Das Herzstück der Immobilie bildet der offene und großzügige Wohnbereich, der über zwei leicht versetzte Ebenen gestaltet ist. Eine kleine Treppe verbindet die beiden Bereiche und verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Vom oberen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ein vorhandener Ofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme und gemütliche Wärme. Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit variabler Nutzung. Ein weiterer Raum ist bereits für den Ausbau eines Badezimmers vorbereitet, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden. Zudem besteht auf dieser Etage weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem hellen und freundlichen Raum überzeugt. Dieser eignet sich ideal als separater Rückzugsort – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Jugendbereich. Ein zusätzlicher Nebenraum kann als Ankleide oder Abstellfläche genutzt werden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei klassische Kellerräume sowie zwei Gewölbekellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Archivraum mit eigenem Außenzugang. Das Außenangebot wird durch einen großzügigen Garten ergänzt, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wehlen ist einer von fünf Stadtteilen von Bernkastel-Kues und liegt eingebettet in einer der traditionsreichsten Weinregionen Deutschlands, die für ihre erstklassigen Weinbergslagen bekannt ist. Die wunderschöne Mosellandschaft mit ihren sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und malerischen Ausblicken verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das nur wenige Kilometer entfernte Zentrum von Bernkastel-Kues hält eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf bereit. Hier finden Sie Supermärkte, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten sowie Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote.

Entfernungen:
Bernkastel-Kues ca. 3 km
Wittlich ca. 13 km
Trier ca. 46 km

ECKDATEN:

- Baujahr 1860
- Massive Bauweise
- Hochwasserfrei
- Wohnfläche ca. 206,79m²
- Nutzfläche ca. 73,49m²
- Grundstücksgröße 732m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Balkon
- Garten

MODERNISIERUNGEN:

1997 - EG Wasser-/ und Elektroleitungen
2000 - Doppelt verglaste Kunststofffenster
2000 - Böden im EG und OG
2008 - Dacheindeckung: Naturschiefer
2008 - Dachfenster
2010 - OG Wasser-/ und Elektroleitungen
2010 - Böden im DG
2013 - Gasheizung
2016 - Ofen
2018 - Boden im EG
2025 - OG Badezimmer

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, 2 Gewölbekeller. Allzweckraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, WC

I. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer

II. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Treppenhaus

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Ankleide

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Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.