ZWEI HÄUSER, VIELE MÖGLICHKEITEN - WOHNEN, LEBEN UND INVESTIEREN IN HANNOVER-MISBURG

Dieses Wohnensemble richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Blick für Potenzial: Ein klassisches Vorderhaus (ca. 1930) trifft auf einen eigenständigen Anbau (ca. 1968) im hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der individuelle Anpassungen und Renovierungsarbeiten erfordert, bietet dafür jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder als entwicklungsfähige Kapitalanlage.

Auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hannover-Misburg-Nord stehen insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern. Das Vorderhaus umfasst ca. 117 m², das Hinterhaus ca. 92 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 40 m² Nebenflächen.

VORDERHAUS – Altbaucharme mit Potenzial
Das Vorderhaus bietet 5 Zimmer mit Kaminofen, separater Küche und offenem Essbereich. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Ausstattung u. a. Laminat- und Granitböden, doppelt verglaste Fenster sowie eine moderne Vaillant-Brennwerttherme (2017).

HINTERHAUS | ANBAU – eigenständig und vielseitig
Der Anbau verfügt über 3 Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, Kaminofen und integrierter Küche. Zwei Bäder sowie eine Galerie im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern bieten eine flexible Nutzung.

AUßENBEREICH
Getrennte Bereiche für beide Einheiten, Garage und ein Stellplatz, Platz für eine Sitzgelegenheit im Außenbereich sowie Fahrradschuppen, Unterstand, Holzlager und eine kleine Grünfläche im hinteren Grundstücksteil.

HIGHLIGHTS
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- ca. 209 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer, 3 Bäder
- Kaminöfen in beiden Häusern
- Ausgebauter Dachboden
- Brennwerttherme (2017)
- Garage + Stellplatz

NUTZUNG
Beide Einheiten werden frei übergeben – ideal für Eigennutzer oder Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Misburg-Nord, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien gewährleistet.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die hannoversche Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen, der Misburger Wald sowie der Mittellandkanal zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Zwei getrennte Wohneinheiten (Altbau + Anbau) – ideal für Familie oder Vermietung
- ca. 209 m² Wohnfläche auf ca. 345 m² Grundstück
- 8 Zimmer, 3 Bäder
- Vorderhaus ca. 117 m²
- Hinterhaus ca. 92 m²

VORDERHAUS | ALTBAU
- Altbaucharme mit 5 Zimmern
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Laminat- und Granitböden
- Ausgebauter Dachboden mit Dachflächen- und Giebelfenster
- Doppelverglaste Fenster

HINTERHAUS | ANBAU
- Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Einbauküche
- 2 Bäder (mit Dusche / Badewanne mit Duschabtrennung)
- Galerie im Dachgeschoss
- Laminat- und Teppichböden

TECHNIK
- Vaillant-Brennwerttherme (2017)
- Laufend modernisiert (u. a. Fenster, Innenausbau)
- Durchlauferhitzer in Küche und Bad in beiden Häusern

AUßENBEREICH
- Garage + ein Stellplatz
- Platz für Sitzgelegenheit
- Fahrradschuppen mit Unterstand
- Kleine Grünfläche + Holzlager
- Getrennte Außenbereiche

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