4 WE Investment in Schönberg – 6,1 % IST-Rendite | Steigerung auf über 7 % möglich

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Massivbau mit markanter roter Klinkerfassade in traditioneller norddeutscher Bauweise. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt; die Architektur lässt auf eine Errichtung um ca. 1920 schließen.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Schönberg bietet Kapitalanlegern einen sofortigen Cashflow sowie erkennbares Entwicklungspotenzial.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 27.600 € stellt die Immobilie eine interessante Bestandsinvestition mit perspektivischer Mietsteigerungsmöglichkeit dar. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau erscheint mittelfristig eine Entwicklung auf ca. 30.000 – 32.000 € Jahresnettokaltmiete grundsätzlich denkbar.

Die Kombination aus stabiler Vermietung, überschaubarer Objektgröße und weiterem Optimierungs- bzw. Modernisierungspotenzial macht das Objekt insbesondere für investitionsorientierte Käufer interessant.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichwohl befindet sich die Immobilie in Teilbereichen weiterhin in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand mit erkennbaren technischen sowie optischen Nachbesserungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten, insbesondere im Kellerbereich.

Die klassische Klinkerfassade bietet neben ihrem architektonischen Charakter eine grundsätzlich langlebige und wartungsarme Außenhülle.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Potenziale im Bereich Substanzoptimierung und langfristiger Entwicklung erkennen.

Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Weiterführende Unterlagen sowie zusätzliche Eindrücke stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Schönberg im Landkreis Nordwestmecklenburg.

Schönberg verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen mehreren wirtschaftlich relevanten Städten:

ca. 20 km bis Lübeck (ca. 20–25 Minuten Fahrzeit)

ca. 30 km bis Wismar (ca. 30 Minuten Fahrzeit)

ca. 60 km bis Schwerin (ca. 50–60 Minuten Fahrzeit)

Die Nähe zu Lübeck, Wismar und Schwerin macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Dadurch ergibt sich eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:

- breite Mieterzielgruppe

- geringe strukturelle Leerstandsrisiken

- stabile Drittverwendungsfähigkeit

- gute langfristige Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet

Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, regionaler Vernetzung und moderatem Mietniveau macht Schönberg zu einem soliden Investitionsstandort im erweiterten Speckgürtel der Hansestadt Lübeck.

- Massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade
-Vier vollvermietete Wohneinheiten
- Grundstücksgröße ca. 552 m²
- Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Teilbereichen erfolgt
- Solide Grundsubstanz mit weiterem Optimierungs- und Entwicklungspotenzial
- Kellerbereich teilweise mit einfachem Ausbau- bzw. Baustellencharakter
- In Teilbereichen technischer sowie optischer Nachbesserungs- bzw. Fertigstellungsbedarf vorhanden
- Im Kellerbereich wurden in der Vergangenheit bauliche Veränderungen vorgenommen; Unterlagen zu einzelnen
konstruktiven Änderungen liegen teilweise nicht vollständig vor
- Interessantes Bestandsobjekt für investitionsorientierte Käufer mit Fokus auf Cashflow und Wertentwicklung

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Wir beraten Sie gern persönlich unter 0163 4146585 oder per E-Mail an kontakt@dirkscheerrealestate.de

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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.