4 WE Investment in Schönberg – 6,1 % IST-Rendite | Steigerung auf über 7 % möglich

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Massivbau mit markanter roter Klinkerfassade in traditioneller norddeutscher Bauweise. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt; die Architektur lässt auf eine Errichtung im Jahr ca 1920 schließen.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Schönberg bietet Kapitalanlegern einen sofortigen Cashflow sowie klares Mietsteigerungspotenzial.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.600 € und einer IST-Rendite von ca. 6,1 % stellt die Immobilie eine solide Einstiegsinvestition dar.

Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ist eine Steigerung auf ca. 30.000 – 32.000 € Jahresmiete realistisch, wodurch sich eine Rendite von über 7 % ergeben kann.

Die Kombination aus stabiler Vermietung, überschaubarer Objektgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Cashflow und Wertsteigerung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch nachhaltig aufgewertet. Ziel der Maßnahmen war die langfristige Sicherung der Vermietbarkeit, Substanzerhalt sowie die Reduzierung künftiger Instandhaltungsrisiken.

Die klassische Klinkerfassade bietet neben ihrem architektonischen Charme eine hohe Dauerhaftigkeit und geringe Wartungsanfälligkeit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig bewirtschaftbares Bestandsinvestment mit stabiler Ertragslage und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit.

Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Entsprechende Unterlagen und Eindrücke stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Schönberg im Landkreis Nordwestmecklenburg.

Schönberg verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen mehreren wirtschaftlich relevanten Städten:

ca. 20 km bis Lübeck (ca. 20–25 Minuten Fahrzeit)

ca. 30 km bis Wismar (ca. 30 Minuten Fahrzeit)

ca. 60 km bis Schwerin (ca. 50–60 Minuten Fahrzeit)

Die Nähe zu Lübeck, Wismar und Schwerin macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Dadurch ergibt sich eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:

- breite Mieterzielgruppe

- geringe strukturelle Leerstandsrisiken

- stabile Drittverwendungsfähigkeit

- gute langfristige Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet

Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, regionaler Vernetzung und moderatem Mietniveau macht Schönberg zu einem soliden Investitionsstandort im erweiterten Speckgürtel der Hansestadt Lübeck.

OBJEKTZUSTAND

Massive Bauweise
Klassische Klinkerfassade (wartungsarm)
Laufende Modernisierungen erfolgt
Vollvermietet

Die Immobilie stellt ein nachhaltig bewirtschaftbares Bestandsobjekt dar.

IHRE VORTEILE ALS INVESTOR

Sofortiger Cashflow durch Vollvermietung
Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung
Solide Bauweise
Gute Drittverwendungsfähigkeit
Stabiler Vermietungsstandort im Einzugsgebiet Lübeck

Weitere Unterlagen wie Mietaufstellung, Details zu Modernisierungen sowie zusätzliche Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Wir beraten Sie gern persönlich unter 0163 4146585 oder per E-Mail an kontakt@dirkscheerrealestate.de

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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.