Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117377)
Endlich zuhause - freistehendes Familienhaus mit wunderschöner Aussicht
65817 Eppstein
- 585.000,00 €
- Kaufpreis
- 197,00 m²
- Wohnfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Familienhaus in ruhiger Lage von Eppstein bietet alles, was sich glückliche Familien wünschen:
viel Platz, einen sonnigen Balkon mit Ausblick und die perfekte Basis, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Entwicklungspotential zu einem Ort, an dem Sie ankommen können.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf zwei Ebenen verteilen sich 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer – ideal für größere Familien, Gäste oder Homeoffice. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Doppelverglaste Holzfenster
- Bodenbeläge überwiegend Teppich und Fliesen
- 2 Tageslichtbäder (Dusche & Wanne vorhanden)
- Gäste-WC
- 6 Schlafzimmer auf zwei Ebenen
- Moderne Pelletheizung (2020)
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Doppelgarage mit begrüntem Dach für ein wohliges Klima, besonders im Sommer
- Satteldach mit Bodendämmung
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- 2 Eingänge
Gemäß Satzung des Bebauungsplans V 103 der Stadt Eppstein vom 2.5.2019 beträgt die höchstzulässige Zahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude 2.
viel Platz, einen sonnigen Balkon mit Ausblick und die perfekte Basis, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Entwicklungspotential zu einem Ort, an dem Sie ankommen können.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf zwei Ebenen verteilen sich 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer – ideal für größere Familien, Gäste oder Homeoffice. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Doppelverglaste Holzfenster
- Bodenbeläge überwiegend Teppich und Fliesen
- 2 Tageslichtbäder (Dusche & Wanne vorhanden)
- Gäste-WC
- 6 Schlafzimmer auf zwei Ebenen
- Moderne Pelletheizung (2020)
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Doppelgarage mit begrüntem Dach für ein wohliges Klima, besonders im Sommer
- Satteldach mit Bodendämmung
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- 2 Eingänge
Gemäß Satzung des Bebauungsplans V 103 der Stadt Eppstein vom 2.5.2019 beträgt die höchstzulässige Zahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude 2.
Lagebeschreibung
Eppstein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.
Der Ortsteil Vockenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und ein gepflegtes Umfeld aus.
Verkehrsanbindung
* S-Bahn (S2) Richtung Frankfurt und Niedernhausen
* Gute Anbindung an die A66 und A3
* Frankfurt am Main ca. 20–30 Minuten entfernt
* Wiesbaden und Mainz ebenfalls gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
* Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien in Eppstein und Umgebung
* Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgung vor Ort
* Wochenmärkte und regionale Angebote
Bildung & Betreuung
* Der Kindergarten St. Jakobus (Kirchenpfad 4) ist nur 9 Gehminuten vom Haus entfernt, die private mehrsprachige Kinderkrippe mit Kindergarten (Glückskinder) erreicht man fußläufig in ca. 30 min
* Die Burgschule (Grundschule) sowie die Freiherr-vom-Stein-Schule (Gesamtschule) sind fußläufig in ca. 7 min erreichbar
* Gute Erreichbarkeit von Schulen im Main-Taunus-Kreis
Freizeit & Natur
* Direkt vor der Haustür: Wälder, Wanderwege und Natur
* Hoher Freizeitwert durch den Taunus
* Historische Altstadt von Eppstein mit Burg und kulturellen Angeboten
Der Ortsteil Vockenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und ein gepflegtes Umfeld aus.
Verkehrsanbindung
* S-Bahn (S2) Richtung Frankfurt und Niedernhausen
* Gute Anbindung an die A66 und A3
* Frankfurt am Main ca. 20–30 Minuten entfernt
* Wiesbaden und Mainz ebenfalls gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
* Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien in Eppstein und Umgebung
* Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgung vor Ort
* Wochenmärkte und regionale Angebote
Bildung & Betreuung
* Der Kindergarten St. Jakobus (Kirchenpfad 4) ist nur 9 Gehminuten vom Haus entfernt, die private mehrsprachige Kinderkrippe mit Kindergarten (Glückskinder) erreicht man fußläufig in ca. 30 min
* Die Burgschule (Grundschule) sowie die Freiherr-vom-Stein-Schule (Gesamtschule) sind fußläufig in ca. 7 min erreichbar
* Gute Erreichbarkeit von Schulen im Main-Taunus-Kreis
Freizeit & Natur
* Direkt vor der Haustür: Wälder, Wanderwege und Natur
* Hoher Freizeitwert durch den Taunus
* Historische Altstadt von Eppstein mit Burg und kulturellen Angeboten
Beschreibung der Ausstattung
Durchdachte Aufteilung mit viel Platz
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar mit eigenem Zugang
Das Haus empfängt Sie im Untergeschoss mit einem separaten Eingang – ideal auch für
größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.
Von einem großzügigen Flur aus erschließen sich:
- vier gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume
- ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- ein kleiner Abstellraum mit Waschbecken
- der Heizkeller mit moderner Pelletheizung und Wasseraufbereitungsanlage
- ein zusätzlicher Kellerraum
- große Terrasse
Diese Ebene bietet hervorragende Möglichkeiten für Ihre Kinder, Homeoffice und Gäste.
Erdgeschoss – Wohnen mit Licht und Weitblick
Hier befindet sich der Haupteingang des Hauses und der Lebensmittelpunkt des Hauses.
Es erwartet Sie:
- ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
- ein Schlafzimmer
- eine Küche mit gut erhaltener Einbauküche
- ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC
- kleine Terrasse hinter dem Haus, für heiße Sommertage bestens geeignet
Der sonnige Balkon in Südausrichtung, erreichbar vom Essbereich, lädt zum Verweilen ein
und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser schönen Immobilie.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar mit eigenem Zugang
Das Haus empfängt Sie im Untergeschoss mit einem separaten Eingang – ideal auch für
größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.
Von einem großzügigen Flur aus erschließen sich:
- vier gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume
- ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- ein kleiner Abstellraum mit Waschbecken
- der Heizkeller mit moderner Pelletheizung und Wasseraufbereitungsanlage
- ein zusätzlicher Kellerraum
- große Terrasse
Diese Ebene bietet hervorragende Möglichkeiten für Ihre Kinder, Homeoffice und Gäste.
Erdgeschoss – Wohnen mit Licht und Weitblick
Hier befindet sich der Haupteingang des Hauses und der Lebensmittelpunkt des Hauses.
Es erwartet Sie:
- ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
- ein Schlafzimmer
- eine Küche mit gut erhaltener Einbauküche
- ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC
- kleine Terrasse hinter dem Haus, für heiße Sommertage bestens geeignet
Der sonnige Balkon in Südausrichtung, erreichbar vom Essbereich, lädt zum Verweilen ein
und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser schönen Immobilie.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihre Neugier geweckt?
Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt KEINE KÄUFERCOURTAGE AN.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.
Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet/visualisiert. Die betreffenden Bilder tragen den Titel "Wohnbeispiel".
Exposé erstellt von Ursula Geisenberger im Mai 2026
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Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt KEINE KÄUFERCOURTAGE AN.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
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Exposé erstellt von Ursula Geisenberger im Mai 2026
Preisangaben
- 585.000,00 €
- Kaufpreis
- 0%
- Käufer-Provision
- 5,95%
- Innen-Courtage
- Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 197,00 m²
- Wohnfläche
- 53,00 m²
- Nutzfläche
- 450,00 m²
- Grundstücksfläche
- 23,00 m²
- Sonstige Fläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 13,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppichboden
Zentralheizung
Pellet
- Satteldach
- Dachform
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1978
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 02.04.2026
- Ausstellungsdatum
- 01.04.2036
- gültig bis
- 1978
- Baujahr
- G
- Energieeffizienzklasse
- Pelletheizung
- Primärenergieträger
- 214,50 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
G & K Immobilienberatungs GmbH
Hauptstraße 22
65843 Sulzbach
Frau Ursula Geisenberger
+49 6196 767749