Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. Auf rund 52 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert. Ob als stylisches Domizil für Singles und junge Paare oder als extrem gefragtes Anlageobjekt zur Vermietung – diese Immobilie hat echtes Potenzial.

Der perfekte Raum für einen urbanen Lifestyle

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster fangen das Tageslicht perfekt ein und sorgen für eine herrlich positive, warme Wohlfühlatmosphäre. Die klare Raumstruktur bietet den idealen Rahmen für kreative Einrichtungsideen. Hier ist ausreichend Platz für entspannte Abende auf der Couch oder gesellige Get-togethers mit Freunden – genau das, was junge Leute heute von ihrem Zuhause erwarten.

Offene Wohnküche und herrliche Balkon-Idylle

Nahtlos schließt sich die offen gestaltete Küche an. Sie ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für das Kochen, egal ob allein oder zu zweit. Das absolute Highlight für sonnige Tage schließt sich direkt an: Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ein wunderbarer Ort, um den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Solche Freiflächen steigern die Lebensqualität enorm und stehen bei der jungen Zielgruppe ganz oben auf der Wunschliste.

Ruhiger Rückzugsort und clevere Details

Wenn es Zeit für Ruhe wird, empfängt Sie das Schlafzimmer mit einer wunderbar geschützten, ruhigen Lage. Es bietet großzügigen Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte. Am nächsten Morgen startet der Tag frisch im hellen Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einem Fenster, bietet es beste Lüftungsmöglichkeit und natürliche Helligkeit. Ein weiteres, überaus cleveres Detail ist die praktische Nische in der Diele, die als unsichtbare Abstellkammer echten Mehrwert bietet und mühelos für Ordnung sorgt.

Sorgenfrei für Selbstnutzer, rentabel für Vermieter

Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist ihr hervorragender, bereits technisch modernisierter Zustand. Ob Heizung, Warmwasseraufbereitung oder die Elektrik – alles ist bereits modernisiert worden. Ein sicheres Investment ohne lästigen Sanierungsstau, das sich dank der optimalen Größe und des tollen Schnitts an die junge, urbane Zielgruppe quasi von selbst vermietet.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet, ohne Unregelmäßigkeiten.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung.

Diese Wohnung besticht durch ihre herausragende Mikrolage in Dortmund Innenstadt-West, genau dort, wo das urbane Leben pulsiert. Zwischen dem beliebten Kreuzviertel, dem grünen Westpark und der direkten City bietet dieser Standort alles, was junge Stadtbewohner suchen.

Für Selbstnutzer: Genießen Sie extrem kurze Wege! Angesagte Cafés, Szene-Bars und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Westpark lädt zum Joggen, Grillen und Entspannen ein. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (S- und U-Bahn in direkter Laufweite) sind die TU Dortmund, die Fachhochschule und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ein eigenes Auto wird hier zur absoluten Nebensache.

Für Kapitalanleger: Eine Lage, die sich von selbst vermietet. Die enorme Beliebtheit des Viertels bei Studenten, Young Professionals und Kreativen garantiert eine konstant hohe Nachfrage. Leerstand ist hier ein Fremdwort. Sie investieren in einen zukunftssicheren Standort mit starkem Wertsteigerungspotenzial und sicheren Mietrenditen, der exakt die gewünschte junge Zielgruppe anzieht.

Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

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Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.

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