Charmante Altbau-Erdgeschosswohnung mit Balkon nahe Erfurter Stadtpark

Baujahr und Sanierung:

Das Gebäude in der Löberstraße 31 wurde im Jahr 1915 erbaut und besticht durch seine beeindruckende Klinkersteinfassade, die den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend kernsaniert, wodurch es heutigen Wohnstandards entspricht und modernen Komfort bietet, während der ursprüngliche Charakter erhalten blieb.

Wohnung Nr. 2:

Lage: Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet somit einen einfachen Zugang ohne viele Treppenstufen.
Räume: Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Balkon: Zur Hofseite hin befindet sich ein kleiner Balkon, der ideal zum Entspannen ist und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.
Ausstattung: Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Umgebung: Durch die Lage im Erdgeschoss hat man schnellen Zugang zum Innenhof, der zusätzlich zur Nutzung einlädt.
Fazit:

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Kernsanierung von 1999 stellt sicher, dass alle wesentlichen Elemente wie Elektrik, Sanitäranlagen und Heizung auf dem neuesten Stand sind. Die ruhige Lage zur Hofseite und der kleine Balkon machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Durch die lichtdurchfluteten Räume und die zentrale Lage in der beliebten Löbervorstadt ist diese Wohnung perfekt für alle, die das urbane Leben in Erfurt genießen möchten.

Die Löberstraße 31 in Erfurt befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage, die sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung ideal ist. Hier eine detaillierte Lagebeschreibung:

Lagebeschreibung:
Stadtteil:

Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Löbervorstadt, der zu den beliebten und gefragten Wohngebieten in Erfurt zählt. Die Löbervorstadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude, grünen Parkanlagen und die Nähe zum Stadtzentrum.
Infrastruktur:

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Straßenbahnhaltestelle (z.B. Haltestelle Löberwallgraben) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen.
Bahnhof: Der Erfurter Hauptbahnhof ist etwa 1,2 Kilometer entfernt und kann in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreicht werden.
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A4 und A71 sind gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Entfernung zu wichtigen Punkten:

Stadtzentrum: Die Innenstadt von Erfurt, einschließlich des Domplatzes und der historischen Altstadt, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt. Dies entspricht einem gemütlichen Spaziergang von etwa 12-15 Minuten oder einer kurzen Fahrt mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Hauptbahnhof: Wie bereits erwähnt, liegt der Hauptbahnhof etwa 1,2 Kilometer entfernt. Von hier aus gibt es zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen, was die Lage auch für Reisende praktisch macht.
Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Einkaufszentrum "Anger 1" ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Stadtpark (Luisenpark) und die Gera bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Dieser wäre bereit im Monat 1200,—€ an Kaltmiete zu bezahlen
Auszug von ihm wäre am 31.12.2028