Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 116811)
Zwischen Tradition und Moderne - Einfamilienhaus mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive
08427 Fraureuth
- 250.000,00 €
- Kaufpreis
- 160,00 m²
- Wohnfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Schon das Eintreten vermittelt, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Haus handelt. Hinter dem großzügigen Tor öffnet sich ein Anwesen mit gewachsener Struktur, angenehmer Privatsphäre und jener seltenen Atmosphäre, die nicht inszeniert werden kann, sondern über Jahre entsteht. Über den gepflasterten Hof gelangt man entlang des Hauses in den liebevoll angelegten Garten. Terrassierte Ebenen, Natursteinmauern, blühende Beete, eingewachsene Gehölze und alter Baumbestand verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Hier entsteht nicht der Eindruck einer beliebigen Außenfläche, sondern das Bild eines Gartens mit Seele – eines Ortes für stille Morgenstunden, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche schaffen eine bemerkenswerte Vielfalt aus geschützten Rückzugsorten, sonnigen Freisitzen und grünen Ruheinseln. Das harmonische Zusammenspiel aus Haus, Nebengebäuden, befestigten Flächen und Gartenräumen verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Geschlossenheit und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Wohnhaus selbst setzt diesen Eindruck fort. Es präsentiert sich mit charaktervoller Ausstrahlung, solider Erscheinung und einem warmen, wohnlichen Inneren. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offener Lebensbereich mit Küche, Essplatz und fließendem Übergang zum Wohnen. Helle Bodenflächen, sichtbare Holzelemente und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Bodenständigkeit. Der Kaminofen bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Die offen integrierte Küche unterstreicht den familiären Charakter und macht deutlich, dass hier nicht nur gewohnt, sondern gelebt wird. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Charakter, Ruhe, Grün und Authentizität schätzen und in einer Immobilie mehr sehen als reine Fläche – nämlich Ausstrahlung, Substanz und Beständigkeit. Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung dieses besonderen Anwesens gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Lagebeschreibung
Großgemeinde Fraureuth – Zwischen Tradition und Moderne
Westlich von Zwickau liegt die Großgemeinde Fraureuth mit ihren Ortsteilen Beiersdorf, Fraureuth, Gospersgrün und Ruppertsgrün. Rund 5.000 Einwohner leben hier auf über 22 km² Fläche, eingebettet in eine typische westsächsische Landschaft mit einer durchschnittlichen Höhenlage von 330 m über NN. Die Gemeinde vereint Industrie, Handwerk und Landwirtschaft in ausgewogener Balance.
Ein kulturelles Highlight ist die Silbermann-Orgel von 1742 im Ortsteil Fraureuth, die bis heute bei Konzerten gespielt wird. Historisch bedeutend ist auch das weltbekannte Fraureuther Porzellan, das zwischen 1865 und 1926 gefertigt wurde. Ein Teil dieser Kunst ist im liebevoll sanierten Herrenhaus der ehemaligen Porzellanfabrik ausgestellt – zugleich Sitz des Bauamts und Standort des stilvollen Trauzimmers, benannt nach dem Ehrenbürger Erich Glowatzky.
In Gospersgrün findet sich mit der restaurierten oberschlächtigen Wassermühle ein weiteres regionales Kleinod. Die moderne Erich-Glowatzky-Sporthalle dient Sportvereinen und ist Veranstaltungsort für vielfältige Events.
Das Freizeitangebot reicht von Reiterhöfen über gut ausgeschilderte Wander- und Radwege bis hin zum idyllisch gelegenen Waldbad, das regelmäßig Open-Air-Konzerte beherbergt. Das angrenzende Werdauer Waldgebiet lädt zur aktiven Erholung ein.
Wirtschaftlich ist Fraureuth heute ein starker Standort für Wälzlagertechnik, Maschinenbau, Medizintechnik und Mikroelektronik. Handwerk, Gewerbe und Direktvermarktung in der Landwirtschaft sichern Arbeitsplätze und tragen zur Stabilität der Region bei.
Fraureuth steht für Fleiß, Gastfreundschaft und eine gelebte Verbindung aus Geschichte und Zukunft – verwurzelt in thüringisch-sächsischer Tradition.
Westlich von Zwickau liegt die Großgemeinde Fraureuth mit ihren Ortsteilen Beiersdorf, Fraureuth, Gospersgrün und Ruppertsgrün. Rund 5.000 Einwohner leben hier auf über 22 km² Fläche, eingebettet in eine typische westsächsische Landschaft mit einer durchschnittlichen Höhenlage von 330 m über NN. Die Gemeinde vereint Industrie, Handwerk und Landwirtschaft in ausgewogener Balance.
Ein kulturelles Highlight ist die Silbermann-Orgel von 1742 im Ortsteil Fraureuth, die bis heute bei Konzerten gespielt wird. Historisch bedeutend ist auch das weltbekannte Fraureuther Porzellan, das zwischen 1865 und 1926 gefertigt wurde. Ein Teil dieser Kunst ist im liebevoll sanierten Herrenhaus der ehemaligen Porzellanfabrik ausgestellt – zugleich Sitz des Bauamts und Standort des stilvollen Trauzimmers, benannt nach dem Ehrenbürger Erich Glowatzky.
In Gospersgrün findet sich mit der restaurierten oberschlächtigen Wassermühle ein weiteres regionales Kleinod. Die moderne Erich-Glowatzky-Sporthalle dient Sportvereinen und ist Veranstaltungsort für vielfältige Events.
Das Freizeitangebot reicht von Reiterhöfen über gut ausgeschilderte Wander- und Radwege bis hin zum idyllisch gelegenen Waldbad, das regelmäßig Open-Air-Konzerte beherbergt. Das angrenzende Werdauer Waldgebiet lädt zur aktiven Erholung ein.
Wirtschaftlich ist Fraureuth heute ein starker Standort für Wälzlagertechnik, Maschinenbau, Medizintechnik und Mikroelektronik. Handwerk, Gewerbe und Direktvermarktung in der Landwirtschaft sichern Arbeitsplätze und tragen zur Stabilität der Region bei.
Fraureuth steht für Fleiß, Gastfreundschaft und eine gelebte Verbindung aus Geschichte und Zukunft – verwurzelt in thüringisch-sächsischer Tradition.
Beschreibung der Ausstattung
Das Anwesen verfügt über eine solide und wohnliche Ausstattung mit einem angenehmen Zusammenspiel aus Funktionalität, Atmosphäre und großzügigen Außenbereichen. Im Inneren stehen eine Einbauküche, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie weitere wohnlich nutzbare Räume mit charaktervoller Ausstrahlung zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder mit Dusche und Badewanne, was die Immobilie auch für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept attraktiv macht.
Im Außenbereich unterstreichen mehrere Terrassen- und Aufenthaltsflächen, Außenjalousien sowie die gewachsene Gartenanlage den hohen Freizeit- und Erholungswert des Anwesens. Hinzu kommen Garagen, Nebengebäude, ein Gartenschuppen sowie weitläufige Grün- und Hofflächen, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Außenbereich unterstreichen mehrere Terrassen- und Aufenthaltsflächen, Außenjalousien sowie die gewachsene Gartenanlage den hohen Freizeit- und Erholungswert des Anwesens. Hinzu kommen Garagen, Nebengebäude, ein Gartenschuppen sowie weitläufige Grün- und Hofflächen, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Sonstige Angaben
Das Objekt befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vereint Wohnhaus, Hofbereich, Garagen, Nebengebäude sowie weitläufige Garten- und Grünflächen zu einem stimmigen Gesamtanwesen. Besonders hervorzuheben sind die terrassiert angelegten Außenanlagen, der gewachsene Baumbestand, die weitläufigen Freiflächen sowie der kleine Bachlauf am Grundstücksrand, die dem Anwesen eine besondere Eigenständigkeit verleihen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch altersbedingt einen Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie eine solide Grundlage für Erwerber, die ein charaktervolles Anwesen mit Substanz suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch altersbedingt einen Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie eine solide Grundlage für Erwerber, die ein charaktervolles Anwesen mit Substanz suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.
Preisangaben
- 250.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57%
- Käufer-Provision
- Provision, inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 160,00 m²
- Wohnfläche
- 5.200,00 m²
- Grundstücksfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Keller:
Etagenheizung
teilweise unterkellert
- Ja
- Kamin
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1900
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 22.01.2026
- Ausstellungsdatum
- 21.01.2036
- gültig bis
- 1900
- Baujahr laut Energieausweis
- Elektroheizung
- Primärenergieträger
- 210,10 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Homfeldt Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Äußere Dorfstraße 42
08393 Dennheritz
Herr Sebastian Homfeldt
004937635077545