Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Werl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werl!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und bietet auf ca. 412 m² Grundstücksfläche reichlich Raum zum Wohlfühlen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 164,83 m². Mit insgesamt acht Zimmern, davon fünf komfortable Schlafzimmer, und zwei Badezimmern eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Zusätzlich bietet die Nutzungsfläche im Keller, der sogar zwei praktische Partyräume beherbergt, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der im Jahr 1970 ergänzte Anbau verleiht der Immobilie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern eröffnet auch flexible Wohnideen.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird gegenwärtig noch bewohnt. Im Anschluss eröffnet sich jedoch die Möglichkeit einer Vermietung oder einer Eigennutzung, wodurch die Immobilie attraktiver wird.

Genießen Sie die sonnigen Tage im herrlichen Garten, der zum Entspannen einlädt, oder auf Ihrer eigenen Terrasse. Ein Balkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die frische Luft von oben zu genießen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ruhige und doch stadtnahe Lage in Werl, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielzahl an Vorzügen, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern!

Die Wallfahrtsstadt Werl liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen und verbindet historisch gewachsene Strukturen mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität. Als überregional bekannter Wallfahrtsort verfügt Werl über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie einer gut erhaltenen historischen Bausubstanz.

Die Stadt bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Schulformen, medizinische Einrichtungen sowie Einzelhandel für den täglichen Bedarf sind in Werl flächendeckend vorhanden und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Verkehrstechnisch ist Werl gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Soest, Arnsberg und ins gesamte Ruhrgebiet. Zudem ist Werl an den regionalen Bahnverkehr angeschlossen, was eine flexible Mobilität auch ohne PKW ermöglicht.

Darüber hinaus überzeugt Werl durch seine Nähe zu attraktiven Naherholungs- und Freizeitgebieten. Der Möhnesee, der Arnsberger Wald sowie die Landschaft des Sauerlandes bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot.

Insgesamt zeichnet sich Werl durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität aus und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes und nachhaltiges Lebensumfeld.

Fenster: Kunststoff
1 Kaminofen
Keller
Loggia, Terrasse
Garten
Garage und Stellplatz

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.