Genehmigtes MFH-Projekt | 13 WE | Sofort baureif | Nähe Lübeck

Genehmigtes Wohnbauprojekt mit sofortigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein bereits genehmigtes Mehrfamilienhausprojekt auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück in Berkenthin – im wirtschaftlich starken Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass ein kurzfristiger Baustart möglich ist. Dadurch entfallen zeit- und kostenintensive Genehmigungsprozesse und das Entwicklungsrisiko wird deutlich reduziert.

Geplant ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten, einer genehmigten Wohnfläche von ca. 739 m² sowie 16 Stellplätzen. Fünf barrierearme Erdgeschosswohnungen sprechen zusätzlich eine wachsende Zielgruppe an und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die vorhandene Planung schafft einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber klassischen Projektentwicklungen und ermöglicht einen schnellen Einstieg in die Bauphase.

Das Wohnkonzept überzeugt durch moderne Grundrisse, zeitgemäße Architektur sowie eine wirtschaftliche Gebäudeplanung mit hoher Marktakzeptanz. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Großraum Lübeck bleibt aufgrund der attraktiven Wohnlage und der guten Erreichbarkeit Hamburgs langfristig stabil.

Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler, Family Offices und Bestandshalter, die ein weitgehend entwickeltes Projekt mit kalkulierbarem Risiko übernehmen möchten.

Highlights

• Baugenehmigung vorhanden

• Sofortiger Baustart möglich

• 13 Wohneinheiten

• ca. 739 m² Wohnfläche

• 16 Stellplätze

• 5 barrierearme Wohnungen

• attraktiver Wohnstandort

• hervorragende Vermietbarkeit

• Einzugsgebiet Lübeck/Hamburg

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein baureifes Wohnbauprojekt mit überzeugendem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Berkenthin ist eine gewachsene Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an urbane Zentren macht den Standort besonders interessant für moderne Wohnkonzepte.

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen sowie einer guten medizinischen Grundversorgung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität, geprägt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld.

Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten: Die nahegelegene Hansestadt Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung in Richtung Hamburg eine Erreichbarkeit der Metropolregion, wodurch der Standort auch für Pendler zunehmend an Attraktivität gewinnt.

Ein weiterer Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zur Ostsee. Die Küstenorte entlang der Lübecker Bucht sind in kurzer Zeit erreichbar und erhöhen die Wohn- und Freizeitqualität erheblich. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen führt zu einer stabilen und nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum.

Insgesamt bietet Berkenthin somit eine ausgewogene Standortqualität mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage darstellt.

Standortvorteile auf einen Blick

• ca. 20 Minuten bis Lübeck

• Metropolregion Hamburg erreichbar

• hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum

• familienfreundliche Wohnlage

• Nahversorgung im Ort

• Schulen und Kindergärten vorhanden

• attraktiver Wohnstandort im Herzogtum Lauenburg

Das geplante Wohnbauprojekt in Berkenthin ist auf die Realisierung moderner, zeitgemäßer Wohneinheiten ausgerichtet, die den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität entsprechen.

Die Ausstattung ist so konzipiert, dass eine marktgerechte Positionierung sowohl im Eigennutzer- als auch im Kapitalanlegersegment ermöglicht wird. Im Fokus stehen langlebige Materialien, effiziente Grundrisse sowie eine wirtschaftlich sinnvolle Bauweise.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- genehmigte Brutto-Wohnfläche ca.836 m²
- Netto-Wohnfläche ca. 739 m² Wohnfläche
- 13 Wohneinheiten
- 5 barrierearme Erdgeschosswohnungen
- 16 Stellplätze
- moderne, klare Architektur mit zeitgemäßer Gestaltung
- effiziente und funktionale Grundrisslösungen
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Ausführung nach aktuellem energetischen Standard
- hochwertige, pflegeleichte Materialien in den Wohnbereichen
- moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
- Außenbereiche mit Terrassen bzw. Balkonen
- Stellplatzlösungen entsprechend der Planung
- auf Wirtschaftlichkeit und Vermietbarkeit optimiertes Konzept

Das Ausstattungskonzept bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Anpassung durch den Erwerber, je nach Zielgruppe und gewünschtem Ausstattungsniveau.
Die dargestellten Planungen verdeutlichen das Entwicklungspotenzial und ermöglichen einen unmittelbaren Projektstart.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Scheer Real Estate eine Provision in Höhe von 4,10 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers sowie ggf. Dritter. Eine eigenständige Überprüfung durch den Immobilienmakler hat – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht stattgefunden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im rechtlichen Sinne dar.

Maßgeblich für den Vertragsgegenstand sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zur Projektentwicklung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Projektgrundstück mit vorhandener Planung.

Sämtliche Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Flächen, Nutzungskonzepten, Wirtschaftlichkeit sowie genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Der Immobilienmakler übernimmt insbesondere keine Haftung für:

die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks
die Genehmigungsfähigkeit des Projekts
die wirtschaftliche Umsetzbarkeit oder Kalkulation

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