Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 364 m², die sich im 2. Obergeschoss eines gut erreichbaren Gewerbeobjekts befindet. Die Einheit präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen, die ohne großen Aufwand einziehen und direkt starten möchten.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung: Sowohl die Innenstadt als auch die nächstgelegenen Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv macht.

Die Bürofläche ist funktional und durchdacht aufgeteilt. Mehrere Einzelbüros ermöglichen eine strukturierte Arbeitsweise und bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Teilweise vorhandene Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine effiziente Organisation im Arbeitsalltag. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird dies durch vorhandenen Sonnenschutz, der auch an hellen Tagen für optimale Lichtverhältnisse sorgt.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitärbereiche sowie eine Badewanne, was im gewerblichen Bereich einen besonderen Komfort darstellt. Diese Kombination macht die Fläche nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar.

Dank der flexiblen Struktur eignet sich die Einheit für verschiedenste Nutzungsarten: Neben klassischen Büroarbeitsplätzen ist sie auch ideal für Co-Working-Konzepte, Call-Center, administrative Dienstleistungen oder kreative Arbeitsumgebungen. Darüber hinaus sind – je nach Bedarf – auch Nutzungen im Bereich Lager, Logistik oder leichte Industrie denkbar.

Insgesamt bietet diese Bürofläche eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Flexibilität und stellt somit eine ideale Lösung für Unternehmen dar, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld legen.

Das Objekt befindet sich im Südosten Hamburgs im etablierten Stadtteil Billbrook, dem größten zusammenhängenden Industriegebiet der Hansestadt. Als einer der bedeutendsten Standorte für Logistik, Lager und Industrie – neben dem Hafen – bietet Billbrook ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zum überregionalen Fernstraßennetz sowie zur Hamburger Innenstadt sind sowohl nationale als auch innerstädtische Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Mehrere Buslinien in direkter Umgebung sorgen zudem für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden den Standort in wenigen Stationen mit dem S- und U-Bahnnetz. Die S-Bahn-Station Hamburg-Tiefstack ist alternativ auch bequem in etwa einem Kilometer fußläufig erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: In nur etwa 10 bis 15 Gehminuten befindet sich ein beliebter italienischer Lebensmittelmarkt mit integriertem Restaurant, der sich insbesondere zur Mittagszeit großer Beliebtheit erfreut und eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag bietet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Bedeutung und praktischer Infrastruktur.

✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ 7 Einzelbüros + 1 Großraumbüro
✓ Einbauschränke
✓ Außenstellplatz
✓ Gewerblicher Teppichboden
✓ elektrische Rolladen
✓ getrennte WC
✓ Sicherheitstür
✓ DV-Verkabelung
✓ Serverraum

Die Provision i.H.v. 3,57 Monatsmieten Nettokalt inkl. MwSt. trägt der Mieter und ist verdient mit Abschluss des Vertrages sowie Rechnungsstellung fällig an Fa.RN Immobilien GmbH