Maisonette-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 116489)
+ Bestlage + Wilhelmshofallee + Haus-in-Haus-Gefühl +
47800 Krefeld
- 279.000,00 €
- Kaufpreis
- 101,26 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Maisonette-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage von Krefeld bietet sich Ihnen die
Gelegenheit zum Erwerb dieser außergewöhnlichen
Eigentumswohnung. Die besondere Grundrissgestaltung, man
spricht von einem Punkthaus, bei dem die Wohnungen über ein
zentrales Treppenhaus erreicht werden und gewissermaßen in
Flügeln zu den vier Ecken liegen, sorgt dafür, dass man sich in
einem eigenen Haus wähnt. Vor allem auf der Terrasse am Giebel
kommt dieses Gefühl auf.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
Gelegenheit zum Erwerb dieser außergewöhnlichen
Eigentumswohnung. Die besondere Grundrissgestaltung, man
spricht von einem Punkthaus, bei dem die Wohnungen über ein
zentrales Treppenhaus erreicht werden und gewissermaßen in
Flügeln zu den vier Ecken liegen, sorgt dafür, dass man sich in
einem eigenen Haus wähnt. Vor allem auf der Terrasse am Giebel
kommt dieses Gefühl auf.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
Lagebeschreibung
Besser geht es nicht! Im Schnittpunkt der Lagen Bockum,
Bismarckviertel und Stadtwald! Genießen Sie die herrschaftliche,
grüne Lage mit allen Vorzügen bester Zentralität. Zum einen
besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus
denkmalgeschützten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und
die Parkanlagen Stadtwald und Kaiserpark liegen in
unmittelbarer Nähe. Zum anderen profitieren Sie von kurzen
Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in die
Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die City in wenigen
Minuten, ebenso sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Haltestelle zweier Buslinien ist nur 200 Meter entfernt.
Neben den für den Alltag nötigen Dingen liegen auch viele
Sport- und Freizeitmöglichkeiten unserer Stadt in der Nähe (u.a.
Tennis, Hockey, Schwimmen, Pilates, Reiten, Golf).
Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in
der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen
in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer
Flughafen mit dem Auto in gut 20 Minuten. Der Krefelder
Hauptbahnhof ist nur 10 Busminuten entfernt. Gute 5 Minuten
sind es bis zur A 57
Bismarckviertel und Stadtwald! Genießen Sie die herrschaftliche,
grüne Lage mit allen Vorzügen bester Zentralität. Zum einen
besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus
denkmalgeschützten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und
die Parkanlagen Stadtwald und Kaiserpark liegen in
unmittelbarer Nähe. Zum anderen profitieren Sie von kurzen
Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in die
Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die City in wenigen
Minuten, ebenso sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Haltestelle zweier Buslinien ist nur 200 Meter entfernt.
Neben den für den Alltag nötigen Dingen liegen auch viele
Sport- und Freizeitmöglichkeiten unserer Stadt in der Nähe (u.a.
Tennis, Hockey, Schwimmen, Pilates, Reiten, Golf).
Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in
der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen
in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer
Flughafen mit dem Auto in gut 20 Minuten. Der Krefelder
Hauptbahnhof ist nur 10 Busminuten entfernt. Gute 5 Minuten
sind es bis zur A 57
Beschreibung der Ausstattung
Flur mit Einbauschrank
Modernes Gäste-WC
Modernes Tageslichtbad mit Wanne mit integriertem
Duschbereich
Großes Wohnzimmer, das auch geteilt werden könnte
Küche
Schlafzimmer
Flur mit Abstellkammer und Spindeltreppe in die obere Etage
In der oberen Etage großer Wohnraum
Abgetrennter kleinerer Raum
Abstellraum
Dem großen Wohnraum vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete
Dachterrasse
Weitere Ausstattungsdetails:
Sprechanlage
Fahrradabstellraum
Waschküche
Eigene moderne Gastherme von 2024
Fußbodenheizung mit modernem Verteiler mit
Raumthermostaten
Wasserzähler
Carport
Alle Balkongeländer des Hauses werden bald modernisiert, die
Kosten werden der Rücklage entnommen. In naher Zukunft steht
auch die Neueindeckung aller Dächer mit attraktiven, klassischen
Ziegeln inkl. Dämmung nach aktuellem Standard an. Von dieser
Maßnahme wird die angebotene Wohnung sehr stark profitieren,
da sie mit ihren beiden Etagen im Dach liegt. Gewissermaßen
erhält die Wohnung dabei neue Außenwände nach aktuellem
Stand der Technik.
Diese Maßnahme wird trotz gutem Rücklagenstand mit einer
Sonderumlage einhergehen, die im Angebotspreis
Berücksichtigung fand.
Modernes Gäste-WC
Modernes Tageslichtbad mit Wanne mit integriertem
Duschbereich
Großes Wohnzimmer, das auch geteilt werden könnte
Küche
Schlafzimmer
Flur mit Abstellkammer und Spindeltreppe in die obere Etage
In der oberen Etage großer Wohnraum
Abgetrennter kleinerer Raum
Abstellraum
Dem großen Wohnraum vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete
Dachterrasse
Weitere Ausstattungsdetails:
Sprechanlage
Fahrradabstellraum
Waschküche
Eigene moderne Gastherme von 2024
Fußbodenheizung mit modernem Verteiler mit
Raumthermostaten
Wasserzähler
Carport
Alle Balkongeländer des Hauses werden bald modernisiert, die
Kosten werden der Rücklage entnommen. In naher Zukunft steht
auch die Neueindeckung aller Dächer mit attraktiven, klassischen
Ziegeln inkl. Dämmung nach aktuellem Standard an. Von dieser
Maßnahme wird die angebotene Wohnung sehr stark profitieren,
da sie mit ihren beiden Etagen im Dach liegt. Gewissermaßen
erhält die Wohnung dabei neue Außenwände nach aktuellem
Stand der Technik.
Diese Maßnahme wird trotz gutem Rücklagenstand mit einer
Sonderumlage einhergehen, die im Angebotspreis
Berücksichtigung fand.
Sonstige Angaben
Fazit
Allerbeste Lage auf der Wilhelmshofallee, zukunftssicheres
Zuhause mit bald neuem Dach, angenehme Hausgemeinschaft,
…schaffen Sie hier Ihren neuen Lebensraum!
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe
ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie bitte auch das
ausführliche Exposé mit weiteren Details, z.B. Angaben zu den
Hausgeldabrechnungen und Protokollen der
Eigentümerversammlungen an.
Sollten Sie noch keine Erfahrungen mit dem Besitz einer
Eigentumswohnung haben, erläutere ich Ihnen gerne die Details.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens
Allerbeste Lage auf der Wilhelmshofallee, zukunftssicheres
Zuhause mit bald neuem Dach, angenehme Hausgemeinschaft,
…schaffen Sie hier Ihren neuen Lebensraum!
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe
ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie bitte auch das
ausführliche Exposé mit weiteren Details, z.B. Angaben zu den
Hausgeldabrechnungen und Protokollen der
Eigentümerversammlungen an.
Sollten Sie noch keine Erfahrungen mit dem Besitz einer
Eigentumswohnung haben, erläutere ich Ihnen gerne die Details.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens
Preisangaben
- 279.000,00 €
- Kaufpreis
- 464,00 €
- Hausgeld
- 2,98 % inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 101,26 m²
- Wohnfläche
- 5,00 m²
- Nutzfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1984
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 13.05.2025
- gültig bis
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 110,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Immobilienberatung Lebensräume
Jentgesallee 81
47799 Krefeld
Herr Stefan Lebens
00492151501205