Vielseitige Gewerbefläche mit großzügigem Platzangebot und Parkmöglichkeiten in Gemünd

Sie möchten sich vergrößern, eine weitere Geschäftsstelle eröffnen oder Ihren Wirkungskreis erweitern? Dann finden Sie hier die passenden Voraussetzungen für Ihr Vorhaben. Diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 730 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Ihre individuelle Raumgestaltung. Beim Betreten empfängt Sie ein ansprechend Empfangsbereich, der sich ideal zur Begrüßung von Kunden und Geschäftspartnern eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Mitarbeiterküche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei separate Abstellräume und ein weiterer Geräteraum bieten reichlich Platz für Organisation und Lagerung. Das Herzstück der Einheit bildet die weitläufige Geschäftsfläche, die sich hervorragend für Einzelhandel oder als kombinierte Lagerfläche nutzen lässt. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen und Ihr Geschäftskonzept von Ihnen angepasst werden. Besonders praktisch sind die vorhandenen Stellplätze direkt vor und hinter dem Objekt, die sowohl Ihnen und Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden komfortable Parkmöglichkeiten bieten und eine reibungslose Erreichbarkeit sicherstellen. Eine Garage im Anbau ist auch noch für Sie mit dabei. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte per E-Mail an uns! Wir freuen uns auf IHRE Geschäftsidee, bis bald, Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH Tel. 02252-950 120.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Schleiden-Gemünd, einem zentral gelegenen Ortsteil der Stadt Schleiden im Herzen der Nordeifel. Der Standort überzeugt durch seine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb der Region sowie seine Funktion als lokales Versorgungszentrum für umliegende Ortschaften und touristische Zielgebiete.
Gemünd profitiert insbesondere von seiner Lage am Rande des Nationalparks Eifel, wodurch eine erhöhte Besucherfrequenz, vor allem im Freizeit- und Tourismussektor, gegeben ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B266 und B265, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Euskirchen, Düren und Aachen ermöglichen. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A1) ist in angemessener Fahrzeit gewährleistet.
Vor Ort ist eine solide Infrastruktur vorhanden: Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine stabile Kundenfrequenz. Ergänzt wird dies durch öffentliche Einrichtungen, Banken, Schulen und medizinische Versorgung. Die Lage eignet sich daher sowohl für Lager- als auch für Einzelhandelsnutzungen, insbesondere mit regionalem Bezug oder touristischer Ausrichtung.
Durch die Kombination aus regionaler Bedeutung, touristischem Potenzial und verkehrsgünstiger Lage bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

= Energieausweis liegt vor
= Gewerbefläche für Einzelhandel mit Lagerflächen, Außen-Stellplatze und Abstellraumen, Gäste-WC
= Baujahr ca. 1970
= Gas-Zentralheizung aus 2017
= Kessel von Viessmann, Vitocrossal 200 aus 2017
= Warmwasserversorgung zentral über separatem Warmwasserspeicher von Stiebel Eltron
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen mit Einbruchschutz, teilweise Glasbausteine im Lagerraum
= Fußböden ausgelegt mit was Bodenfliesen
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken, halbhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Aufteilung: zurzeit Empfangsbereich, Mitarbeiter-Küche, zwei Büroräume, zwei Abstellräume, ein Geräteraum, großer Gewerberaum für Lager und Einzelhandel
= Außenstellplätze am Eingang, ca. 3-4, weitere 3-4 Parkplätze hinter dem Gebäude
= eine Garage
= Miete 1.825,00 € zzügl. 595,00 € NK zzügl. 19% MwSt.
= LTE/5G-Internet mit unbegrenztem Datenvolumen
= Glasfaser ist vor Ort Verfügbar
***Wie bitte um Kontakt per Mail und Vorlage Ihrer Unterlagen***

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 129.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.