Doppelhaushälfte
zum Kauf
(Objekt-ID: 117246)
Charmantes Doppelhaus mit viel Platz, Nebengebäuden und großem Garten – ideal für kreative Ideen!
74906 Bad Rappenau
Obere Gartenstraße
4
- 299.000,00 €
- Kaufpreis
- 126,00 m²
- Wohnfläche
- 6,50
- Anzahl Zimmer
- Doppelhaushälfte
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Die Wohnhaushälfte wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet einen individuellen Grundriss mit viel Platz für die Familie. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen.
„Hereinspaiziert und herzlich willkommen!“
Bereits der Zugang über einen schönen Rosentorbogen, vorbei an Blumen und dem angelegten Vorgarten, vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnhaushälfte mit Anbau. Im Flurbereich befinden sich ein separates WC sowie das Treppenhaus, das Sie nach oben in die weiteren Wohn- und Schlafräume und nach unten in das Untergeschoss mit Keller- und Nutzräumen führt. Auf der linken Seite betreten Sie die große, gemütliche Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in den geräumigen Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer, in dem die Gemütlichkeit im Mittelpunkt steht.
Zwei weitere Zugänge führen Sie in den Anbau. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten.
Der rechte Zugang führt über einen kleinen Vorplatz mit Waschmaschinenanschluss und praktischen Abstellmöglichkeiten weiter in das Badezimmer.
Dieses wurde in den letzten Jahren saniert und ergänzt das Erdgeschoss in funktionaler Weise. Dieser individuelle Bereich rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.
Obergeschoss / Dachgeschoss:
Zurück im Treppenhaus, das Sie nach oben in das Obergeschoss führt. Hier bietet die Aufteilung insgesamt vier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Früher war dieser Bereich klassisch in Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie Gäste- oder Arbeitszimmer unterteilt.
Na, neugierig geworden?? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!
Die Wohnhaushälfte wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet einen individuellen Grundriss mit viel Platz für die Familie. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen.
„Hereinspaiziert und herzlich willkommen!“
Bereits der Zugang über einen schönen Rosentorbogen, vorbei an Blumen und dem angelegten Vorgarten, vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnhaushälfte mit Anbau. Im Flurbereich befinden sich ein separates WC sowie das Treppenhaus, das Sie nach oben in die weiteren Wohn- und Schlafräume und nach unten in das Untergeschoss mit Keller- und Nutzräumen führt. Auf der linken Seite betreten Sie die große, gemütliche Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in den geräumigen Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer, in dem die Gemütlichkeit im Mittelpunkt steht.
Zwei weitere Zugänge führen Sie in den Anbau. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten.
Der rechte Zugang führt über einen kleinen Vorplatz mit Waschmaschinenanschluss und praktischen Abstellmöglichkeiten weiter in das Badezimmer.
Dieses wurde in den letzten Jahren saniert und ergänzt das Erdgeschoss in funktionaler Weise. Dieser individuelle Bereich rundet das Erdgeschoss harmonisch ab.
Obergeschoss / Dachgeschoss:
Zurück im Treppenhaus, das Sie nach oben in das Obergeschoss führt. Hier bietet die Aufteilung insgesamt vier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Früher war dieser Bereich klassisch in Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie Gäste- oder Arbeitszimmer unterteilt.
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Lagebeschreibung
Der Ort „Heinsheim“
Heinsheim ist ein Ortsteil von Bad Rappenau und liegt nur wenige Kilometer vom Kernort entfernt. Mit rund 1.625 Einwohnern bietet Heinsheim eine reizvolle landschaftliche Umgebung sowie verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Zur örtlichen Infrastruktur zählen unter anderem eine Bäckerei, Friseurangebote sowie das Clubrestaurant im Sportheim des TSV Heinsheim.
Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, unter anderem mit Fußball, Tennis, Boule, Gymnastik und Gewichtheben. So verbindet Heinsheim ländlichen Charme mit einer angenehmen Lebensqualität.
Für die jüngeren Bewohner stehen in Heinsheim ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Sporthalle zur Verfügung. Bad Rappenau und Bad Wimpfen bieten zudem weiterführende Schulen, verschiedene Gaststätten, Freibäder sowie größere Einkaufsmöglichkeiten.
Geschichtliches über Heinsheim:
Heinsheim wird in den Urkunden erstmals 965 als „Heinesheim“ erwähnt. Seine Entstehung reicht jedoch noch wesentlich weiter zurück, worauf der im Jahr 1936 entdeckte fränkische Reihengräberfriedhof aus dem 7. Jahrhundert hinweist.
Zur Bergkirche, die bereits im 10. Jahrhundert erwähnt wird, führen vom Ort 121 Treppenstufen hinauf. Die kleine Bergkirche mit ihren wertvollen Wand- und Deckenfresken zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Heinsheims.
Auch das 1725 errichtete untere Schloss, ein Barockbau mit eigener Schlosskapelle, prägt das historische Ortsbild.
Lage:
Die Doppelhaushälfte mit großem Grundstück befindet sich in der Oberen Gartenstraße 4 in Bad Rappenau-Heinsheim, in einem gewachsenen Wohngebiet und nur wenige Minuten vom Schloss entfernt. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld und den besonderen Charme des historischen Ortsteils.
Heinsheim ist ein Ortsteil von Bad Rappenau und liegt nur wenige Kilometer vom Kernort entfernt. Mit rund 1.625 Einwohnern bietet Heinsheim eine reizvolle landschaftliche Umgebung sowie verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Zur örtlichen Infrastruktur zählen unter anderem eine Bäckerei, Friseurangebote sowie das Clubrestaurant im Sportheim des TSV Heinsheim.
Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, unter anderem mit Fußball, Tennis, Boule, Gymnastik und Gewichtheben. So verbindet Heinsheim ländlichen Charme mit einer angenehmen Lebensqualität.
Für die jüngeren Bewohner stehen in Heinsheim ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Sporthalle zur Verfügung. Bad Rappenau und Bad Wimpfen bieten zudem weiterführende Schulen, verschiedene Gaststätten, Freibäder sowie größere Einkaufsmöglichkeiten.
Geschichtliches über Heinsheim:
Heinsheim wird in den Urkunden erstmals 965 als „Heinesheim“ erwähnt. Seine Entstehung reicht jedoch noch wesentlich weiter zurück, worauf der im Jahr 1936 entdeckte fränkische Reihengräberfriedhof aus dem 7. Jahrhundert hinweist.
Zur Bergkirche, die bereits im 10. Jahrhundert erwähnt wird, führen vom Ort 121 Treppenstufen hinauf. Die kleine Bergkirche mit ihren wertvollen Wand- und Deckenfresken zählt zu den besonderen Sehenswürdigkeiten Heinsheims.
Auch das 1725 errichtete untere Schloss, ein Barockbau mit eigener Schlosskapelle, prägt das historische Ortsbild.
Lage:
Die Doppelhaushälfte mit großem Grundstück befindet sich in der Oberen Gartenstraße 4 in Bad Rappenau-Heinsheim, in einem gewachsenen Wohngebiet und nur wenige Minuten vom Schloss entfernt. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld und den besonderen Charme des historischen Ortsteils.
Beschreibung der Ausstattung
Die große Doppelhaushälfte mit Anbau ist sehr individuell geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, jedoch insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick, guten Ideen und einem Blick für die Möglichkeiten lässt sich hier ein schönes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter gestalten.
Im Erd- und Obergeschoss steht jeweils ein separates WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung sowie Waschbecken mit Badmöbeln ausgestattet.
Die große Wohnküche im Erdgeschoss verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie verschiedenen Elektrogeräten, teilweise von Bosch und AEG.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; hierfür wird keine Gewähr übernommen.
Im Obergeschoss sind zusätzlich Küchenanschlüsse vorhanden.Die Fenster bestehen aus unterschiedlichen Holzfenstern, überwiegend mit zweifacher Isolierverglasung, vereinzelt auch mit einfacher Verglasung. Teilweise sind doppelflügelige Fenster sowie Rollläden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen der Firma Juno, ergänzt durch ein Gerät von Siemens im Badezimmer sowie ein weiteres Gerät von Dimplex im Obergeschoss. Die Elektroleitungen sowie ein neuwertiger Sicherungskasten sind vorhanden. Im Innenbereich finden sich einfache, funktionale Ausstattungsmerkmale, darunter Holzfurniertüren, teils mit Glaseinsätzen, tapezierte und gestrichene Wände und Decken sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC, Teppich und Holzboden.
Das Treppenhaus verfügt über massive Holztrittstufen mit Holzgeländer.
Auch der Kellerbereich ist einfach ausgestattet und bietet mit mehreren Nutz- und Abstellflächen zusätzlichen Stauraum.
Ein Haus mit viel Potenzial und Möglichkeiten – es gibt einiges zu tun – sind Sie bereit ?
Weitere Info - Einfach Exposé anfordern!!
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, jedoch insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick, guten Ideen und einem Blick für die Möglichkeiten lässt sich hier ein schönes Zuhause mit ganz persönlichem Charakter gestalten.
Im Erd- und Obergeschoss steht jeweils ein separates WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung sowie Waschbecken mit Badmöbeln ausgestattet.
Die große Wohnküche im Erdgeschoss verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie verschiedenen Elektrogeräten, teilweise von Bosch und AEG.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; hierfür wird keine Gewähr übernommen.
Im Obergeschoss sind zusätzlich Küchenanschlüsse vorhanden.Die Fenster bestehen aus unterschiedlichen Holzfenstern, überwiegend mit zweifacher Isolierverglasung, vereinzelt auch mit einfacher Verglasung. Teilweise sind doppelflügelige Fenster sowie Rollläden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen der Firma Juno, ergänzt durch ein Gerät von Siemens im Badezimmer sowie ein weiteres Gerät von Dimplex im Obergeschoss. Die Elektroleitungen sowie ein neuwertiger Sicherungskasten sind vorhanden. Im Innenbereich finden sich einfache, funktionale Ausstattungsmerkmale, darunter Holzfurniertüren, teils mit Glaseinsätzen, tapezierte und gestrichene Wände und Decken sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC, Teppich und Holzboden.
Das Treppenhaus verfügt über massive Holztrittstufen mit Holzgeländer.
Auch der Kellerbereich ist einfach ausgestattet und bietet mit mehreren Nutz- und Abstellflächen zusätzlichen Stauraum.
Ein Haus mit viel Potenzial und Möglichkeiten – es gibt einiges zu tun – sind Sie bereit ?
Weitere Info - Einfach Exposé anfordern!!
Sonstige Angaben
Zusätzliche Informationen:
Der Dachspitz ist ausbaubar. Restmaterial an Ziegeln ist noch vorhanden. Zudem sind zwei Außenkameras vorhanden.
Bitte beachten Sie: Im Kellerbereich sind altersbedingte Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte mit Anbau bietet eine gute Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen mit handwerklichem Geschick verwirklichen möchten.
Verkaufspreis: 299.000,- Euro. Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
https://tour.ogulo.com/3qAn
Der Dachspitz ist ausbaubar. Restmaterial an Ziegeln ist noch vorhanden. Zudem sind zwei Außenkameras vorhanden.
Bitte beachten Sie: Im Kellerbereich sind altersbedingte Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte mit Anbau bietet eine gute Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen mit handwerklichem Geschick verwirklichen möchten.
Verkaufspreis: 299.000,- Euro. Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
https://tour.ogulo.com/3qAn
Preisangaben
- 299.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 126,00 m²
- Wohnfläche
- 483,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,50
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Elektroheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1957
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1957
- Baujahr
- 182,90 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- Ab sofort!
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Marcel Bührer
07264/2278