!!Charmantes Wohnen mit großem Garten!! Gepflegtes Einfamilienhaus in Sustrum-Moor

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 181 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde in Teilen modernisiert. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 44 m² zur Verfügung.

Bereits beim Ankommen fällt das großzügige Grundstück mit ca. 1.816 m² auf. Die Einfahrt und die befestigten Hofflächen bieten praktische Stellmöglichkeiten mit Garage. Der offene Garten ist schön angelegt und gepflegt und schafft viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse, die den Außenbereich wetterunabhängig nutzbar macht.

Im Erdgeschoss führt der Wohnfluss vom Eingangsbereich in die zentralen Wohnräume. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Direkt anschließend liegt die Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für den Alltag und für Gäste.
Die Küche präsentiert sich modern und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Der Dachboden wurde bereits soweit ausgebaut und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Das modernisierte Hauptbad im Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight des Hauses und verfügt über eine Eckbadewanne.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für alle, die viel Platz im Haus und einen großen Garten schätzen und dabei bereits von vorhandenen Modernisierungen profitieren möchten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im dörflichen Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung. Wer ein Einfamilienhaus sucht, das Rückzug und gute Erreichbarkeit zusammenbringt, findet hier einen stimmigen Ausgangspunkt.

Im direkten Umfeld liegen kleine Treffpunkte und Grünflächen, die den Ort prägen. Der Dorfplatz ist praktisch um die Ecke und bietet Raum für kurze Wege und ein angenehmes Umfeld. Für den Alltag ist ebenfalls gesorgt: Ein Restaurant wie das Moorstübchen befindet sich in der Nähe, ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Auch sportlich und in der Freizeit ist die Umgebung gut aufgestellt. Eine Sporthalle liegt in der Nähe und ergänzt das Angebot für Bewegung und Vereinsleben. Weitere Freizeitziele wie ein Open Air Theater in der Umgebung runden das Angebot ab und sorgen für Abwechslung.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bequem möglich ist. Der Bahnhof Lathen ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung in der Region. Die Auffahrt zur A 31 liegt rund 5 km entfernt und ist damit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weiter entfernte Ziele sind die nächstgelegenen größeren Flughäfen wie Münster Osnabrück oder Bremen je nach Route in etwa 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen im Ort und einer soliden Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

-Flur: 18,83 m²
- Zimmer 1: 10,07 m²
- Bad: 7,56 m²
- Zimmer 2: 17,08 m²
- Wohnzimmer: 30,16 m²
- Küche: 16,64 m²

Gesamte Wohnfläche EG: 97,32 m²

Dachgeschoss:

- Flur: 8,99 m²
- Abstellraum: 7,56 m²
- Bad: 5,25 m²
- Zimmer 1: 14,88 m²
- Zimmer 2: 13,87 m²
- Zimmer 3: 14,31 m²
- Zimmer 4: 15,34 m²

Gesamte Wohnfläche DG: 77,79 m²

Insgesamte Wohnfläche: 180,61 m²

Nutzfläche:

-Flur= 10,59 m²
-Öltank= 9,38 m²
-Heizung= 7,17 m²
-Vorrat= 17,53 m²

Gesamte Nutzfläche: 44,67 m²

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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