Handwerker aufgepasst – Doppelhaushälfte in Alleinlage mit Potenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die ruhige Alleinlage sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Eigenheim mit Ausbaupotenzial oder als interessantes Renditeobjekt – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Handwerker, Investoren und kreative Köpfe.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 7.440 €, wodurch sich bereits eine attraktive Einnahmequelle bietet. Besonders hervorzuheben ist die gute Substanz der Immobilie sowie der trockene Keller – eine ideale Basis für Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen.
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem angenehm ländlichen Umfeld im Emsland, im Bereich Andervenne. Hier wohnt man ruhig und überschaubar, mit viel Platz drumherum und kurzen Wegen zu den Dingen, die den Alltag mit Kindern leichter machen.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in Freren in der Nähe, darunter Markant und Lidl, jeweils in ca. 2 bis 3 km Entfernung. Eine Drogerie ist ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel Rossmann in ca. 9 km.

Kinderbetreuung und Schule
Für die Kleinsten ist die Katholische Kindertagesstätte St. Andreas in ca. 1 km Entfernung eine praktische Option. Auch die Grundschule Andervenne liegt ebenfalls in ca. 1 km Entfernung. Für den Nachmittag und das Wochenende gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, zwei davon in ca. 1 km Entfernung.

Freizeit und Natur
Grünflächen und Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Ein Park liegt in ca. 2 km Entfernung, der Bürgerpark Thuine in ca. 5 km. Sportliche Aktivitäten lassen sich unkompliziert in den nahen Sportangeboten unterbringen, zum Beispiel an der Sporthalle in ca. 1 km.

Gastronomie und kurze Wege
Für eine unkomplizierte Mahlzeit oder den Kaffee zwischendurch gibt es in der Umgebung mehrere Restaurants, zum Beispiel Lüns Gastronomie in ca. 2 km.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Lehmkuhle/B214 liegt in ca. 300 m Entfernung, weitere Haltestellen wie Kralage und Els sind ebenfalls in wenigen hundert Metern erreichbar. Der nächste Bahnanschluss liegt je nach Richtung in ca. 7 km Entfernung. Für Fahrten in die Region ist die Bundesstraße B214 schnell erreicht. Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in ca. 60 km erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Highlights der Immobilie
Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959
Gute und solide Bausubstanz
Ruhige Alleinlage
Derzeit vermietet
Jährliche Kaltmiete: 7.440 €
Trockener Keller
Viel Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung
Ideal für Handwerker oder Kapitalanleger
Fazit
Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder auf der Suche nach einem renditestarken Objekt ist, findet hier eine hervorragende Gelegenheit mit viel Potenzial.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
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