Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 117459)
Traumhafte Dachgeschoßwohnung, vermietet mit PKW Stellplatz am Britzerkanal
12437 Berlin
- 245.000,00 €
- Kaufpreis
- 74,32 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In dieser Wohnimmobilie vereint sich Berliner Stadtleben und Erholung, als Gegensatz. Das vierstöckige und mit einem Dachgeschoß versehene modern anmutende Gebäude liegt im Bezirk Treptow/Köpenick an einer kleinen Oase mit eigenen Grünanlagen, einem Kinderspielplatz, geschützt im Innenhof gelegen und einem dazugehörigen PKW-Stellplatz. Dieser Wohnort wird daher auch ein zukünftiger Ruhepol im Berliner Stadtleben sein können. Die hier angebotenen 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß dieses Mehrfamilienhauses verfügt über 74 qm Wohnfläche, einem Tageslichtbad mit Wanne und einer geräumigen Küche. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird daher als Kapitalanlage an Interessenten angeboten. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fläche von 25 m². Die beiden Schlafzimmer über ca. 15 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher werden die einzelnen Wohnräume nicht ausführlich online präsentiert. Der zur Wohnung gehörende PKW Stellplatz ist bereits im Preis inkludiert. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und natürlich auch für eine Familie mit einem Nachwuchsspross. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht im Umfang des Mietvertrages aufgenommen.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im Bezirk Treptow/Köpenick, der einst Berlins größter Industriestandort war. Heute ist der Bezirk Standort für Dienstleistungen, Wissenschaft und Handwerk, Arbeiten, Wohnen, Genießen und Erholen. Berlins Südosten ist mit seiner ausgedehnten Fluss-, Seen- und Waldlandschaft eine gute Adresse. Durch die unmittelbare Nähe des Treptower Parks verfügt die Wohnanlage über einen hohen Erholungswert. Rasenflächen, ein kleiner Spielplatz mit vorhandenem Baumbestand runden das Erscheinungsbild ab. Der größte, grünste und wasserreichste Bezirk Berlins hat eine lange Geschichte und Tradition. Treptow-Köpenick bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für ein hohes Maß an Lebensqualität und verschiedene idyllische Wohngebiete in einer einzigartigen und attraktiven Wald- und Seenlandschaft. Der Bezirk Treptow-Köpenick avanciert mit der Humboldtuniversität in Adlershof und der Hochschule für Technik und Wirtschaft in Oberschöneweide zu einem herausragenden Universitätsstandort. Die unmittelbare Nähe zum neuen Großflughafen "Willy Brandt" (BER) begünstigt die Ansiedlung von Unternehmen und Organisationen und macht Treptow-Köpenick zu einem Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Europas modernster Technologiepark, die Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien "WISTA", der Innovationspark Wuhlheide und das Technologie- und Gründerzentrum Spreeknie in Treptow-Köpenick bieten kleinen, innovativen Jungunternehmen die perfekte Basis für Wachstum und Entwicklung. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit über die Rixdorfer Straße die B96a, die hier Schnellerstraße heißt. Damit sind optimal an den Straßenverkehr angeschlossen. Umfangreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen liegen in der Nähe. Durch die nahegelegenen Bus- und S-Bahnstationen ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet.
Beschreibung der Ausstattung
Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um 1960 erbautes mehrgeschossiges Wohngebäude mit 146 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt wurde im Jahre 2005 umfangreich saniert und die folgenden Maßnahmen wurden umgesetzt:
* Erneuerung aller Dachrinnen, Fallrohre und Standrohre
* Erneuerung/ Überarbeitung aller Putzflächen an den Gebäudesockeln
* Instandsetzung und Beschichtung aller Loggiafußböden
* Austausch aller Hauseingangstüren, Briefkastenanlagen und Balkonbrüstungen
* Anbau von Vordächern über den Hauseingängen
* Einbau von isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern, einschließlich neuer Fensterbänke
* Erneuerung der Wohneingangstüren
* Anbringung eines Vollwärmeschutzsystems einschließlich Neuputz
* Renovierung der Treppenhäuser
* Installation von Gegensprechanlagen, Erneuerung der Treppenhaus- und Außenbeleuchtungen an den Hauseingängen
* Verstärkung der Elektrosteigstränge einschließlich Einbau von Unterverteilungen in jeder Wohnung
* Zentralisierung der Elektrozähler in den Kellergeschossen
* Austausch aller Kalt- und Warmwasserleitungen in den Installationsschächten
* Erneuerung aller Sanitärobjekte und Armaturen inklusive Verlegung neuer Fliesen in den Badezimmern
* Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern in jeder Wohnung
* Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
* Erneuerung aller Dachrinnen, Fallrohre und Standrohre
* Erneuerung/ Überarbeitung aller Putzflächen an den Gebäudesockeln
* Instandsetzung und Beschichtung aller Loggiafußböden
* Austausch aller Hauseingangstüren, Briefkastenanlagen und Balkonbrüstungen
* Anbau von Vordächern über den Hauseingängen
* Einbau von isolierverglasten Kunststoff- und Holzfenstern, einschließlich neuer Fensterbänke
* Erneuerung der Wohneingangstüren
* Anbringung eines Vollwärmeschutzsystems einschließlich Neuputz
* Renovierung der Treppenhäuser
* Installation von Gegensprechanlagen, Erneuerung der Treppenhaus- und Außenbeleuchtungen an den Hauseingängen
* Verstärkung der Elektrosteigstränge einschließlich Einbau von Unterverteilungen in jeder Wohnung
* Zentralisierung der Elektrozähler in den Kellergeschossen
* Austausch aller Kalt- und Warmwasserleitungen in den Installationsschächten
* Erneuerung aller Sanitärobjekte und Armaturen inklusive Verlegung neuer Fliesen in den Badezimmern
* Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern in jeder Wohnung
* Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Preisangaben
- 245.000,00 €
- Kaufpreis
- 365,00 €
- Hausgeld
- 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
- 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
- Innen-Courtage
- Das Angebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer zahlt im Er-folgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 74,32 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 0,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Boden:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Laminat
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gartennutzung möglich
- 2,84 m
- Hallenhöhe
- Modernisiert
- Objektzustand
- 1960
- Baujahr
- 2016
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 29.06.2018
- Ausstellungsdatum
- 28.06.2028
- gültig bis
- 1960
- Baujahr
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 91,00 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 5
- Anzahl Etagen
- Die Wohnung ist vermietet.
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Karsten Löwenberg Immobilien
Friedrichstr. 171
10117 Berlin
Herr Karsten Löwenberg
+49 176 21137811