Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch weitgehend dem Baujahr und bietet somit eine hervorragende Grundlage für Ihre individuelle Modernisierung. Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 189m² Wohnfläche und ca. 159m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 751m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen, hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche – ebenfalls mit Terrassenzugang. Eine Garderobe, eine Speisekammer und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt jedes Schlafzimmer über einen Zugang zu einem Balkon, wodurch helle und freundliche Rückzugsorte entstehen. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet weitere Flächen und eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten - ob als Hobbybereich oder zusätzlichen Wohnraum. Ergänzend steht Ihnen ein Speicher zur Verfügung, welcher als praktische Lagerfläche dient.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hausanschlussraum mit Dusche, ein Heizungsraum mit Öltanks, ein Abstellraum sowie eine Garage und ein Außenzugang zum Keller.
Vor dem Haus befinden sich eine weitere Terrasse sowie zwei Stellplätze. Der Garten hinter dem Haus sorgt für ausreichend Fläche für Erholung, Spiel oder kreative Gartengestaltung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage.

Die Ortsgemeinde Treis-Karden liegt malerisch an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Eingebettet in das „Klotten-Treiser Moseltal“ befindet sich der Ort inmitten des Landschaftsschutzgebiets „Moselgebiet von Schweich bis Koblenz“ – eine Region, die für ihre reizvolle Natur, Weinberge und hohe Lebensqualität bekannt ist. Treis-Karden verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die eine bequeme Versorgung vor Ort gewährleisten. Ergänzend dazu steht in der Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot zur Verfügung: Ein Erlebnisbad, Sportstadion, Ruderhaus, Minigolfanlage, Tennisplätze, ein Campingplatz, Wohnmobilstellplätze sowie ein Yachthafen sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Kindergarten, Grundschule und Realschule plus befinden sich ebenfalls im Ort.

Entfernungen:
Cochem ca. 13 km
Zell ca. 28 km
Koblenz ca. 50 km

ECKDATEN:

- Baujahr 1972
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 189,06m²
- Nutzfläche ca. 158,52m²
- Grundstücksgröße 751m²
- Funktionaler + optimaler Grundriss
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Oberste Geschossdecke mit ca. 10cm Styropor gedämmt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Ölheizung von 2005
- Solaranlage von 2005
- Garage
- 2 Stellplätze
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Garten

AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
2 Kellerräume, Hausanschlussraum, Abstellraum, Heizungsraum, Garage, Außenkeller

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, Speisekammer, WC

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone

Dachgeschoss:
Zimmer

Speicher

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