Zwei Wohnungen mit idyllischem Hof, Gärtchen, Terrasse und Werkstatt.
Das ist ein Glücksfall, ein erschwingliches Zweifamilienhaus mitten in Bingen-Stadt. Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Bingen und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, praktischer Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Innenstadt, der Rhein sowie Schule und Kindergarten sind bequem und schnell erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Das um 1886 erbaute Haus in einer verkehrsberuhigten Straße überzeugt mit seinem besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken, teilweise erhaltene Dielenböden und Parkett sowie stilvolle Innentüren verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme.

Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Kapitalanlage oder für eine größere Familie, die zentral in Bingen wohnen möchte.

Über ein Tor gelangt man in den Hofbereich mit Magnolienbaum, kleinem Blumenbeet und einer alten Werkstatt. Die ehemalige Küfer-Werkstatt mit Pultdach ergänzt das Anwesen um zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Beide Einheiten haben einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss kann die zusätzliche Fläche im Dachgeschoss nutzen, die 4 Mansardenräume und eine Toilette mit Duschmöglichkeit umfasst.

Der geschützte Innenhof hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt zudem mit einer großen Terrasse mit Ausblick auf die Burg Klopp und Richtung Weiler, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und der Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61 und zur Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mit den Linien des Regionalverkehrs sorgen für ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die zentrale Lage Bienengarten ermöglicht es, die zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt größtenteils fußläufig und auf kurzem Wege zu erreichen. Die Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Rheinpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Stadtzentrum sowie die Fußgängerzone sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für all jene macht, die das urbane Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen.

Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Hof und kleiner Werkstatt
Baujahr ca. 1886
Wohnfläche ca. 106,64 m² (plus ca. 53,94 m² Nutzfläche im Dachgeschoss)
Grundstücksgröße 202 m²

Ehemalige Küfer-Werkstatt mit Pultdach (nicht beheizt)

Raumprogramm
Wohnung Erdgeschoss: Eingang, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Wohnung 1. Obergeschoss: Eingang, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 4 Mansardenräume plus Toilette und Duschmöglichkeit
Keller: voll unterkellert (Bruchstein, gestampfte Erde)

Werkstatt: Die ehemalige Küfer-Werkstatt mit einer Grundfläche von ca. 30 m² verfügt über weiteren Stauraum unter dem Dach und ist ebenfalls unterkellert.

Heizung:
EG Wolf Heiztherme aus 2003, Plattenheizkörper
OG: Viessmann Heiztherme Vitopend 200 aus 2007
Im Obergeschoss und DG überwiegend Rippenheizkörper (aus den 70ern)
Warmwasseraufbereitung über Heizung

Fenster: Holzfenster, überwiegend isolierverglast, teilweise einfachverglast, aus ca. 1990,
Dachflächenfenster, Velux aus ca. 1998

Dach: Satteldach, Eindeckung Tonziegel

Modernisierungen:
Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre saniert. Damals wurden die Elektroleitungen sowie Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert und die Bäder eingebaut. Ende der 70er wurden im Dachgeschoss Zimmer eingerichtet. Im Jahr 1979 wurden die Außentreppe und die Terrasse im 1. OG komplett neu errichtet.

Sonstiges:
Die ursprüngliche Baugenehmigung für das Haus aus dem Baujahr 1886 ist nicht mehr im Archiv vorhanden. Für die Außentreppe mit Terrasse liegt eine Teilbaugenehmigung aus dem Jahr 1979 vor, der Bestand gilt damit als gesichert.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Schlafbereich genutzt, ist jedoch offiziell als Nutzfläche ausgewiesen. Es ist nicht abschließend geklärt, ob Belichtung und Raumhöhe vollständig den Vorgaben der Wohnflächenverordnung entsprechen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 479.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.