RESERVIERT! Moderner neuer 180m² Bungalow am Wasser mit eigenem Bootsanleger und Nähe zum Spieksee

RESERVIERT
Objektart: Bungalow
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 520 m² Wassergrundstück
Lage: Insel in einem privaten künstlichen Kanalsystem, erreichbar über eine Brücke

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Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint exklusives Wohnen mit maritimem Lebensgefühl in einer der seltensten Lagen der Region. Das ca. 520 m² große Wassergrundstück befindet sich auf einer idyllischen Insel innerhalb eines künstlich angelegten Wassersystems und bietet Ihnen direkten Zugang zum Wasser – inklusive eines ca. 18 Meter langen privaten Bootsanlegers.

Das Wassersystem ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional: Es ist mit dem Hafen des Wassersportclubs Rhede verbunden und ermöglicht über eine Schleuse sowie die Ems sogar die Weiterfahrt bis zur Nordsee. Für Wassersportliebhaber ein echtes Paradies.

Die naturnahe Umgebung wird durch den angrenzenden Ems-Altarm sowie die unmittelbare Nähe zum beliebten Badesee „Spieksee“ ergänzt – ideal für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten.

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Ausstattung & Raumaufteilung

Der großzügige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails:

Erdgeschoss:

* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – lichtdurchflutet und mit direktem Blick ins Grüne bzw. aufs Wasser
* Separates Gästezimmer
* Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum

Außenbereich & Nebenflächen:

* Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Angeschlossener Abstellraum, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte
* Garten mit direktem Wasserzugang
* Gartenhaus mit integrierter Sauna und Dusche – Ihre private Wellness-Oase

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Dachgeschoss – Gestaltung nach Ihren Wünschen

Das Dachgeschoss befindet sich aktuell in der Endphase des Ausbaus (Fertigstellung Mitte Mai) und bietet Ihnen als Käufer eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie zentrale Elemente ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Für Schnellentschlossene besteht die Möglichkeit, Einfluss zu nehmen auf:

* Fliesenarbeiten
* Badezimmerausstattung
* Bodenbeläge

So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen abgestimmt ist.

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Besonderheiten auf einen Blick

* Einzigartige Wasserlage auf Inselgrundstück
* Privater Bootsanleger (ca. 18 m)
* Direkte Verbindung zur Ems und Nordsee
* Hochwertige Ausstattung mit Wellnessbereich
* Ruhige, naturnahe Umgebung mit Badesee in unmittelbarer Nähe
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss

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Fazit

Dieses Objekt ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Lebensstil. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder luxuriöser Rückzugsort: Hier verbinden sich Komfort, Natur und Wasser auf einzigartige Weise.

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer einmaligen Lage direkt am Wasser und an einem Badesee (Spieksee) gelegen auf einer künstlichen Insel, die über eine Brücke erreichbar ist.
Über dieses künstlich angelegte Wassersystem ist über eine Schleuse die Ems und damit die Nordsee direkt erreichbar.
Der Ems-Altarm umrandet dieses Gebiet.
Das Ortszentrum von Rhede ist fußläufig erreichbar.
Einen Eindruck von dieser einmaligen Lage können Sie sich in dem folgenden Video (Drohnenflug) machen:
https://fb.watch/wvUGNhH9kd/
Für Freunde des Wassersports ideal, egal ob es ums Sportbootfahren, Freizeit mit dem SUP, Kanu und Schwimmen geht.
Ausserdem kann man in der näheren Umgebung perfekt Wandern, Radfahren oder auch Angeln.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die den täglichen Bedarf spielend abdecken.
Der nächste Supermarkt ist etwa 1km entfernt.
Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Ein Spielplatz befindet sich etwa 500 Meter entfernt und bietet Spaß und Abwechslung. Für ein kulinarisches Erlebnis bietet ein nahegelegenes Restaurant ein kulinarisches Angebot in ca. 1,5 km Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nächstgelegene Bushaltestelle, die ca. 1400 Meter entfernt ist. Für Pendler und Reisende bietet die etwa 2700 Meter entfernte Autobahnauffahrt zur A 31 eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächste internationale Flughafen ist bequem erreichbar und etwa 120 Kilometer entfernt, was für Geschäftsreisende und Urlauber eine angenehme Anbindung gewährleistet.

Diese Lage ist ein hervorragender Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit verkörpert.
Ob für Familien, Paare oder Alleinstehende, die hier zu findenden Annehmlichkeiten machen diesen Bereich zu einer angenehmen Lebensumgebung.

Highlights

- Wasserlage
- 18 m langer Bootsanlager
- Große Terrasse mit Markise
- Gartenhaus mit Sauna
- Garage mit elektrischem Tor und separatem Abstellraum
- Elektrische Rolläden EG
- Hocheffiziente Wärmepumpe mit Erdbohrung
- KfW 55 Standard
- Erdgechoss komplett mit großformatigen hochwertigen Fliesen
- Im Dachgeschoss hochwertiger Vinylboden







Wohnfläche:

Erdgeschoss : 122,5 m²

Wohnzimmer, Küche: 46,3 m²
Gast: 16,3 m²
Schlafzimmer: 13,3 m²
Ankleidezimmer: 8,7 m²
Diele: 16,5 m²
Gäste-WC: 2 m²
Badezimmer: 10,2 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,2 m²




Dachgeschoss : 59 m²

Zimmer 1: m²
Zimmer 2/Küche: m²
Dusche/WC: m²


Wohnfläche gesamt: 180 m²

Garage und Abstellraum: 27 m²
Terrasse: 24 m²
Gartenhaus mit Sauna: 10 m²

Zu dem Objekt kann nach dem download des Exposes ein virtueller Rundgang zur Verfügung gestellt werden.
Weitere Bilder von innen werden kurzfristig erstellt.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Bei entsprechender Nachfrage wird es möglicherweise ein Bieterverfahren (ggf. digital) geben.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

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