Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss präsentiert sich funktional und gemütlich zugleich. Neben einer Küche mit angrenzendem, flexibel nutzbarem Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige und besondere Raumstruktur. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight stellt das zweite Obergeschoss dar, welches über zwei separate Treppen erreichbar ist – sowohl über den Flur als auch über eine Wendeltreppe direkt aus der Küche. Diese führt unmittelbar in eines der Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie in ein zentral gelegenes Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist und sich von beiden Seiten betreten lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein separates WC sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Diese durchdachte Aufteilung schafft eine interessante und individuelle Wohnatmosphäre.
Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung, der weiteren Stauraum ermöglicht.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Eine Terrasse, ein idyllischer Teich sowie mehrere Obstbäume und Nussbäume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche überdachte Fläche hinter der Garage, die weiteren Platz für Utensilien schafft.

Morbach ist ein idyllischer Ortsteil im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der charmante Ort bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Hunsrück. In Morbach selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, Postdienstleistungen sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ergänzend stehen Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) vor Ort zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Freizeitangebote runden das Angebot ideal ab.

Entfernungen:
Thalfang ca. 15km
Hermeskeil ca. 30km
Trier ca. 49km
Grenzübergang Lux ca. 61km

ECKDATEN:

- Baujahr 1950
- Massive Bauweise
- Wohnfläche gesamt ca. 196,07m²
- Wohnfläche untere Wohneinheit ca. 71,37m²
- Wohnfläche obere Wohneinheit ca. 124,70m²
- Nutzfläche ca. 146,70m²
- Grundstücksgröße 805m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Garten mit Gartenhäuschen, Teich und Grillplatz
- Doppelgarage
- Terrasse
- 5 Stellplätze

MODERNISIERUNGEN:

90er - Doppelt verglaste Kunststofffenster
2000 - Elektroleitungen Oben
2005 - Badezimmer II. OG
2008 - Dacheindeckung Naturschiefer
2008 - Ölheizung mit 10.000 Liter Tank
2008 - Außendämmung 10cm
2010 - Teilweise Böden im EG
2023 - Badezimmer EG

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Öltanks

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

I. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC

II. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Dachgeschoss:
Speicher

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Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.