Moderne Doppelhaushälfte mit Garten-energieeffizient, familienfreundlich und sofort zum Wohlfühlen

ACHTUNG: "Virtuelle-Besichtigung möglich"
Diese im Jahr 2011 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und hoher Energieeffizienz. Auf einem Grundstück von ca. 357 m² (nach Teilungserklärung) genießen Sie ein ideales Zuhause für die ganze Familie. (Die Haushälfte sind derzeit noch Vermietet und erzielen eine Netto Kaltmiete von 650€ je Haushälfte)

Schon bei der Planung wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt: Eine besonders hochwertige Dämmung der Außenwände sowie moderne Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Bereits beim Eintreten überzeugt der praktische Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, Schulranzen und das tägliche Familienleben. Von hier aus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden, während die Kinder draußen spielen.
Die kurze Distanz zur geräumigen Küche sorgt für effiziente Abläufe im Alltag und macht das Familienleben angenehm unkompliziert.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Morgen und ruhige Abende.
Ein zusätzlicher Dachboden, erreichbar über eine Bodentreppe, bietet wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Plus: Der Hausanschlussraum ist bequem von der Gartenseite zugänglich – praktisch und durchdacht zugleich.
Ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Familienleben perfekt verbindet. Natürlich besteht auch die Möglichkeit das komplette Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 217,52qm und Grundstücksfläche von 714qm für 518.000€ zu erwerben. Ein identisches Gebäude ist ebenfalls in Sögel verfügbar, und zwar zu einem gleichen Preis, allerdings vom Baujahr 2013 und auf einem Grundstück von ca. 404qm. (Die Haushälften sind derzeit auch Vermietet und erzielen eine Netto Kaltmiete von 730€ je Haushälfte)

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Sögel, angenehm zurückgezogen und gleichzeitig nah an allem, was den Alltag leichter macht. Gerade mit Kindern profitieren Sie hier von kurzen Wegen, einer überschaubaren Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die vieles ohne großen Aufwand ermöglicht.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist der Supermarkt Combi in der Nähe, ebenso ein Netto Marken Discount. Damit sind Besorgungen im Alltag unkompliziert planbar, auch wenn es mal spontan werden muss. Ein Restaurant wie Montenegro liegt ebenfalls in der Umgebung und bietet eine praktische Option für den Feierabend.

Kinder und Freizeit
Mehrere Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung und sind gut erreichbar, ideal für eine kurze Runde an der frischen Luft nach der Schule oder am Wochenende. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe, der Kindergarten Arche Noah. So lassen sich Bring und Abholwege gut in den Tagesablauf integrieren.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, ebenso ein Zahnarzt. Zusätzlich liegt das Krankenhaus in der Nähe, was im Alltag ein beruhigendes Plus sein kann.

Mobilität und Anbindung
Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die Haltestelle Krankenhaus und die Haltestelle Mühle. Für Fahrten in die Region ist die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gut nutzbar, sodass Sie Ziele im Emsland und darüber hinaus bequem erreichen.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung wirkt familienfreundlich und vergleichsweise jung geprägt. Die Haushalte sind im Schnitt größer, was gut zu einem Wohngebiet passt, in dem sich Kinder und Nachbarschaftsleben natürlich entwickeln können.

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 357 m²
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Gas als Energieträger

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
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