AUGENWEIDE: Gepflegter und bezugsfreier Bungalow in Durmersheim mit potentieller Einliegerwohnung

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einem praktischen Grundriss, viel Platz für die ganze Familie sowie einem herrlichen Grundstück in attraktiver Nord-/Ost-Ausrichtung. Auf ca. 161,47m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 113,79m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ca. 789m² große Grundstück (N/O) begeistert mit einem weitläufigen Gartenbereich, der viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die geräumige Diele und der Windfang sind mit elegantem Travertin ausgestattet, während in der Küche praktische Steinzeugfliesen verlegt wurden. Die vorhandene Einbauküche mit praktischer Speisekammer stammt aus dem Jahr 2003.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer (Bad EG 2003 saniert) sowie ein separates Gäste-WC. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die mögliche Nutzung der potentiellen Einliegerwohnung im UG mit zwei Zimmern, Tageslichtbad sowie einem Küchenanschlussbereich – eine entsprechende Nachgenehmigung als Einliegerwohnung wäre noch einzuholen. Generell ist der gesamte UG-Bereich noch als ausgebauter, mit dem Haus verbundener Zusatzbereich anzusehen.
Technisch präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Die Öl-Zentralheizung stammt ursprünglich aus dem Baujahr, der Kessel wurde jedoch 2003 erneuert und der Brenner erst 2021 ausgetauscht. Der großzügige Öltank umfasst ca. 8.200 Liter. Ergänzend wurde 2008 eine Photovoltaikanlage mit 8,6kWp zur Einspeisung installiert (zuletzt ca. 9.000 kWh/a).
Die Fenster im Untergeschoss bestehen aus doppelverglasten Holzfenstern aus dem Baujahr, während im Erdgeschoss doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2003 bis 2007 verbaut wurden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage sowie ein zusätzliches Carport.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Durmersheim, einer gemütlichen Gemeinde im Süden Karlsruhes.
Die Lage der Immobilie im Norden Durmersheims bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität durch die wunderschöne Wohnlage, sondern auch durch die wunderbare infrastrukturelle Anbindung.
So finden Sie beispielsweise Einkaufsmärkte wie einen Edeka, Lidl oder auch Aldi in fußläufiger Entfernung vor.
Ebenso in fußläufiger Entfernung sind alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Apotheken, Bäcker oder ein Drogeriemarkt.
Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Lage der Immobilie ebenfalls optimal für alle öffentlichen Verkehrsmittel ist. So ist die nächste Bushaltestelle "Durmersheim Hans-Thoma-Straße" in gerade einmal drei Minuten zu Fuß zu erreichen, die nächste, stufenlose S-Bahn Haltestelle "Durmersheim Nord" (inklusive in Fertigstellung befindlicher Unterführung) ist fußläufig in ca. sieben Minuten zu erreichen.
Neben der guten Lage für die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch die B36 schnell erreicht. Von hier aus gelangt man wiederum schnell nach Karlsruhe sowie auch auf die Autobahnauffahrt Karlsruhe Süd (ca. zehn Minuten).
Neben all diesen Highlights bietet Durmersheim außerdem mehrere Kindergärten sowie alle möglichen Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Für die Freizeitgestaltung freuen sich mehrere Sportvereine, eine ausgiebige Natur sowie unter anderem das Terrassenbad (Freibad) auf Sie.
Für alle naturbegeisterten bieten der Hardtwald/Oberwald sowie die Rheinauen/Federbachniederung noch zusätzliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

- Garage mit Tageslicht, Nebenraum und Zugangstüre zum Garten
- Carport
- Öl-Zentralheizung 1966 (Kessel aus 2003, Brenner aus 2021, 8.200L Tank)
- großzügiger Garten (N/O)
- Einbauküche aus 2003
- Speisekammer
- oberste Geschossdecke mit Styropor gedämmt 2003
- Steigleitungen Wasser 2003 erneuert
- Dachziegel original
- PV-Anlage aus 2008 (ca. 9.000 kWh Ertrag in 1 Jahr)
- Warmwasseraufbereitung mit Wagner-Kollektoren 4,5m², 300L Speicher
- Sicherheitseingangstür EG 2009 (Topic)
- Außenanstrich Fassade 2014
- potentielle Einliegerwohnung (müsste nachgenehmigt werden)
- Fenster:
--> UG doppelverglaste Holzfenster aus 1966
--> EG doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003-2007
- Rollläden EG teils elektrisch
- zwei Bäder und Gäste-WC
- Böden:
--> Echtholzparkett (Wohnbereich)
--> Travertin (Diele, Windfang)
--> Steinzeugfliesen (Küche)
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
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