Sie suchen das Besondere und lieben weite, offene Räume? Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen auf ca. 140 m² ein urbanes Wohngefühl, das an ein modernes City-Loft erinnert.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit hochwertigen Holz-Fußböden, großen Fensterfronten, insgesamt zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs bietet diese Wohnung einen enormen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die viel Platz im Herzen von Dortmund suchen.

Die Raumaufteilung präsentiert sich als echtes, durchdachtes Raumwunder. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Hauptwohnebene und stehen zunächst in einer sehr großzügigen Diele. Von hier aus zweigen ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer, offener Arbeitsbereich ab, der sich ideal für ein repräsentatives Homeoffice mit separatem Zugang anbietet. Auch das Zweigenerationenwohnen wäre durch Einbau einer Tür zum vorderen Raum denkbar. Besonders gelöst ist auch das separate Duschbad in modernem Design, welches direkt an den Arbeitsbereich angeschlossen ist.

Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Die Küchenmöbel können optional vom Vormieter erworben werden. Von der Küche aus führt eine Treppe mit wenigen Stufen in den beeindruckenden Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem über eine Außentreppe direkten Zugang in den rückwärtigen Hinterhof, der als privater, pflegeleichter City-Garten entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Als privater Rückzugsort dient die untere Ebene, die Sie von der zentralen Diele im Eingangsbereich über eine Treppe hinab erreichen. Dort gelangen Sie von einem weiteren Flur aus in das separate Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Ankleidezimmer, ein separates WC sowie das große Hauptbadezimmer. Dieses moderne Bad ist hell gefliest und verwöhnt Sie sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine offene, fließende Raumgestaltung, die durch die Split-Level-Bauweise zwischen Küche und Wohnzimmer raffiniert unterstrichen wird. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, warmer Fußboden für eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht garantieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den luxuriösen Sanitärbereich, Extras wie das separate Ankleidezimmer und den offenen Arbeitsbereich sowie den Vorteil des direkten Zugangs zum Innenhof mitten in der Stadt.

Seitens des Vermieters wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung bereit!

Sie haben Lust auf diese besondere Wohnweise? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in begehrter Innenstadtlage von Dortmund, direkt im pulsierenden Herzen der City. Sie liegt nur einen Steinwurf von den Fußgängerzonen und dem Westenhellweg entfernt, bietet aber gleichzeitig einen komfortablen Rückzugsort vom Trubel. Diese exzellente Positionierung garantiert eine unschlagbare Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die moderne Thier-Galerie, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Hansaplatz lockt zudem regelmäßig mit seinem regionalen Wochenmarkt.

Auch das kulturelle Angebot besticht: Das Konzerthaus, das Theater Dortmund und das bekannte Dortmunder U liegen praktisch in der direkten Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den Fernverkehr. Zentrale Haltestellen wie Kampstraße oder Stadtgarten vernetzen Sie perfekt mit allen weiteren Stadtteilen. Autofahrer profitieren vom nahen Wallring mit zügiger Anbindung an die B1, B54 und das dichte Autobahnnetz des Ruhrgebiets. Hier trifft höchste Zentralität auf ein perfektes Wohnumfeld.

Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Benötigte Bewerbungsunterlagen kurz vor Anmietung:

* bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag
* bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung (in Kopie)
* bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft
* bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie

Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes / DSGVO zum Schutz personenbezogener Daten beachtet.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.