Zur Vermietung steht eine helle und gepflegte Bürofläche mit ca. 191 m², gelegen im 3. Obergeschoss eines gut angebundenen Gewerbeobjekts. Die Einheit befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Autobahnen, wodurch der Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv ist.

Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Einzelbüros, die ein strukturiertes und effizientes Arbeiten ermöglichen. Teilweise vorhandene Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre, während integrierter Sonnenschutz optimalen Komfort gewährleistet.

Zur Ausstattung gehören eine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzen.

Dank der flexiblen Gestaltung eignet sich die Fläche für vielfältige Nutzungen – von klassischen Büroarbeitsplätzen über Co-Working-Konzepte bis hin zu Call-Center-Strukturen oder administrativen Dienstleistungen.

Insgesamt bietet diese Büroeinheit eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und guter Lage und stellt somit eine ideale Lösung für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen dar.

Das Objekt liegt im Südosten Hamburgs im etablierten Gewerbestandort Billbrook, dem größten zusammenhängenden Industriegebiet der Stadt. Als einer der wichtigsten Standorte für Logistik, Lager und Industrie – direkt nach dem Hafen – bietet die Lage optimale Bedingungen für unterschiedlichste Unternehmen.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Nähe zum überregionalen Fernstraßennetz sowie zur Hamburger Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verknüpfen den Standort in kurzer Zeit mit dem S- und U-Bahnnetz. Die S-Bahn-Station Hamburg-Tiefstack ist alternativ auch in etwa einem Kilometer fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus ist die Nahversorgung komfortabel gewährleistet: Ein beliebter italienischer Lebensmittelmarkt mit angeschlossenem Restaurant befindet sich nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt und bietet eine attraktive Möglichkeit für die Mittagspause.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus wirtschaftlicher Bedeutung, hervorragender Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur.

✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ 3 Einzelbüros
✓ 2 Großraumbüros
✓ Einbauschränke
✓ Außenstellplatz
✓ Laminat- und Gewerbeteppich
✓ elektrische Rolladen
✓ getrennte WC
✓ Sicherheitstür
✓ DV-Verkabelung

Die Provision i.H.v. 3,57 Monatsmieten Nettokalt inkl. MwSt. trägt der Mieter und ist verdient mit Abschluss des Vertrages sowie Rechnungsstellung fällig an Fa.RN Immobilien GmbH