Großzügiges Zuhause mit 4,5 Zimmern, Vollkeller, Loggia, Terrasse und viel Potenzial für eigene Wohnideen

Diese Einfamilienhaus in Tangendorf bietet jungen Familien genau das, was im Alltag wirklich zählt: Platz zum Leben, Raum für Rückzug, einen familienfreundlichen Garten und viele Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach und nach den persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Das Haus wurde 1976 erbaut und steht auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem zusätzlichen Keller mit ca. 92 m² Nutzfläche entsteht hier ein Zuhause, das deutlich mehr bietet als nur die klassischen vier Wände.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² an, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier ist Platz für gemeinsames Essen, Spielen, Familienzeit und gemütliche Abende. Von hier aus öffnet sich der Weg auf die große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung. Ob Frühstück am Morgen, Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden im Garten, dieser Außenbereich bringt den Familienalltag nach draußen.

Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 16 m² großes Zimmer, zur Zeit zum Wohnzimmer geöffnet, das sich ideal auch als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss praktisch.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort.
Die Galerie sorgt für ein offenes Wohngefühl und verbindet die Räume auf angenehme Weise miteinander. Das größte Zimmer mit ca. 17 m² eignet sich gut als Elternschlafzimmer, es hat einen direkten Zugang zur Loggia und bodentiefe Fenster. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinderzimmer, besonders schön: ein Zimmer hat ebenfalls bodentiefe Fenster und einen kleinen Balkon/Austritt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein gepflegtes Wannenbad aus dem Baujahr sowie ein Abstellraum.

Der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.
Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein Partyraum mit Tresen, ein Hobbyzimmer sowie eine Sauna zur Verfügung. Die Räume sind trocken und wohnlich ausgebaut, bleiben durch die Kellerfenster jedoch klassischer Nutzflächenbereich. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Platz ein echter Vorteil: Vorräte, Hobbys, Werkstatt, Fitness, Spielbereich oder Stauraum finden hier ihren eigenen Platz.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Zwei energetisch wichtige Faktoren wurden bereits erneuert und wesentlich verbessert: das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt, die Gas-Heizung wurde 2016 ausgetauscht.

Der Garten ist rundum begrünt und bietet mit seiner Rasenfläche Platz für Spielgeräte, Gartenideen oder entspannte Familienzeit. Ein überdachter Eingangsbereich, ein Carport sowie größtenteils vorhandene Außenrollläden runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist Ideal für Familien, die ländlich wohnen möchten, sich Platz wünschen und Freute daran haben, ein Zuhause Schritt für Schritt in die heutige Zeit zu bringen.

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TeamNord Immobilien GmbH
Jeanette Böhm
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen (Luhe)
teamnord.immo

Tangendorf gehört zur Gemeinde Toppenstedt und liegt im Landkreis Harburg. Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Gerade für Familien entsteht hier eine angenehme Mischung aus Dorfleben, Natur, Nachbarschaft und Alltagstauglichkeit.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Wohnumgebung. Kinder können hier noch in einem überschaubaren, ländlichen Umfeld aufwachsen, während Garten, Natur und Wege ins Grüne direkt zum Alltag gehören.

Für Familien besonders wichtig: In Toppenstedt gibt es einen Kindergarten. Die Samtgemeinde Salzhausen hat mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter auch die Kita Toppenstedt. Schulen, weitere Betreuungsangebote , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich insbesondere im nahgelegenen Salzhausen und in Winsen (Luhe).

Winsen (Luhe), Salzhausen und Lüneburg sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten alles, was Familien im Alltag benötigen: weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote, Sportvereine und Bahnanschlüsse in Richtung Hamburg, Lüneburg und Hannover.

Internet: DSL-Anschlussmöglichkeiten sind in Tangendorf/Toppenstedt grundsätzlich vorhanden. Zudem liegt Tangendorf im Glasfaser-Ausbaugebiet von novanetz/Open German Fiber. Die konkrete Verfügbarkeit und Bandbreite sind adressgenau durch den Käufer zu prüfen.

+ Keller
+ Sauna
+ Carport
+ Küche
+ Loggia
+ Außenrollläden
+ Wannen-Bad
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Große Terrasse

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