Mehr als nur 3 Zimmer – klug geschnittene Wohnung mit Raum für Rendite in Nettetal

Suchen Sie eine Wohnung, die sich unkompliziert vermieten lässt? Wünschen Sie sich einen Grundriss, der Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause gleichermaßen abholt? Es ist Ihnen zudem wichtig, dass Modernisierungsschritte planbar bleiben und nicht sofort alles auf einmal ansteht?

Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 78 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus in Nettetal-Kaldenkirchen genau richtig für Sie.

Ankommen beginnt hier angenehm klar. Das Haus präsentiert sich als modernes und solides Mehrparteienhaus, der Zugang wirkt aufgeräumt und strukturiert. Genau diese unaufgeregte Außenwirkung schafft vom ersten Eindruck an Vertrauen.

Ein Ort, an dem man gerne lebt.

Sie betreten die Wohnung über das lichtdurchflutete Treppenhaus. Im Inneren erwartet Sie ein überschaubarer Flur, von dem Sie in jedes Zimmer gelangen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist ganz klar der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit seiner hellen und offenen Fensterfront. Hier lässt sich entspannt der Feierabend gestalten, Besuch empfangen oder der Familienalltag organisieren.

Die große Schiebetür lässt sich im Sommer weit öffnen sodass der Balkon den Wohnbereich erweitert. Hier finden Sie ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen, Lesen und Entspannen. Der Balkon erhöht die Wohnqualität spürbar und sorgt für eine stabile Nachfrage.

Direkt angrenzend liegt die Küche als eigenständiger Bereich. Kurze Wege, klare Zonen, gut durchdachtes Raumkonzept. Das erleichtert die Einrichtung, schafft Ordnung und sorgt für eine universelle Nutzung.

Im hinteren Teil der Wohnung liegen zwei weitere Zimmer, sinnvoll getrennt vom Wohnbereich. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer mit Boxspringbett und Kleiderschrank, das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Badezimmer ist kompakt und bietet mit Badewanne/Duschvorrichtung, WC und Waschtisch alles, was man täglich braucht. Praktisch, pflegeleicht, gut vermietbar.

Beheizt wird über eine Gas Zentralheizung, die energetischen Kennwerte entnehmen Sie dem Energieausweis.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Ob Vorräte, Koffer oder Sportequipment, hier verschwindet, was im Wohnraum nicht stören soll.

Besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage auch langfristig für Mieter attraktiv.

Die Bruttomietrendite liegt bei rund 3,13 % – berechnet nach der Formel: (Jahresgrundmiete / Kaufpreis) × 100.

Die Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Wenn das für Sie interessant klingt, schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage über das Kontaktformular und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung sowie eine Online-Besichtigung für den ersten Eindruck. Gerne stimmen wir mit Ihnen den nächsten Schritt ab.

Bis bald.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung mit stabiler Struktur. Die Kombination aus angenehmem Umfeld und funktionierender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Lagequalität.

Nahversorgung und kurze Wege
Ein Discounter in der Nähe sowie weitere Supermärkte in kurzer Distanz gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Die kompakten Wege erhöhen die Standortattraktivität und tragen zu einer hohen Nutzungsqualität bei. Eine Tankstelle in der Umgebung ergänzt die vorhandene Infrastruktur sinnvoll.

Gesundheits- und Basisinfrastruktur
Arztpraxen sowie eine Poststelle sind im näheren Umfeld angesiedelt. Diese Einrichtungen sichern eine gute Grundversorgung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Freizeit und Gastronomie
Restaurants in der Umgebung sowie ergänzende Ausgehmöglichkeiten im erweiterten Umfeld bieten eine ausgewogene Mischung aus Rückzug und Abwechslung. Dies stärkt die allgemeine Wohnqualität der Lage.

Sport und Ausgleich
Ein Sportcenter in der Nähe sowie weitere Fitnessangebote im Umkreis bieten zusätzliche Standortvorteile. Das Angebot unterstützt eine aktive Lebensweise und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Verkehrsanbindung
Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dadurch sind umliegende Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Ergänzend steht der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Umfeld und Struktur
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Bebauung mit einem hohen Anteil an Eigentum. Diese Struktur spricht für Kontinuität und ein stabiles Umfeld, was sich positiv auf die langfristige Standortentwicklung auswirkt.

Sie wollen sich selbst ein Bild von der Lage der Wohnung machen? Dann schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Kurz und knapp
• Etagenwohnung 1. OG, Baujahr 1995
• Wohnfläche ca. 78 m², 3 Zimmer
• Balkon
• Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon
• Bad mit Fenster, WC, Waschtisch, Badewanne und Duschvorrichtung
• 2 Zimmer
• Küche
• Unterkellert, separater Kellerraum
• Flur mit Abstellraum

Kellergeschoss
• Kellerraum zur Wohnung, abschließbar, Lagerfläche

Außenbereich
• Balkonlage: Süd-West-Ausrichtung
• Garagenhof mit Einzelgaragenanlage
• Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Grünanlage

Bauweise
• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995

Fassade
• Klinkerfassade, optisch gepflegter Eindruck

Dach
• Satteldach mit Gauben, von außen erkennbar

Heizung
• Gas Zentralheizung

Elektrik
• Steckdosen und Lichtauslässe in den Räumen vorhanden

Sanitär
• Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung
• Wandfliesen weiß, Bodenfliesen grau
• WC mit Unterputz Spülkasten
• Waschtisch mit Spiegel

Bodenbeläge
• Schlafzimmer mit Laminatboden
• Flur, Küche und Wohn-Essbereich mit Fliesenboden
• Bad mit Fliesenboden

Hausgeld
• 412 EUR/Monat für die Wohnung, davon sind ca. 297 EUR/Monat umlagefähig, ca. 115 €/Monat nicht umlagefähig, wovon ein Anteil von ca. 62 Euro/Monat auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.

Instandhaltungsrücklage
• Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 anteilig nach Miteigentumsanteil: 3756,29 Euro.

HINWEIS: Zudem ist eine Garage für einen Kaufpreis von 15.000,- Euro erhältlich. Die Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof. Es handelt sich um eine Einzelgarage in Standardausführung für einen PKW.

Entspricht diese Ausstattung Ihren Vorstellungen einer durchdachten Kapitalanlage?
Dann senden Sie uns jetzt einfach eine kurze Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und melden uns zeitnah bei Ihnen.

Sonstige Angaben
+ Vermietungsfreundliche Lage mit guter Erreichbarkeit – Bus in der Nähe, Bahnhof Kaldenkirchen ca. 1,5 km
+ Solider Grundriss – 3 Zimmer auf ca. 78 m² in der ersten Etage
+ Mehr Wohnqualität durch Außenfläche – Balkon für Luft und Licht
+ Alltagstauglicher Komfort – klare Raumaufteilung ohne verschenkte Flächen
+ Zusätzlicher Stauraum inklusive – eigener Keller für Ordnung und Lagerfläche
+ Parken unkompliziert gelöst – Garagenhof mit Stellplatzoption in der Anlage
+ Strukturierter, nachvollziehbarer Ablauf – Unterlagen digital aufbereitet, Besichtigung effizient planbar
+ Passend für verschiedene Mieterprofile – 2 Schlafzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
+ Super Infrastruktur – Supermärkte, Discounter, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie und Getränkemarkt in der Nähe
... und vieles mehr!

Das Exposé überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E-Mail bei uns. Den nächsten Schritt gestalten wir unkompliziert mit einer Besichtigung vor Ort.

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Interessenten persönlich und verlässlich. Von der ersten Anfrage bis zur Übergabe setzen wir auf klare Prozesse und eine transparente Kommunikation.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar und ersetzt keine vertraglichen Vereinbarungen. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, eine Möblierung ist ausgeschlossen.