Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen und bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaft und Lebensqualität legen.

Auf einem ca. 278 m² großen Grundstück (zzgl. 17 m² Garagenanteil) genießen Sie die Vorteile eines Reihenendhauses – mehr Licht, mehr Privatsphäre und ein schönes Platzangebot im eigenen Garten. Die rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer und überzeugen durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen, wie die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage (2023), der Ausbau des Dachgeschosses sowie teilweise erneuerte Fenster, bieten eine gute Grundlage für den Einzug. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine teiloffene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort. Die kleine vorgelagerte Galerie mit einem Dachflächenfenster sorgt für ein offenes und freundliches Raumgefühl.

Der pflegeleichte Garten, ein großer Abstellraum, ein Geräteraum, ein Holzlager sowie eine eigene Garage komplettieren dieses attraktive Angebot.

Ein Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten.

Isernhagen-Altwarmbüchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Innenstadt von der Landeshauptstadt Hannover ist schnell erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Anbindungen an die B3, B7 sowie die Autobahnen A2 und A7. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Isernhagen-Altwarmbüchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie geringem Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität für Familien.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie einer Bahnhaltestelle gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen u. a. nach Hannover und direkter Verbindung in die Innenstadt.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert.

HIGHLIGHTS

- Massive Bauweise mit Kalksandstein- und Ziegelmauerwerk
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit gedämmter Holzkonstruktion
- Gasheizung (2023)
- Holzfenster im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung im Obergeschoss, erneuert (2016/2017)
- Velux-Dachflächenfenster, teilweise erneuert (2021)
- Kunststoff-Haustürelement (2017)
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss (teilweise elektrisch)
- Wohnbereich mit Parkettboden und Kaminofen
- Küche mit Fliesenboden und Einbauküche
- Weitere Räume mit Fliesenboden, Laminat und Vinyl
- Stahltreppe mit Holzbelag
- Gäste-WC (2001 modernisiert)
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit einer kleinen vorgelagerten Galerie, sowie Stauraum in den Abseiten
- Teilüberdachte Terrasse (2017)
- Pflegeleichter Garten mit guter Privatsphäre
- großer Abstellraum vorm Hauseingang
- Geräteraum mit Zugang vom Garten
- Automatisierte Gartenpflege durch Mähroboter sowie programmierbare Gardena-Bewässerungsanlage
- Holzlager
- Garage

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungsanfragen nur bei ernsthaftem Interesse zum Angebotspreis berücksichtigt werden können. Termine werden ausschließlich an Interessenten vergeben, deren Finanzierung bereits gesichert ist. Gerne unterstützen wir Sie im Vorfeld bei der Überprüfung Ihrer Finanzierbarkeit.

Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt.

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