Reihenmittelhaus zum Kauf (Objekt-ID: 116913)

Alternative zur Eigentumswohnung

41069 Mönchengladbach
148.000,00 €
Kaufpreis
90,25 m²
Wohnfläche
5,00
Anzahl Zimmer
Reihenmittelhaus
Gebäudetyp
Mensch und Immobilie GmbH
Herr Marc Ladusch
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Mönchengladbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 90,25 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Drei gemütliche Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das massiv errichtete und voll erschlossene Haus präsentiert sich als solide und wertbeständige Investition. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das funktional und freundlich gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich, der praktischen Stauraum bietet.
Auch ohne Garten aber mit einer kleinen Außenterrasse überzeugt die Immobilie durch ihre Aufteilung und die durchdachte Raumstruktur. Aktuell ist das Haus vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die gute Lage in Mönchengladbach mit Nähe zudem Stadtzentrum sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung rundet dieses Angebot ab und macht das Objekt zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lagebeschreibung

In der lebendigen Stadt Mönchengladbach, einem Oberzentrum im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet unser Reihenmittelhaus in dem charmanten Stadtteil Ohler eine ideale Heimat für Familien. Die Immobilie liegt nur 2,1 km südlich des Stadtzentrums und bietet somit ein perfektes Verhältnis zwischen städtischem Flair und ruhiger Nachbarschaft. Mit einer Hochschule und einer Schule in fußläufiger Entfernung sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten ist die Bildung Ihrer Kinder bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios und ein Minigolfplatz, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, um Ihre Freizeit aktiv und gesund zu gestalten.

Beschreibung der Ausstattung

Wohnfläche: ca. 90,25 m²
Grundstücksfläche: 54,0 m²
Letzte Modernisierung: Bad in 2023
Dach: voll ausgebaut
Dachform: Satteldach
Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Bauart: Massivbau
Erschließung: voll erschlossen
Unterkellerung: teil unterkellert
Fußböden:Fliesen, Teppich und Laminat
Terrasse: Außenterrasse
Heizung: Zentralheizung (Gastherme)
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Energieklasse: G

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann sollten Sie nicht länger warten und Kontakt mit unserem Team aufnehmen!
Unsere erfahrenen Immobilienexperten stehen Ihnen gerne von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr zur Verfügung, um Ihnen alle Fragen rund um dieses exklusive Reihenendhaus in Neubeckum zu beantworten.

Selbstverständlich sind wir auch samstags nach Vereinbarung für Sie erreichbar.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@meuim.de.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen!
Team Mensch und Immobilie

Haftungsausschluss:
Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen. die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Preisangaben

148.000,00 €
Kaufpreis
1.650,97 €
Kaufpreis pro m²
7.080,00 €
Mieteinnahmen (ist)
2,975 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

90,25 m²
Wohnfläche
54,00 m²
Grundstücksfläche
5,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Terrassen

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Bad mit Fenster
Boden:
Fliesen
Teppichboden
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
teilweise unterkellert
Satteldach
Dachform
Massiv
Bauweise
Gepflegt
Objektzustand
Vollerschlossen
Erschließung
Offen
Verkaufstatus
1964
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
24.04.2026
Ausstellungsdatum
24.04.2036
gültig bis
1964
Baujahr laut Energieausweis
G
Energieeffizienzklasse
Erdgas leicht
Primärenergieträger
215,70 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

Ja
Vermietet

Objekt anfragen

Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anfrage erfolgreich versendet
Anfrage konnte nicht versendet werden
Datenschutzerklärung

Anbieter-Informationen

Mensch und Immobilie GmbH
Splieterstr. 74
48231 Warendorf
Herr Marc Ladusch
02581 4581002