Erdgeschoss-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 117284)
CUBES35 | In ca. 6 Wochen bezugsfertig – moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 81 m²
41063 Mönchengladbach
Haiderfeldstrasse
35
- 479.000,00 €
- Kaufpreis
- 77,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Erdgeschoss-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Ein eigener Garten, moderne Neubauarchitektur und eine Wohnung, die nicht erst in ferner Zukunft entstehen soll, sondern bereits heute besichtigt werden kann und nach aktueller Planung in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein soll.
Wohnung Nr. 1 bildet mit ca. 81 m² Wohnfläche den kompaktesten Wohnungstyp innerhalb des exklusiven Neubauensembles CUBES35. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Der Grundriss konzentriert sich auf das Wesentliche, ohne auf die Qualitäten der größeren Einheiten zu verzichten. Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Terrasse und ein eigener Garten schaffen ein modernes Zuhause für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die aktuelle Preisliste weist für die Wohnung ca. 81 m² Wohnfläche, ca. 18 m² Terrasse und ca. 25 m² Garten aus.
Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine zeitgemäße Raumwirkung und ermöglicht trotz der kompakten Gesamtgröße unterschiedliche Wohnzonen.
Große Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse und zum eigenen Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich das Wohnen damit nach draußen: Ein Essplatz, eine kleine Lounge, Bepflanzung oder einfach ein eigener Platz im Grünen lassen sich hier hervorragend realisieren.
Der private Bereich umfasst zwei separate Schlafzimmer. Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Flexibilität als ein klassisches Zwei-Zimmer-Apartment. Neben einem vollwertigen Schlafzimmer kann der zweite Raum beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden.
Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine großzügige Diele und ein eigener Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und sorgen dafür, dass die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt werden kann.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Ausrichtung des Gartenbereiches zur Haiderfeldstraße. Was auf einem Grundriss zunächst nach einer sehr straßennahen Lage aussieht, stellt sich vor Ort wesentlich angenehmer dar: Die Haiderfeldstraße ist eine vergleichsweise wenig befahrene Wohnstraße. Zusätzlich wird der private Außenbereich durch die vorgesehene Einfriedung und Begrünung gegenüber dem öffentlichen Raum abgeschirmt. Dadurch entsteht trotz der straßenseitigen Lage ein geschützter Gartenbereich mit entsprechender Privatsphäre.
Besonders interessant ist auch bei dieser Einheit der aktuelle Zeitpunkt des Erwerbs. Das Gebäude steht und die tatsächliche Wohnung kann bereits heute besichtigt werden. Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Bezugsfertigkeit bereits in etwa sechs Wochen erreicht sein.
Gleichzeitig besteht derzeit noch die Möglichkeit, verschiedene sichtbare Oberflächen und Ausstattungsdetails individuell festzulegen.
Damit verbindet Wohnung Nr. 1 die Sicherheit eines nahezu fertiggestellten Neubaus mit einem Vorteil, den Käufer normalerweise wesentlich früher im Bauprozess haben: das zukünftige Zuhause in wesentlichen gestalterischen Details noch nach dem eigenen Geschmack mitzugestalten.
Wohnung Nr. 1 bildet mit ca. 81 m² Wohnfläche den kompaktesten Wohnungstyp innerhalb des exklusiven Neubauensembles CUBES35. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Der Grundriss konzentriert sich auf das Wesentliche, ohne auf die Qualitäten der größeren Einheiten zu verzichten. Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Terrasse und ein eigener Garten schaffen ein modernes Zuhause für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die aktuelle Preisliste weist für die Wohnung ca. 81 m² Wohnfläche, ca. 18 m² Terrasse und ca. 25 m² Garten aus.
Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine zeitgemäße Raumwirkung und ermöglicht trotz der kompakten Gesamtgröße unterschiedliche Wohnzonen.
Große Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse und zum eigenen Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich das Wohnen damit nach draußen: Ein Essplatz, eine kleine Lounge, Bepflanzung oder einfach ein eigener Platz im Grünen lassen sich hier hervorragend realisieren.
Der private Bereich umfasst zwei separate Schlafzimmer. Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Flexibilität als ein klassisches Zwei-Zimmer-Apartment. Neben einem vollwertigen Schlafzimmer kann der zweite Raum beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden.
Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine großzügige Diele und ein eigener Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und sorgen dafür, dass die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt werden kann.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Ausrichtung des Gartenbereiches zur Haiderfeldstraße. Was auf einem Grundriss zunächst nach einer sehr straßennahen Lage aussieht, stellt sich vor Ort wesentlich angenehmer dar: Die Haiderfeldstraße ist eine vergleichsweise wenig befahrene Wohnstraße. Zusätzlich wird der private Außenbereich durch die vorgesehene Einfriedung und Begrünung gegenüber dem öffentlichen Raum abgeschirmt. Dadurch entsteht trotz der straßenseitigen Lage ein geschützter Gartenbereich mit entsprechender Privatsphäre.
Besonders interessant ist auch bei dieser Einheit der aktuelle Zeitpunkt des Erwerbs. Das Gebäude steht und die tatsächliche Wohnung kann bereits heute besichtigt werden. Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Bezugsfertigkeit bereits in etwa sechs Wochen erreicht sein.
Gleichzeitig besteht derzeit noch die Möglichkeit, verschiedene sichtbare Oberflächen und Ausstattungsdetails individuell festzulegen.
Damit verbindet Wohnung Nr. 1 die Sicherheit eines nahezu fertiggestellten Neubaus mit einem Vorteil, den Käufer normalerweise wesentlich früher im Bauprozess haben: das zukünftige Zuhause in wesentlichen gestalterischen Details noch nach dem eigenen Geschmack mitzugestalten.
Lagebeschreibung
CUBES35 befindet sich in der Haiderfeldstraße 35 in Mönchengladbach-Nord und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zu den urbanen Angeboten der Stadt.
Die Haiderfeldstraße selbst ist eine vergleichsweise wenig befahrene Wohnstraße. Für Wohnung Nr. 1 ist dies von besonderer Bedeutung, da sich der private Gartenbereich zur Haiderfeldstraße orientiert.
Durch die geplante Einfriedung und die begleitende Begrünung wird der Garten gegenüber dem öffentlichen Raum abgeschirmt. So entsteht trotz der straßenseitigen Orientierung ein privater Außenbereich, der Terrasse und Garten zu einem geschützten Bestandteil des täglichen Wohnens macht.
Das Umfeld bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gerade für Singles oder Paare entsteht dadurch eine attraktive Kombination: Man wohnt nicht abgeschieden, sondern stadtnah und gut angebunden, erhält mit der eigenen Terrasse und dem Garten aber dennoch einen privaten Außenbereich, den klassische Stadtwohnungen häufig nicht bieten.
Auch die kurzfristige Verfügbarkeit ist inzwischen ein wesentlicher Standort- und Objektvorteil: Statt einen Neubau lediglich anhand von Plänen zu erwerben und anschließend einen langen Bauzeitraum abzuwarten, kann die tatsächliche Wohnung heute bereits besichtigt werden. Nach aktueller Planung soll sie in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein.
Die Haiderfeldstraße selbst ist eine vergleichsweise wenig befahrene Wohnstraße. Für Wohnung Nr. 1 ist dies von besonderer Bedeutung, da sich der private Gartenbereich zur Haiderfeldstraße orientiert.
Durch die geplante Einfriedung und die begleitende Begrünung wird der Garten gegenüber dem öffentlichen Raum abgeschirmt. So entsteht trotz der straßenseitigen Orientierung ein privater Außenbereich, der Terrasse und Garten zu einem geschützten Bestandteil des täglichen Wohnens macht.
Das Umfeld bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gerade für Singles oder Paare entsteht dadurch eine attraktive Kombination: Man wohnt nicht abgeschieden, sondern stadtnah und gut angebunden, erhält mit der eigenen Terrasse und dem Garten aber dennoch einen privaten Außenbereich, den klassische Stadtwohnungen häufig nicht bieten.
Auch die kurzfristige Verfügbarkeit ist inzwischen ein wesentlicher Standort- und Objektvorteil: Statt einen Neubau lediglich anhand von Plänen zu erwerben und anschließend einen langen Bauzeitraum abzuwarten, kann die tatsächliche Wohnung heute bereits besichtigt werden. Nach aktueller Planung soll sie in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein.
Beschreibung der Ausstattung
Auch die kleinste Einheit von CUBES35 profitiert vom hochwertigen architektonischen und technischen Gesamtkonzept des Neubauensembles.
Der aktuelle Ausführungsplan zeigt für diese Einheit unter anderem einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 27,91 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 13,21 m² und ca. 11,62 m², ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und eine großzügige Diele.
Eine Besonderheit liegt auch hier im aktuellen Baufortschritt: Obwohl die Bezugsfertigkeit nach derzeitiger Planung bereits in ca. sechs Wochen vorgesehen ist, bestehen bei verschiedenen Elementen der finalen Innenausstattung noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Insbesondere Oberbodenbeläge und Wandgestaltung können derzeit noch nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Auch hinsichtlich der Badezimmergestaltung und insbesondere der Auswahl der Fliesen besteht nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger noch Flexibilität. Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber persönlich durch den entsprechenden Auswahl- und Bemusterungsprozess.
Zur Ausstattung bzw. zum Wohnkonzept gehören unter anderem:
• ca. 81 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 separate Schlafzimmer
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• private Terrasse
• eigener Gartenbereich
• große, teilweise bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente
• Personenaufzug zur komfortablen Erschließung des Gebäudes
• Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
• zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe
• Dreifachverglasung
• Fensterelemente außen in Anthrazit und innen in Weiß
• elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
• Badezimmer mit bodengleich ausgeführter Dusche
• Echtglas-Duschabtrennung
• großformatige keramische Beläge in den Sanitärbereichen
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• strukturierte Netzwerkverkabelung
• eigener Kellerabstellraum
• gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und sämtliche Geschosse sind über einen Personenaufzug erreichbar. Die Baubeschreibung sieht für die Erdgeschosswohnungen ausdrücklich eigene Terrassen- und Gartenbereiche vor.
Die im Exposé dargestellten Möblierungen, Küchen, Parkett- bzw. Bodenbeläge und Einrichtungskonzepte dienen der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Gerade aufgrund der aktuell noch bestehenden Wahlmöglichkeiten sollen sie zeigen, welche unterschiedlichen Stilrichtungen in der Wohnung realisiert werden können.
Der aktuelle Ausführungsplan zeigt für diese Einheit unter anderem einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 27,91 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 13,21 m² und ca. 11,62 m², ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und eine großzügige Diele.
Eine Besonderheit liegt auch hier im aktuellen Baufortschritt: Obwohl die Bezugsfertigkeit nach derzeitiger Planung bereits in ca. sechs Wochen vorgesehen ist, bestehen bei verschiedenen Elementen der finalen Innenausstattung noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Insbesondere Oberbodenbeläge und Wandgestaltung können derzeit noch nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Auch hinsichtlich der Badezimmergestaltung und insbesondere der Auswahl der Fliesen besteht nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger noch Flexibilität. Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber persönlich durch den entsprechenden Auswahl- und Bemusterungsprozess.
Zur Ausstattung bzw. zum Wohnkonzept gehören unter anderem:
• ca. 81 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 separate Schlafzimmer
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• private Terrasse
• eigener Gartenbereich
• große, teilweise bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente
• Personenaufzug zur komfortablen Erschließung des Gebäudes
• Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
• zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe
• Dreifachverglasung
• Fensterelemente außen in Anthrazit und innen in Weiß
• elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores
• Badezimmer mit bodengleich ausgeführter Dusche
• Echtglas-Duschabtrennung
• großformatige keramische Beläge in den Sanitärbereichen
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• strukturierte Netzwerkverkabelung
• eigener Kellerabstellraum
• gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und sämtliche Geschosse sind über einen Personenaufzug erreichbar. Die Baubeschreibung sieht für die Erdgeschosswohnungen ausdrücklich eigene Terrassen- und Gartenbereiche vor.
Die im Exposé dargestellten Möblierungen, Küchen, Parkett- bzw. Bodenbeläge und Einrichtungskonzepte dienen der Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Gerade aufgrund der aktuell noch bestehenden Wahlmöglichkeiten sollen sie zeigen, welche unterschiedlichen Stilrichtungen in der Wohnung realisiert werden können.
Sonstige Angaben
Bei dem Angebot handelt es sich um Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss des Neubauensembles CUBES35, Haiderfeldstraße 35 in Mönchengladbach.
Die aktuelle Preisliste weist für die Wohnung folgende Eckdaten aus:
ca. 81 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 18 m² Terrasse
ca. 25 m² Garten
Kaufpreis 479.000 €
Status: verfügbar.
Die Terrassenfläche wird entsprechend der zugrunde liegenden Wohnflächenberechnung anteilig in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt.
Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Wohnung bereits in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein. Eine Besichtigung der tatsächlichen Räumlichkeiten ist bereits jetzt möglich.
Trotz des weit fortgeschrittenen Bauzustandes besteht aktuell noch Flexibilität bei verschiedenen Elementen der Innenausstattung. Dies betrifft insbesondere Oberbodenbeläge, Wandgestaltung und – nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger – auch verschiedene Details der Badezimmergestaltung und Fliesenauswahl.
Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber durch den Auswahl- und Bemusterungsprozess. Welche individuellen Wünsche noch umgesetzt werden können, richtet sich nach dem jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten.
Optional können – vorbehaltlich der aktuellen Verfügbarkeit – ein Carport bzw. ein Außenstellplatz erworben werden. Die aktuelle Preisliste weist einen Carport mit 15.000 € und einen Außenstellplatz mit 8.000 € aus.
Die im Exposé verwendeten Visualisierungen dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Dargestellte Möbel, Einbauküchen, Leuchten, Dekorationen, Bepflanzungen sowie visualisierte Wand- und Bodenbeläge gehören nicht automatisch zum Kauf- bzw. Lieferumfang.
Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung, Ausstattung, Beschaffenheit, Flächen und den Lieferumfang sind ausschließlich die kaufvertraglichen Vereinbarungen einschließlich der dazugehörigen Pläne, Urkunden und der vereinbarten Baubeschreibung. Die Projektunterlagen weisen ausdrücklich darauf hin, dass Visualisierungen den angestrebten Charakter darstellen und nicht sämtliche dargestellten Einbauten oder Ausstattungen Bestandteil des Lieferumfangs sind.
Die aktuelle Preisliste weist für die Wohnung folgende Eckdaten aus:
ca. 81 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 18 m² Terrasse
ca. 25 m² Garten
Kaufpreis 479.000 €
Status: verfügbar.
Die Terrassenfläche wird entsprechend der zugrunde liegenden Wohnflächenberechnung anteilig in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt.
Nach aktueller Planung des Bauträgers soll die Wohnung bereits in ca. sechs Wochen bezugsfertig sein. Eine Besichtigung der tatsächlichen Räumlichkeiten ist bereits jetzt möglich.
Trotz des weit fortgeschrittenen Bauzustandes besteht aktuell noch Flexibilität bei verschiedenen Elementen der Innenausstattung. Dies betrifft insbesondere Oberbodenbeläge, Wandgestaltung und – nach aktueller Abstimmung mit dem Bauträger – auch verschiedene Details der Badezimmergestaltung und Fliesenauswahl.
Auf Wunsch begleitet der Bauträger den Erwerber durch den Auswahl- und Bemusterungsprozess. Welche individuellen Wünsche noch umgesetzt werden können, richtet sich nach dem jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten.
Optional können – vorbehaltlich der aktuellen Verfügbarkeit – ein Carport bzw. ein Außenstellplatz erworben werden. Die aktuelle Preisliste weist einen Carport mit 15.000 € und einen Außenstellplatz mit 8.000 € aus.
Die im Exposé verwendeten Visualisierungen dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungskonzepte. Dargestellte Möbel, Einbauküchen, Leuchten, Dekorationen, Bepflanzungen sowie visualisierte Wand- und Bodenbeläge gehören nicht automatisch zum Kauf- bzw. Lieferumfang.
Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung, Ausstattung, Beschaffenheit, Flächen und den Lieferumfang sind ausschließlich die kaufvertraglichen Vereinbarungen einschließlich der dazugehörigen Pläne, Urkunden und der vereinbarten Baubeschreibung. Die Projektunterlagen weisen ausdrücklich darauf hin, dass Visualisierungen den angestrebten Charakter darstellen und nicht sämtliche dargestellten Einbauten oder Ausstattungen Bestandteil des Lieferumfangs sind.
Preisangaben
- 479.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 77,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Elektroheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- luxeriöse Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Gäste-WC
- Erstbezug
- Objektzustand
- 2026
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 0
- Objekt in Etage
- 01.09.2026
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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