Maisonette-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 117417)
Alternative zum Haus: Großzügige und moderne Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Heiligenhaus
42579 Heiligenhaus
- 630.000,00 €
- Kaufpreis
- 179,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Maisonette-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und großzügige Eigentumswohnung in Heiligenhaus anbieten zu können!
Eine wirklich seltene Gelegenheit, die diese moderne und top ausgestattete Eigentumswohnung im Speckgürtel von Düsseldorf bietet. Ideal für die Familie oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus, das 2013 in Massivbauweise errichtet und anfangs von den Eigentümern selbst bewohnt wurde. Darum wurde von Anfang an auf ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien Wert gelegt. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Hier wohnt man wie in einem großzügigen Einfamilienhaus!
Die Wohnung verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss (Souterrain) des Wohnhauses. Durch den Eingang seitlich vom Haus betritt man die Diele und gelangt in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer (alternativ Esszimmer), von dem man auf die hintere Terrasse (Nordseite) mit Zutritt in den pflegeleichten Garten gelangt. Auf der Erdgeschoss-Ebene der Wohnung befindet sich außerdem ein modernes Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad "en Suite" (mit Dusche und Badewanne).
Über eine Treppe gelangt man in die untere Wohnebene. Hier befinden sich neben mehreren großzügigen Kellerräumen ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer (jeweils mit bodentiefen Fenstern), sowie ein modernes Duschbad. Ein Schacht für den Einbau eines Personenaufzugs ist bereits vorhanden. Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang zur angrenzenden, sehr geräumigen Garage.
Diese Wohnung bietet sowohl einem Paar, als auch einer Familie ausreichend Platz. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich mit der vorhandenen Raumaufteilung sehr gut umsetzen. Die Wohn- und Arbeitszimmer sind mit Netzwerkleitungen (LAN) ausgestattet. Diese Wohnung ist zur Zeit noch für eine Kaltmiete von 1.950 € vermietet und wird zum 01.06.2026 freigezogen.
HINWEIS: Wir bieten dieses Haus inklusive der oberen Wohnung auch als Komplettpaket an. Sprechen Sie und bei Interesse gerne darauf an!
Eine wirklich seltene Gelegenheit, die diese moderne und top ausgestattete Eigentumswohnung im Speckgürtel von Düsseldorf bietet. Ideal für die Familie oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus, das 2013 in Massivbauweise errichtet und anfangs von den Eigentümern selbst bewohnt wurde. Darum wurde von Anfang an auf ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien Wert gelegt. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Hier wohnt man wie in einem großzügigen Einfamilienhaus!
Die Wohnung verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss (Souterrain) des Wohnhauses. Durch den Eingang seitlich vom Haus betritt man die Diele und gelangt in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Arbeitszimmer (alternativ Esszimmer), von dem man auf die hintere Terrasse (Nordseite) mit Zutritt in den pflegeleichten Garten gelangt. Auf der Erdgeschoss-Ebene der Wohnung befindet sich außerdem ein modernes Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad "en Suite" (mit Dusche und Badewanne).
Über eine Treppe gelangt man in die untere Wohnebene. Hier befinden sich neben mehreren großzügigen Kellerräumen ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer (jeweils mit bodentiefen Fenstern), sowie ein modernes Duschbad. Ein Schacht für den Einbau eines Personenaufzugs ist bereits vorhanden. Sehr praktisch ist auch der direkte Zugang zur angrenzenden, sehr geräumigen Garage.
Diese Wohnung bietet sowohl einem Paar, als auch einer Familie ausreichend Platz. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich mit der vorhandenen Raumaufteilung sehr gut umsetzen. Die Wohn- und Arbeitszimmer sind mit Netzwerkleitungen (LAN) ausgestattet. Diese Wohnung ist zur Zeit noch für eine Kaltmiete von 1.950 € vermietet und wird zum 01.06.2026 freigezogen.
HINWEIS: Wir bieten dieses Haus inklusive der oberen Wohnung auch als Komplettpaket an. Sprechen Sie und bei Interesse gerne darauf an!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Ratingen-Hösel in einem sehr gefragten, gehobenen Wohngebiet in Heiligenhaus-Grün-Selbeck. Die unmittelbare Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Anbindung an das Einkaufszentrum von Selbeck bieten eine perfekte Kombination. Durch die Autobahn A44 ist man perfekt an die umliegenden Städte angebunden. In 15 - 20 Minuten ist man bereits in Düsseldorf und der Essener Süden ist ebenfalls nur 15 Autominuten entfernt. Mit der inzwischen genehmigten Lückenschließung der A44 wird sich die Fahrzeit von Heiligenhaus nach Düsseldorf nochmals verkürzen.
Beschreibung der Ausstattung
Das gesamte Objekt ist modern und sehr hochwertig ausgestattet. In den Wohn-und Schlafräumen liegt ein versiegelter Echtholz-Parkett, in den Bädern wurden großformatige Fliesen und hochwertige Sanitär-Objekte verbaut. Die Bäder und die Räume im Untergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume verfügen über (teilweise elektrische) Rolläden. Die Wohnung hat über den Souterrain-Bereich Zugang zur großen Garage.
Besonderheit: es existiert bereits die Vorbereitung für einen Personenaufzug, der die beiden Wohnebenen barrierefrei miteinander verbinden könnte.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Die abgebildete, moderne Einbauküche verbleiben im Haus. Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Besonderheit: es existiert bereits die Vorbereitung für einen Personenaufzug, der die beiden Wohnebenen barrierefrei miteinander verbinden könnte.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Die abgebildete, moderne Einbauküche verbleiben im Haus. Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Sonstige Angaben
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Preisangaben
- 630.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57% inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 179,00 m²
- Wohnfläche
- 590,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 2,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Keller:
Offene Küche
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 2013
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 23.03.2036
- gültig bis
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- B
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 65,30 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Lindner Immobilien
Hatzper Straße 183
45149 Essen
Herr Jörg Lindner
004920174953074