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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde komplett neu saniert und bietet auf ca. 58 m² ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und klaren Linien. Sie liegt im 4. Obergeschoss und eignet sich ideal für alle, die eine praktische Wohnung mit angenehmer Raumwirkung und unkompliziertem Alltag suchen.

Nach dem Eintreten erreichen Sie vom Flur alle Räume der Wohnung. Im großen Wohnraum, der sich flexibel in Wohnen, Schlafen und Arbeiten gliedern lässt, sorgen große Fensterflächen für eine helle Atmosphäre. Der Boden ist mit einem modernen Holzoptikbelag ausgestattet.

Die geräumige Küche ist als separater Raum ausgeführt und wirkt durch das Fenster freundlich und gut belichtet. Anschlüsse und Stellflächen ermöglichen eine funktionale Küchenzeile mit Platz für die Geräte.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit großformatigen, hellen Wandfliesen und dunkleren Bodenfliesen. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, einem wandhängenden WC und einem Waschbecken. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und komfortable Lüftung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.05.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergieverbrauch beträgt 123,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Rosenau, einem zentrumsnahen und gewachsenen Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter, da es sich überwiegend um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße handelt.

Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen, sowie der U-Bahnhof Plärrer befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten rundet die attraktive Wohnlage ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

- Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug
- Wohnfläche ca. 58 m²
- 1 Zimmer, aufteilbar in 2 Räume mit separatem Zugang
- Gaszentralheizung
- Gas als Energieträger
- Vinylboden in Wohnzimmer, Flur und Küche
- Bodenbelag Bad gefliest in dunkler Optik
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- komplett neu saniert 2026

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.