WOHLFÜHLOASE: Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Stutensee-Blankenloch mit Garage!

Angeboten wird Ihnen hier eine Doppelhaushälfte inkl. potentieller Einliegerwohnung in Stutensee-Blankenloch aus dem Baujahr 1980.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 324m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einer Einliegerwohnung im UG - jene müsste man nur mittels einer verfahrensfreien Nutzungsänderung wieder offiziell in Wohnraum umnutzen.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 273,63m² Wohnfläche, welche sich auf acht Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, einen Balkon, die Terrasse sowie die Küche verteilt.
Über die Jahre wurde das Haus immer mal wieder saniert. So wurde 2017 die neue Gas-Zentralheizung eingebaut, ebenso wie 2018 die neuen doppelverglasten Kunststofffenster. Des Weiteren wurde 2019 das gesamte Dach gedämmt sowie neu eingedeckt. Zusätzlich wurde noch eine PV-Anlage auf dem Dach installiert. Ferner wurde 2023 noch die Fassade gestrichen, die Elektrik teilerneuert sowie die Terrasse und die Bäder saniert - ein Bad (OG) allerdings noch nicht fertiggestellt.
Neben all diesen Highlights warten zusätzlich eine überlange Garage inkl. mobiler Sauna, ein Treppenlift vom EG in das OG, ein Kaminofen sowie ein Brunnenanschluss im Garten auf Sie.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Stutensee-Blankenloch!
Ca. 10km nordöstlich von Karlsruhe liegt die Stadt Stutensee.
Hier finden Sie neben idealen Infrastrukturen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie eine Vielzahl von Ärzten) auch viele weitläufige Grünflächen und Natur.
Weiterführende Schulen, wie Haupt-/Realschule oder Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß einfach und bequem zu erreichen.
Die S-Bahn Haltestelle "Blankenloch Süd" befindet sich fußläufig nur ca. fünf Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Fahrtzeit mit der Linie S2 das Karlsruher Stadtzentrum oder auch den Technologiepark Karlsruhe mit dem europaweit bekannten Forschungszentrum des KIT’s.
Sollten Sie auf der Suche nach Ruhe und Entspannung sein bietet Ihnen das Umfeld eine Vielzahl an Möglichkeiten an. Nutzen Sie beispielsweise die zahlreichen Strecken durch den Hardtwald für eine Fahrradtour.
Auch können Sie im nahegelegenen Baggersee oder Schwimmbad eine erholsame Runde schwimmen.
Der Autobahnanschluss Karlsruhe Nord ist in nur ca. 15 Minuten Fahrt erreicht.

- potentielle Einliegerwohnung im UG
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- Brunnenanschluss im Garten
- überlange Garage inkl. mobiler Sauna
- Treppenlift EG -> OG
- Kaminofen
- Gäste-WC EG

Sanierungen:
- Gas-Zentralheizung 2017
- doppelverglaste Kunststofffenster 2018
- Dach gedämmt & neu gedeckt 2019 + PV-Anlage (2021)
- Fassade gestrichen 2023
- Elektrik teilerneuert
- Bäder neu (1.OG noch nicht fertiggestellt)
- Terrasse inkl. elektr. Markise

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier:
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