Einfamilienhaus | 155 m² Wfl. | 6 Zimmer | 785 m² Grundstück | nahe Frankfurt (Oder)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ziltendorf bietet viel Platz für individuelles Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage. Der Bezug ist planbar und erfolgt ca. 12 Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Der derzeitige Eigentümer bleibt nach Beurkundung für einen Zeitraum von ca. 12 Monaten im Haus und zahlt in dieser Zeit eine vereinbarte Kaltmiete. Für den Käufer ergibt sich daraus ein planbarer Übergang bis zur vollständigen Verfügbarkeit bzw. Eigennutzung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht sowohl eine familiengerechte Nutzung als auch flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und Fenster (2014), die Neueindeckung des Daches mit engobierten Tondachziegeln (2021) sowie die Installation einer Gas-Brennwertheizung (2022).

Die Innenausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden im Erdgeschoss sowie Teppichboden im Dachgeschoss. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (2014) und Rollläden im Erdgeschoss tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Das ca. 785 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ruhigen Sitzbereichen sowie vorbereiteter Infrastruktur für ein Bewässerungssystem und einen Rasenroboter. Eine überdachte Terrasse in Ostausrichtung ergänzt den Außenbereich. Die vollständig gepflasterte Hofeinfahrt mit zweiflügeligem Einfahrtstor ermöglicht eine komfortable Zufahrt und eine klare Abgrenzung des Grundstücks.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Ein Schuppen bietet weiteren Stauraum. Der vorhandene Teilkeller kann als praktischer Stauraum genutzt werden.

Einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage vor einer Besichtigung zur Verfügung.

LAGE & UMFELD
Ziltendorf ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Osten Deutschlands. Eingebettet in die Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der Nähe zur Oder, spricht der Standort insbesondere Menschen an, die Wert auf ein entspanntes und grünes Wohnumfeld legen.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. Dazu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, medizinische Angebote wie Hausarzt und Physiotherapie sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.

ANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
* Eisenhüttenstadt: ca. 6 km | ca. 10 Minuten Fahrzeit
* Frankfurt (Oder): ca. 15 km | ca. 15 Minuten Fahrzeit
* Berlin (Stadtgrenze): ca. 90 km | ca. 60 Minuten Fahrzeit
Anschluss an die A12 (Richtung Berlin) in ca. 15–20 Fahrminuten erreichbar. Frankfurt (Oder) bietet zudem einen Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Berlin.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Gehminute vom Objekt entfernt.

FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Oder sowie der bekannte Oder-Neiße-Radweg. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Ruhe, Lebensqualität und funktionale Anbindung miteinander verbindet.

WIRTSCHAFTSSTANDORT & NUTZUNGSPERSPEKTIVE
Die Lage profitiert vom wirtschaftlichen Umfeld der Städte Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt mit etablierten Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung. Gleichzeitig gewinnt Brandenburg durch bedeutende Ansiedlungen internationaler Unternehmen insbesondere den Ausbau der Tesla-Gigafactory in Grünheide zunehmend an wirtschaftlicher Dynamik, was sich auch auf die Wohnraumnachfrage im erweiterten Umfeld positiv auswirkt.

In Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Städte bietet der Standort eine attraktive Perspektive für eine Eigennutzung.

BAUWEISE & KONSTRUKTION
Massive Bauweise mit doppelt gebrannten Klinkern
Klassisches Satteldach mit ca. 45° Dachneigung
Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln in Weinrot (2021 erneuert)
Geschosshöhe ca. 2,65 m

AUßENBEREICH
Großzügige, vollständig gepflasterte Hofeinfahrt
Zweiflügeliges Einfahrtstor in Metallausführung für komfortable Zufahrt und klare Abgrenzung des Grundstücks
Seitlicher Hauseingang in Ostausrichtung
Überdachte, gepflasterte Terrasse (ca. 20 m²) ebenfalls in Ostausrichtung

STELLPLÄTZE
Eine Einzelgarage (z. B. geeignet für Motorräder) sowie eine Doppelgarage
Weitere Stellmöglichkeit für einen Pkw in der Einfahrt
Schuppen (ca. 2,3 x 3,3 m) für zusätzlichen Stauraum

GARTEN
Gepflegter Garten mit vorbereiteter Infrastruktur für Rasenroboter und Bewässerungssystem
Wasserversorgung über Grundwasser (Pumpsystem im Keller)
Ruhige Sitzbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten
Innenausstattung

BÖDEN & WÄNDE
Erdgeschoss:
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Wände glatt verputzt und weiß gehalten

Dachgeschoss:
Bodenbelag Teppich
Wände überwiegend tapeziert

BÄDER
Tageslichtbad, deckhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster

FENSTER & VERSCHATTUNG
Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (erneuert 2014, guter Zustand)
Rollläden im Erdgeschoss (manuell bedienbar)

TÜREN & TREPPE
Innentüren aus Holz, weiß lackiert
Holztreppe ins Dachgeschoss

HEIZUNG & TECHNIK
Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers (erneuert 2022)
Zentraler Warmwasserspeicher mit ca. 120 Litern
Heizkörper in allen Räumen vorhanden

KELLER
Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum
Die Pumpe für die Gartenbewässerung (Grundwasser) ist dort untergebracht

MODERNISIERUNGEN (Auszug)
2012: Einbauküche
2014: Erneuerung der Elektrik und Fenster
2021: Neue Dacheindeckung (engobierte Tondachziegel in weinrot)
2022: Erneuerung der Heizungsanlage

WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sich der Kaufpreis bei erhöhter Nachfrage ändern kann.