Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit sonniger Loggia in Brüggen!

Sind Sie auf der Suche nach einer stilvoll modernisierten, lichtdurchfluteten Wohnung in attraktiver Lage von Brüggen – idealerweise mit sonniger Süd-Loggia? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Von hier aus genießen Sie kurze Wege in den charmanten historischen Ortskern, in die umliegende Natur mit Wäldern und Feldern sowie eine hervorragende Anbindung in Richtung Autobahn und Niederlande. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint.
Bereits beim Betreten über das modernisierte Treppenhaus spüren Sie den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Stil.
Die Diele empfängt Sie mit einem praktischen Abstellraum und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die sonnige Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein separater Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Eines der Zimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia, während das zweite Schlafzimmer durch seine großzügigere Fläche überzeugt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Spiegel ist fest montiert. Die innenliegende Lage sorgt für eine klare, ruhige Gestaltung.
Hochwertiger Vinylboden zieht sich harmonisch durch alle Räume und unterstreicht den modernen Wohncharakter.

HINWEIS: Die im Exposé gezeigten Fotos zeigen einen früheren Einrichtungszustand und dienen ausschließlich der räumlichen Vorstellung. Im Rahmen einer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck vom aktuellen, gepflegten Zustand der Wohnung zu verschaffen.
Es besteht zudem die Möglichkeit, die Einbauküche sowie verschiedene Einrichtungsgegenstände vom derzeitigen Mieter zu übernehmen. Die Übernahme erfolgt optional und gegen eine individuell zu vereinbarende Ablöse.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem guten Stand: Die zentrale Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Haltung eines Haustieres ist nach Absprache möglich.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen.

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Zusammenfassung:
Diese modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund drei Zimmer verteilen sich Wohnkomfort und Funktionalität – ergänzt durch Küche, Diele, ein modernes Bad, eine Loggia sowie einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Brüggen.

Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 1965, umfassend modernisiert im Jahr 2015
Böden: Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung, Fliesen im Bad
Decken und Wände: Verputzt und gepflegt
Heizung: Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2014), Warmwasserbereitung dezentral
Bad: Zeitgemäßes, komplett gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC (innenliegend)
Türen: Hochwertige Innentüren
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Keller: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Gerne erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen und aktuellen Eindruck dieser ansprechenden Wohnung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:
Monatliche Grundmiete: 740,- EUR
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,- EUR (inkl. Heizungsabschlag)
(Strom und Telekommunikation rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab)
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 1.480 EUR.

Ein (1) Haustier ist nach Vereinbarung möglich, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und keine Beeinträchtigung der Nachbarschaft erfolgt. Der Vermieter behält sich eine Einzelfallentscheidung vor.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 12 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.
Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätsnachweis sind erwünscht. Die entsprechenden Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.

+ Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
+ Gehobene Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung
+ Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015
+ Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
+ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Helle Räume durch isolierverglaste Kunststofffenster
+ Ruhige Wohnlage mit Loggia
+ Eigener Kellerraum plus gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
+ Option zur Übernahme von Einbauküche und Mobiliar

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.