Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute als außergewöhnlich hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht und Zugang zu den zentralen Wohnbereichen bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch ein angrenzendes Kaminzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ergänzend dazu befindet sich ein großzügiger Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Tisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus ist die Küche mit zentral platzierter Kochinsel direkt erreichbar und bildet gemeinsam mit dem Essbereich und Wohnzimmer das kommunikative Herz des Hauses. Die Küche ist zudem auch über die Diele zugänglich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie einem exklusiven Masterbad bietet. Ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum genutzt werden kann. Eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich unterstreicht das luftige Raumgefühl und die architektonische Raffinesse.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsflächen eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit direktem Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage neben dem Haus.
Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 433 m2 und die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) 290,55 m2.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brühl. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der freie Blick ins Grüne: Direkt am Ende des Gartens schließt ein Landschaftsschutzgebiet an, das für Weitsicht sowie ein hohes Maß an Ruhe sorgt. Gleichzeitig ist die Brühler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet sich zudem die nahegelegene Ville an, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einlädt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Die beiden Bäder im Dachgeschoss wurden vor wenigen Jahren umfassend erneuert und präsentieren sich in einem modernen, stilvollen Design.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der zukunftsorientierten Haustechnik: Eine Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Speicher sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Zusätzlich wird aktuell eine moderne Wärmepumpe installiert, sodass das Haus in Kürze den neuesten energetischen Standards entspricht.
Das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Die Küche mit ihrer zentralen Kochinsel stellt ein weiteres Highlight dar und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und ein stimmiges Gesamtbild prägen die Ausstattung dieser Immobilie.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1992
Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 60,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Bei Energieausweis wurde bereits die Wärmepumpe berücksichtigt

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