Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117457)
Großzügiges modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Falkensee
14612 Falkensee
- 880.000,00 €
- Kaufpreis
- 261,07 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses charmante helle Einfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 261.07 m² mit einem noch nicht ausgebautem Spitzboden, der ca. weitere 23 qm Wohnfläche bringt und das auf einem Grundstück von 987 m². Das Haus wurde im Jahr 1995 massiv mit Ytong in 375 mm Stärke erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Massivbauweise und das Walmdach verleihen dem Gebäude einen einladenden und zeitlosen Charakter. Die Ziegeleindeckung mit Biberschwanz in anthrazit und die freundliche sanft gelbe Farbe der Fassade auf einem 200 mm Außenputz verschaffen dem Haus einen modernen und aufgeschlossenen Charakter. Das Haus verfügt neben dem großen Wohnzimmer mit mehreren Terrassentüren über weitere fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen und auf das Erd- und Dachgeschoß verteilen. Der Keller, der durch eine Treppe in der Küche erreicht werden kann bietet mit einer Fläche von 151 m² auf 3 auf mit halben Fenstern versehene Räume einen ähnlichen Grundriss, wie das großzügige Erdgeschoß selbst. Hier finden Sie ausreichend Platz für Wohnräume, oder die Installation einer Sauna mit Ruheraum oder eines Fitnessraumes. Er bietet natürlich zusätzlichen Stauraum und Platz für weitere Hobbyaktivitäten. Zwei PKW Stellplätze unter einem Carport und ein dahinterliegender Geräteschuppen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während der fast 500 m² große Garten einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier muss aber einiges getan werden nach der Winterruhe des letzten Jahres, wobei der Hecken- und Baumbestand durchaus erhaltenswert ist. Die moderne Gas-Heizung ist im Spitzboden platzsparend verbaut und sorgt für wohlige Wärme auch in den kalten Wintermonaten. Eine großzügige Terrasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und einem mit dem Grundstück zu sehenden harmonischen Gesamtbild. Mit insgesamt sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das viel Wert auf Komfort und Wohnqualität legt. Das Haus ist nach einer Farbgebung nach dem Geschmack der neuen Eigentümer in den Innenbereichen sofort bewohnbar. Die im Dachgeschoß befindliche Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Daher ist diese Immobilie auch für ein einzelnes Paar interessant, die zusätzlich auf eine Mieteinnahmequelle zur Finanzierung der Gesamtimmobilien nicht verzichten wollen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und einem mit dem Grundstück zu sehenden harmonischen Gesamtbild. Mit insgesamt sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, das viel Wert auf Komfort und Wohnqualität legt. Das Haus ist nach einer Farbgebung nach dem Geschmack der neuen Eigentümer in den Innenbereichen sofort bewohnbar. Die im Dachgeschoß befindliche Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Daher ist diese Immobilie auch für ein einzelnes Paar interessant, die zusätzlich auf eine Mieteinnahmequelle zur Finanzierung der Gesamtimmobilien nicht verzichten wollen.
Lagebeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in Wohnlage in Falkensee. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Falkensee, einer aufstrebenden Stadt in Brandenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, mit gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu einem entspannten und familienfreundlichen Lebensstil einladen. Falkensee selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Nähe zu Berlin macht Falkensee zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe einer Kleinstadt schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben wollen. Die Region um Falkensee ist geprägt von malerischen Landschaften und Naturschutzgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Döberitzer Heide sowie zum Nymphensee bietet Naturliebhabern und Outdoor-Enthusiasten zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden und die Schönheit der Natur zu genießen. Falkensee und seine Umgebung sind somit der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturverbundenes Leben suchen.
Beschreibung der Ausstattung
Alle Ausstattungen entsprechen dem Stand von 1995
Eine Gaszentralheizung ist vorhanden und die Räume verfügen über separat anzusteuernde Fußbodenheizung
Dach und Wärmedämmung aus 1995
Liebevoll gestaltetes Walmdach mit zeitgemäßer Farbgebung
Fliesen in Bad und Küche
Große, zweifach isolierte Holzfenster in den Wohnräumen
Außenjalousie im KG und EG
Innentüren sind alle aus Holz mit Holzrahmen
Außentür, gedämmt mit Isolierverglasung
Mehrere große Terrassentüren im Wohnzimmerbereich EG
Mehrere Tageslichtbäder im EG und DG
Großzügiger Keller mit Fenstern und großen Räumen
Eine Gaszentralheizung ist vorhanden und die Räume verfügen über separat anzusteuernde Fußbodenheizung
Dach und Wärmedämmung aus 1995
Liebevoll gestaltetes Walmdach mit zeitgemäßer Farbgebung
Fliesen in Bad und Küche
Große, zweifach isolierte Holzfenster in den Wohnräumen
Außenjalousie im KG und EG
Innentüren sind alle aus Holz mit Holzrahmen
Außentür, gedämmt mit Isolierverglasung
Mehrere große Terrassentüren im Wohnzimmerbereich EG
Mehrere Tageslichtbäder im EG und DG
Großzügiger Keller mit Fenstern und großen Räumen
Sonstige Angaben
Aktuell finden Sie im digitalen Exposé unter Immoscout leider keine Grundrisse. Bitte fordern Sie unter www.karstenloewenberg.de ein Exposé an. Dort finden Sie aktuell die alten Grundrisse der einzelnen Etagen. Wir sind dabei die neuen Grundrisse zu erstellen. Bei einer Besichtigung stehen diese natürlich zur Verfügung.
Preisangaben
- 880.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Käufer-Provision
- 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Innen-Courtage
- Das Angebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer zahlt im Er-folgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 261,07 m²
- Wohnfläche
- 151,55 m²
- Nutzfläche
- 987,00 m²
- Grundstücksfläche
- 58,00 m²
- Kellerfläche
- 350,00 m²
- Gartenfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 6,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,00
- Anzahl Badezimmer
- 4,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
- Ja
- Einliegerwohnung vorhanden
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Befeuerungsart:
Keller:
Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Gasheizung
voll unterkellert
- Walmdach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Gäste-WC
- Neuwertig
- Objektzustand
- 1995
- Baujahr
- 1995
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 15.04.2026
- Ausstellungsdatum
- 14.04.2036
- gültig bis
- 1995
- Baujahr
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 121,00 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- August 2026
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Karsten Löwenberg Immobilien
Friedrichstr. 171
10117 Berlin
Herr Karsten Löwenberg
+49 176 21137811