Dieses gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 1970 wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen rund 336 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, ergänzt durch etwa 94 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiges Grundstück mit über 2.600 m² Fläche.

Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine eigene Terrasse und wird derzeit privat genutzt. Aufgrund der separaten Erschließung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro, Praxis, Kanzlei oder Homeoffice mit Kundenverkehr.

Die Hauptwohnung bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem geschützten Grundstück. Eine weitere Einheit im vorderen Bereich wird derzeit von mehreren Generationen genutzt.

Durch die vorhandene Struktur können einzelne Bereiche auch als zusätzliche Büroflächen genutzt werden. Eine Nutzung für etwa 15 bis 20 Mitarbeiter ist realistisch. Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind vorhanden.

Bei Bedarf kann ein direkter Zugang zwischen den Ebenen geschaffen werden, sodass eine zusammenhängende Nutzung möglich ist.

GEEIGNET FÜR:
Garten- und Landschaftsbau
Handwerksbetriebe
Bauunternehmen / Sanierer
Heizungs- / Elektrofirmen
Dienstleister mit Lagerbedarf
Event- oder Technikfirmen
Fahrzeugaufbereitung / Fuhrpark
große Familien
Mehrgenerationenhaushalte
Selbstständige im Homeoffice
Tierhalter
Menschen mit Hobbywerkstatt / Fuhrpark
Pflege- oder Betreuungsangebote
Co-Working / Schulungszentrum
Büro + Wohnen
Praxis + Wohnen
Investoren mit eigenem Betrieb
vermögende Selbstständige
Atelier / Studio / Kreativnutzung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Stiepel und bietet zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE und ALDI, sind in ca. 1.600-1.800 m Entfernung gelegen und in etwa 4-5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

- Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld: Eine Kindertagesstätte ist ca. 1.700-2.200 m entfernt (ca. 4-5 Minuten Fahrzeit), die nächstgelegene Grundschule liegt in rund 2.000 m Entfernung (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 m entfernt und ist in 2 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Bochumer Innenstadt.

- Auch die Autobahnen A43 und A448 sind in ca. 6-8 km Entfernung gelegen und innerhalb von 8-10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Kemnader See in ca. 3.000 m Entfernung (ca. 7 Minuten Fahrzeit) vielfältige Möglichkeiten im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.

Baujahr 1970
Dach erneuert 1998
Fenster erneuert ca. 2010
Elektrik modernisiert
Klimaanlage
Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2010 erneuert
Innen gedämmte Fassade
Laufend modernisierte Bäder
Fliesen und hochwertiges Parkett

Elektro-Fußbodenheizung:
Infrarotheizung
Pelletheizung
Photovoltaikanlage ca. 24,5 kWp Baujahr 2021
Batteriespeicher ca. 14 kWh
Investitionsvolumen ca. 48.000 EUR

Besonders hervorzuheben sind die sehr niedrigen laufenden Energiekosten:
Heiz- und Stromkosten für alle Einheiten zusammen derzeit nur ca. 480 EUR monatlich wobei diese Zahlungsrate gewünscht ist und dadurch Erstattung kommt. Effektiv liegen der Verbrauch bei 380.-€.

Außenanlagen:
Großzügiges Grundstück über 2.438 m²
Mehrere Terrassen
Hohe Privatsphäre
Zahlreiche Stellplätze und Carports
Geeignet für Fuhrpark oder Besucher

BESONDERE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Wohnen und Arbeiten kombinierbar
Mehrgenerationenhaus
Firmensitz mit Büroflächen
Praxis oder Dienstleistungsbetrieb
Großzügiges privates Anwesen
Homeoffice mit Kundenverkehr
Teilweise gewerbliche Nutzung möglich

HINWEIS ZUM GRUNDSTÜCK

Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Bochum mit langfristiger Restlaufzeit. Die Konstellation ermöglicht eine dauerhafte Nutzung bei gleichzeitig geringem Kapitaleinsatz für Grund und Boden.

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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