Hier steckt mehr drin: Zweifamilienhaus in Bracht mit freier Wohnung und zusätzlicher Perspektive.

Wünschen Sie sich ein eigenes Zuhause und möchten dabei wirtschaftlich klug denken?
Suchen Sie eine Immobilie, bei der bereits eine Einheit vermietet ist und eine zweite Einheit frei zur Verfügung steht?

Und gefällt Ihnen der Gedanke, selbst einzuziehen und zugleich eine vermietete Wohnung als wertvollen Baustein im Haus zu haben?

Dann dürfte Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus interessieren.

Das Haus wurde 1955 in Teilen neu aufgebaut und erweitert; das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Es steht auf einem ca. 368 m² großen Grundstück und bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seit längerer Zeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei und kann von Ihnen selbst genutzt oder neu vermietet werden. Genau darin liegt der besondere Reiz: Sie kaufen nicht nur Wohnfläche, sondern eine flexible Lösung für Wohnen, Vermietung und langfristige Planung.

Wenn Sie selbst einziehen möchten, können Sie sich im 1. Obergeschoss Ihr eigenes Zuhause schaffen. Gleichzeitig bleibt die vermietete EG-Wohnung als angenehmer Baustein bestehen. Das kann helfen, die monatliche Belastung entspannter zu betrachten und die Immobilie auch wirtschaftlich sinnvoll einzuordnen.

Auch für Käufer mit Kapitalanlage-Gedanken bietet die freie Wohnung Spielraum. Sie können diese nach Ihren Vorstellungen herrichten und anschließend vermieten. So entsteht ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennt nutzbaren Einheiten in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Das Haus zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im 1. OG erscheint eine Renovierung sinnvoll, um die Wohnung an den heutigen Geschmack und die eigenen Vorstellungen anzupassen. Genau darin liegt auch eine Chance: Sie gestalten die freie Einheit passend zu Ihrer Nutzung.

Vor rund 10 Jahren wurde der Innenausbau in Teilen renoviert und modernisiert, unter anderem auch im Bereich der Bäder. Das ist eine gute Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Praktisch sind auch die Nebenflächen: Teilkeller und Dachboden bieten zusammen ca. 51 m² Nutzfläche für Vorräte, Werkzeug, Fahrräder, Gartenzubehör oder Dinge, die im Wohnbereich nicht ständig sichtbar sein sollen.

Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Freiraum. Eine Garage sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte und weitere Dinge des Alltags gehören ebenfalls dazu.

Technisch ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 ausgestattet.

Die Lage passt gut zu Menschen, die ruhig wohnen und kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bushaltestelle, Bahnhof, Autobahnanbindung, Park und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das erleichtert den Alltag und stärkt auch die Vermietbarkeit.

Wissenswert ist außerdem: Der Bebauungsplan lässt nach erster Einschätzung grundsätzlich eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich erscheinen, wie es bei einem Nachbargrundstück umgesetzt wurde. Bei konkreten Überlegungen empfiehlt sich eine Abstimmung mit dem Bauamt der Gemeinde Brüggen.

Hinweis zum Verkaufsprozess: Diese Immobilie wird transparent über ein digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause mit zusätzlicher Perspektive? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Sie wohnen hier in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Genau diese Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und verlässlicher Erreichbarkeit macht die Lage angenehm alltagstauglich.

Einkauf und Versorgung
Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Wocheneinkauf. Eine Arztpraxis erreichen Sie ebenfalls unkompliziert. Das spart Wege und schafft Verlässlichkeit im Alltag.

Mobilität und ÖPNV
Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, sodass Wege flexibel gestaltet werden können, auch ohne Auto. Für längere Strecken ist ein Bahnhof in der Umgebung gut erreichbar. Wenn Sie elektrisch unterwegs sind, finden Sie zudem eine Lademöglichkeit in der Nähe.

Anbindung mit dem Auto
Auch mit dem Auto sind Sie zügig angebunden: Eine Autobahnauffahrt liegt nur wenige Minuten entfernt. Das bedeutet kurze Wege in die Region und eine gute Grundlage für Pendler.

Freizeit und Erholung
Ein Park in der Nähe lädt zu Spaziergängen, einer kleinen Runde am Abend oder einer Pause im Grünen ein. Hier können Sie den Kopf frei bekommen, ohne erst lange fahren zu müssen.

Sport und Bewegung
Für Bewegung ist ebenfalls gesorgt: Sportangebote und Sporthallen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch der Gerhardts Immobilien DOHLEN-PARK, die Sportanlage der TSF Bracht, ist bequem erreichbar. Ob Training nach Feierabend oder aktive Wochenenden, Sie bleiben flexibel.

Nachbarschaft und Umfeld
Die Umgebung wirkt angenehm bodenständig, ruhig und gewachsen. Das unterstützt ein gutes Wohngefühl und macht die Lage auch mit Blick auf eine langfristige Vermietung interessant.

Gern zeigen wir Ihnen diese Lage persönlich und beantworten Ihre Fragen in einem Besichtigungstermin. Wenn Sie einen Ort suchen, der ruhiges Wohnen, kurze Wege und gute Alltagstauglichkeit verbindet, ist diese Adresse eine sehr stimmige Grundlage.

Kurz und knapp

Bauweise
• Zweifamilienhaus, 1955 in Teilen neu aufgebaut und erweitert
• genaues Ursprungsbaujahr nicht bekannt
• gepflegter Gesamtzustand
• zwei Vollgeschosse
• zusätzlicher Dachboden (ausgebaut)

Nutzung
• Erdgeschosswohnung seit längerer Zeit vermietet
• Wohnung im 1. Obergeschoss frei
• ca. 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• zusätzlich ca. 51 m² Nutzfläche

Erdgeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Verkehrsflächen
• Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
• Bad wandhoch gefliest
• Innentüren in Weiß, teils mit Glasausschnitt
• weitere Ausstattungsdetails aufgrund der Vermietung nur eingeschränkt darstellbar

1.Obergeschoss
• freie Wohneinheit
• Renovierung nach eigenen Vorstellungen sinnvoll
• Küche mit Fliesenboden
• geflieste Wandbereiche im Arbeitsfeld der Küche
• Schlafräume mit Laminatboden in Holzoptik
• Wände und Decken überwiegend glatt und hell gestrichen
• klassische Heizkörper, zentral versorgt

Dachboden
• nicht in der Wohnfläche enthalten
• textiler Bodenbelag in Teilbereichen
• Dachschrägen vorhanden
• Bereich mit Bodenbelag in Holzoptik
• vorbereitete Küchenanschlüsse vorhanden
• Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
• Dachflächenfenster im Bad
• gute Lüftbarkeit durch Dachflächenfenster
Kellergeschoss
• Teilkeller vorhanden
• Nutzfläche zusammen mit Dachboden ca. 51 m²

Außenbereich
• Grundstück ca. 368 m²
• Terrasse vorhanden
• Gartenfläche mit Rasenanteil
• Zuwegung und Hofflächen gepflastert
• pflegeleichter Außenbereich
• Nebengebäude für Gartengeräte und weitere Dinge des Alltags

Garage
• Garage vorhanden
• Schwingtor
• geschützter Stellplatz und zusätzlicher Stauraum

Fassade
• Klinkerfassade straßenseitig
• Putzfassade seitlich
• Sockelbereich abgesetzt

Dach
• Satteldach mit Dachgauben
• Dacheindeckung in Pfannenoptik

Fenster
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, soweit bildlich erkennbar
• teilweise Rollläden vorhanden
• Sicht- und Sonnenschutz dadurch in Teilen vorhanden

Heizung
• Gas-Zentralheizung laut Energieangaben
• Baujahr der Heizung 2009
• Wärmeabgabe über Heizkörper

Sanitär
• Bäder vorhanden
• Bad im Erdgeschoss mit Wanne, WC und Waschtisch
• Bad im Dachbereich mit Wanne, WC, Waschtisch und Dachflächenfenster
• Innenausbau und Bäder vor rund 10 Jahren in Teilen renoviert und modernisiert
• genauer Leitungszustand nicht angegeben

Hinweise
• Der Bebauungsplan lässt nach erster Einschätzung grundsätzlich eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich erscheinen
• bei konkreten Überlegungen empfiehlt sich eine Abstimmung mit dem Bauamt der Gemeinde Brüggen

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung und stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online Expose. Bis bald!

+ Freie Wohnung im 1. Obergeschoss – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

+ Vermietete Erdgeschosswohnung – ein wertvoller Baustein, der die Immobilie auch wirtschaftlich interessant macht.

+ Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten – passend für Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

+ Ca. 160 m² Wohnfläche – verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, mit guter Grundlage für flexible Nutzung.

+ Gepflegter Gesamtzustand – solide Basis für Käufer, die ein ehrliches Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

+ Renovierung im 1. Obergeschoss sinnvoll – Ihre Chance, die freie Wohnung passend zum eigenen Geschmack herzurichten.

+ Ca. 51 m² Nutzfläche – Teilkeller und Dachboden bieten praktischen Stauraum für Vorräte, Werkzeug, Fahrräder und mehr.

+ Garage und Nebengebäude – zusätzlicher Komfort im Alltag und wertvoller Stauraum rund ums Haus.

+ Überschaubares Grundstück mit Terrasse und Garten – Freiraum im Grünen, ohne dass der Pflegeaufwand zu groß wird.

+ Ruhige, gewachsene Lage mit kurzen Wegen – Einkauf, Arzt, Bus, Bahnhof, Autobahn, Park und Sportangebote sind gut erreichbar....

... und vieles mehr!

Exposé überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E-Mail bei uns. Den nächsten Schritt gestalten wir unkompliziert mit einer Besichtigung vor Ort oder auf Wunsch auch als Online-Besichtigung.

Gerhardts Immobilien GmbH ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen und begleitet Sie als persönlicher Ansprechpartner von der Anfrage bis zum Notartermin. Wir setzen auf einen strukturierten, transparenten Ablauf und eine verlässliche Kommunikation.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Möblierung ist ausgeschlossen.