auch in Sachen Komfort bleiben keine Wünsche offen: Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder wenn Sie öfter Gäste empfangen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

1 Wohnzimmer inklusive Essbereich

1 offene Küche

1 Badezimmer mit Dusche

1 Abstellkammer

1 großer Balkon

Untergeschoss:

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Dusche

1 Terrasse

1 Diele

Der Zugang zum Garten erfolgt sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss.

Kellergeschoss:

1 Kellerraum zur Eigennutzung (inkl. Viessmann-Gasetagenheizung)

1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

1 gemeinschaftlicher Technik- und Abstellraum

Zur Wohnung gehören:

1 Einzelgarage

1 Stellplatz vor der Garage

1 weiterer Stellplatz direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Stadtteil Barmen der bergischen Großstadt Wuppertal. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Barmen (Nähe Autobahnausfahrt Wichlinghausen).

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV (inkl. Schwebebahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln.

Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,5 km Realschule 3,4 km Gymnasium 5,1 km Autobahn 1,6 km Zentrum 3,7 km

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider, gehobener Ausstattung und einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2020). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas. Die natürliche Fensterlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.

Weitere Angaben

Hausgeld: 140,00 EUR monatlich

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: 01.09.2026

Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 28,52 m²

Ein besonderes Privileg dieser Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien ist die außergewöhnliche Flexibilität: Dank des größeren Miteigentumsanteils, der durch die Teilungserklärung entsprechend gewürdigt wird, genießen Sie ein hohes Maß an Entscheidungsfreiheit und Unabhängigkeit bei allen Belangen rund um Ihre Immobilie.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 08.04.2036

Endenergiebedarf: 192,4 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1993

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Die Übergabe erfolgt nach Absprache, voraussichtlich ab dem 01.09.2026, ist aber verhandelbar.

Ein Großteil der Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, da die Eigentümerin ins Ausland zieht. Eine entsprechende Pauschale wurde im Kaufpreis berücksichtigt, sodass dieser ebenfalls verhandelbar ist.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir unter 0177/3057297

Anbieter-Objekt-ID: 109