Einfamilienhaus mit Garage in begehrter Lage von Kaltenkirchen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaltenkirchen bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von rd. 111 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit ausreichend Platz für jeden Lebensbereich suchen.

Im Inneren erwarten Sie zwei vollwertige Badezimmer, eine praktische Einbauküche und ein gemütlicher Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Abstellraum im Gartenbereich sorgt für eine ordentliche und übersichtliche Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 630 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein ideeller Miteigentumsanteil von 1/4 an der gemeinsamen Auffahrt, über die mehrere Grundstücke erschlossen werden. Das zu verkaufende Grundstück ist entsprechend an diesem Auffahrtsgrundstück beteiligt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung gewährleistet. Die Lage in Kaltenkirchen punktet mit einer guten Infrastruktur, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Metropolregion Hamburg.

Dieses attraktive Angebot umfasst:
- 4 Zimmer insgesamt
- davon 1 geräumiges Schlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer, 1 Wohn- und Esszimmer
- 2 Badezimmer
- Eine Garage für bequemes Parken
- Ein praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Ein Gerätehaus im Gartenbereich
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, perfekt für Hobbyköche
- Ein schöner Garten zum Entspannen und Genießen
- Eine Sauna für Wellness und Entspannung zu Hause

Kaltenkirchen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Ausflüge angenehm gestaltet. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Umgebung. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn erreichen Sie in nur 8 Fahrminuten, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 34 Fahrminuten erreichbar und macht auch internationale Reisen komfortabel planbar.

Kaltenkirchen selbst bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach
Dachpfannen rotbraun
einfache Ausstattung

• Dachdämmung
Kaltdach (Zwischendecke gedämmt)
Die Zwischendeckendämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus kommt.

• Fassade
Klinkerfassade mit Wärmedämmung
gute Ausstattung
Die Fassadendämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus kommt.

• Fenster
2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas (Thermoplus) K-Wert 1,1
gute Ausstattung
Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.

• Haustür
Kunststoffhaustür mit Seitenteil
gute Ausstattung
Optik, ausgefallenes Design, Flexibilität, Umweltschutz und Energieeinsparung.

• Mauerwerk
17,5 cm Poroton mit 14 cm Mineralwolle
Mauerwerk aus Poroton, stabil, Wärmedämmend und langlebig

• Heizung
Gaszentralheizung
gute Ausstattung

• Sanitär
gute Ausstattung
Sanitärausstattung namenhafter Markenhersteller

• Elektroanlage
E-Anlage mit erweiterter Ausstattung
gute Austatung
hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen

• Bad und WC
1 x Bad mit Badewanne im Dachgeschoss / 1 x Bad mit Dusche im Erdgeschoss
gute Ausstattung

• Innentreppe /Innentüren
Holztreppe
Eine Holztür trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

• Wandbeläge
tlw. Rauhfaser gestrichen sowie tlw. Mustertapeten
durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich

• Fußbodenbeläge
überwiegend Fliesenboden
gute Ausstattung

HINWEIS:

ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.