Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117357)
Freistehendes 8-Familienhaus in Köln-Fühlingen
50769 Köln
- 1.685.000,00 €
- Kaufpreis
- 440,49 m²
- Wohnfläche
- 14,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Fühlingen präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1999 erbaut und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohneinheiten, bestehend aus zwei gut geschnittenen 2-Zimmerwohnung sowie einer großzügigen 1-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss sind zwei weitere 2-Zimmerwohnungen untergebracht. Sämtliche 2-Zimmerwohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.
Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sprechen insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant stabiler Nachfrage im Kölner Wohnungsmarkt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben separaten Mieterkellern einen Hausanschlussraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsraum, der den Bewohnern als Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung steht. In diesem Bereich ist zudem ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen untergebracht, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Jeder Wohneinheiten ist darüber hinaus ein eigener Außenstellplatz zugeordnet (insgesamt 9 Stellplätze).
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen ab August 61.020,00 EUR.
Das Haus wurde 1999 erbaut und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohneinheiten, bestehend aus zwei gut geschnittenen 2-Zimmerwohnung sowie einer großzügigen 1-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss sind zwei weitere 2-Zimmerwohnungen untergebracht. Sämtliche 2-Zimmerwohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.
Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sprechen insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant stabiler Nachfrage im Kölner Wohnungsmarkt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben separaten Mieterkellern einen Hausanschlussraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsraum, der den Bewohnern als Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung steht. In diesem Bereich ist zudem ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen untergebracht, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Jeder Wohneinheiten ist darüber hinaus ein eigener Außenstellplatz zugeordnet (insgesamt 9 Stellplätze).
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen ab August 61.020,00 EUR.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Fühlingen, einem ruhigen und naturnahen Wohnstandort von Köln. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Fühlinger See. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Fühlingen über eine sehr gute Anbindung. Über die Autobahnen A1 und A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung (z.B. Bäckerei. Metzger, Kiosk) und alternativ in dem umliegenden Stadtteilen. Das City-Center Chorweiler ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie sowie ein Ärztehaus.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Fühlinger See. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Fühlingen über eine sehr gute Anbindung. Über die Autobahnen A1 und A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung (z.B. Bäckerei. Metzger, Kiosk) und alternativ in dem umliegenden Stadtteilen. Das City-Center Chorweiler ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie sowie ein Ärztehaus.
Beschreibung der Ausstattung
Die Immobilie wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung des Hauses stammt aus dem Baujahr.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1999
Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1999
Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben
Finanzierung geklärt?
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Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Preisangaben
- 1.685.000,00 €
- Kaufpreis
- 3.57 %
- Käufer-Provision
- 3.57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 440,49 m²
- Wohnfläche
- 140,27 m²
- Nutzfläche
- 804,00 m²
- Grundstücksfläche
- 14,00
- Anzahl Zimmer
- 9,00
- Anzahl Stellplätze
- 8,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- 1999
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 27.06.2018
- Ausstellungsdatum
- 27.06.2028
- gültig bis
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 110,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
- 110,00 kWh/m²/Jahr
- Heizenergieverbrauchskennwert
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Mühlenstr. 3-5
50321 Brühl
Inés Reuschenbach
02236-885850