Reihenhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 117504)
PROVISIONSFREI - Familiennest 🍀 in wunderschöner Lage von Sulzbach
65843 Sulzbach
- 570.000,00 €
- Kaufpreis
- 135,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Reihenhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Zuhause ankommen!
Hier fühlt sich die ganze Familie wohl.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Sulzbach erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Ein Haus, das Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft – und gleichzeitig Platz für individuelle Träume bietet.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ob großzügiger Wohn- und Essbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden, gemütliche Schlafzimmer als persönliche Rückzugsorte oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ursprünglichen Zustand. Es bietet eine solide Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene Substanz eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten .
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiges Dachstudio ist bereits ausgebaut und bietet sich ideal als Jugendbereich, Elternschlafzimmer oder kreativer Rückzugsort an. Zwei weitere Räume befinden sich noch im Rohbau-Zustand und warten darauf, liebevoll gestaltet zu werden. Ein helles Büro oder gemütliches Kinderzimmer könnte hier entstehen. Ebenso ein kleines Duschbad ist auf dieser Etage möglich! – die Voraussetzungen sind bereits gegeben. Hier können Sie Ihre Vision vom perfekten Zuhause Realität werden lassen.
Hier fühlt sich die ganze Familie wohl.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Sulzbach erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Ein Haus, das Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft – und gleichzeitig Platz für individuelle Träume bietet.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ob großzügiger Wohn- und Essbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden, gemütliche Schlafzimmer als persönliche Rückzugsorte oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ursprünglichen Zustand. Es bietet eine solide Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene Substanz eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten .
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiges Dachstudio ist bereits ausgebaut und bietet sich ideal als Jugendbereich, Elternschlafzimmer oder kreativer Rückzugsort an. Zwei weitere Räume befinden sich noch im Rohbau-Zustand und warten darauf, liebevoll gestaltet zu werden. Ein helles Büro oder gemütliches Kinderzimmer könnte hier entstehen. Ebenso ein kleines Duschbad ist auf dieser Etage möglich! – die Voraussetzungen sind bereits gegeben. Hier können Sie Ihre Vision vom perfekten Zuhause Realität werden lassen.
Lagebeschreibung
Lebensqualität in Sulzbach – Wohngefühl zwischen Natur, Alltag und urbaner Nähe
Sulzbach ist eine gefragte Gemeinde im südhessischen Main-Taunus-Kreis und Teil des dynamischen Rhein-Main-Gebiets. Die Lage zwischen der fruchtbaren Mainebene und dem grünen Südrand des Taunus bietet Ihnen das ideale Gleichgewicht aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe – Frankfurt am Main ist nur rund 15 km entfernt, der Flughafen ca. 18 km.
Direkt vor den Toren der Gemeinde erstreckt sich das beeindruckende Arboretum Main-Taunus, ein mehr als 76 Hektar großes Wald- und Erholungsgebiet mit über 600 Baum- und Straucharten, das zum Spazieren, Fahrradfahren oder Entdecken der Natur einlädt.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ), eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, gehört zur Gemeinde und ist ein Magnet für Shopping, Genuss und Services. Mit rund 170 Geschäften auf ca. 91 000 m² Verkaufsfläche bietet es alles für den täglichen Bedarf, Mode, Technik, Gastronomie – ergänzt durch ein Multiplexkino, einen Ärzte- und Dienstleistungsbereich sowie zahlreiche Freizeit- und Serviceangebote direkt vor Ort.
Sulzbach ist ausgesprochen familienfreundlich: Zahlreiche Spielplätze, darunter der beliebte Spielplatz „Im Brühl“ mit Rutsche, Schaukel, Wippschaukel und Wasserspiel-Elementen, bieten sichere und abwechslungsreiche Spielflächen für Kinder jeden Alters.
Für Familien mit Kindern punktet Sulzbach mit einem soliden schulischen und pädagogischen Angebot:
Grundschule Cretzschmarschule, Gesamtschule Mendelssohn-Bartholdy, Albert-Einstein-Gymnasium in der Nachbargemeinde Schwalbach, Internationale Schule in Schwalbach sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Kinderhorte
Sulzbach ist eine gefragte Gemeinde im südhessischen Main-Taunus-Kreis und Teil des dynamischen Rhein-Main-Gebiets. Die Lage zwischen der fruchtbaren Mainebene und dem grünen Südrand des Taunus bietet Ihnen das ideale Gleichgewicht aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe – Frankfurt am Main ist nur rund 15 km entfernt, der Flughafen ca. 18 km.
Direkt vor den Toren der Gemeinde erstreckt sich das beeindruckende Arboretum Main-Taunus, ein mehr als 76 Hektar großes Wald- und Erholungsgebiet mit über 600 Baum- und Straucharten, das zum Spazieren, Fahrradfahren oder Entdecken der Natur einlädt.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ), eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, gehört zur Gemeinde und ist ein Magnet für Shopping, Genuss und Services. Mit rund 170 Geschäften auf ca. 91 000 m² Verkaufsfläche bietet es alles für den täglichen Bedarf, Mode, Technik, Gastronomie – ergänzt durch ein Multiplexkino, einen Ärzte- und Dienstleistungsbereich sowie zahlreiche Freizeit- und Serviceangebote direkt vor Ort.
Sulzbach ist ausgesprochen familienfreundlich: Zahlreiche Spielplätze, darunter der beliebte Spielplatz „Im Brühl“ mit Rutsche, Schaukel, Wippschaukel und Wasserspiel-Elementen, bieten sichere und abwechslungsreiche Spielflächen für Kinder jeden Alters.
Für Familien mit Kindern punktet Sulzbach mit einem soliden schulischen und pädagogischen Angebot:
Grundschule Cretzschmarschule, Gesamtschule Mendelssohn-Bartholdy, Albert-Einstein-Gymnasium in der Nachbargemeinde Schwalbach, Internationale Schule in Schwalbach sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Kinderhorte
Beschreibung der Ausstattung
Reihenhaus über 3 Etagen
Erdgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kaminzug zur Installation eines Kamins im Wohnzimmer vorhanden
- Küche
- geräumiger Flur (auch als Essbereich nutzbar)
- Gäste-WC
- schön angelegte Terrasse mit Sonnenmarkise
Obergeschoss:
- Tageslicht-Dusch-Wannenbad
- 3 Schlafzimmer
- 1 Abstellkammer
- Balkon
Dachgeschoss:
- ausgebautes Studio mit Dachfenster und Gaube
- 1 Zimmer im Rohbauzustand
- 1 Zimmer, geeignet zum Einbau eines kleinen Duschbads
Kellergeschoss
- 1 großer Kellerraum mit Zugang zum Garten (Raum beheizbar)
- Hausanschlussraum mit Wasserenthärtungsanlage
- Heizungsraum mit Gas-Brennwert-Heizung aus 2019
1 Garage und 1 Stellplatz im Preis inbegriffen
Erdgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kaminzug zur Installation eines Kamins im Wohnzimmer vorhanden
- Küche
- geräumiger Flur (auch als Essbereich nutzbar)
- Gäste-WC
- schön angelegte Terrasse mit Sonnenmarkise
Obergeschoss:
- Tageslicht-Dusch-Wannenbad
- 3 Schlafzimmer
- 1 Abstellkammer
- Balkon
Dachgeschoss:
- ausgebautes Studio mit Dachfenster und Gaube
- 1 Zimmer im Rohbauzustand
- 1 Zimmer, geeignet zum Einbau eines kleinen Duschbads
Kellergeschoss
- 1 großer Kellerraum mit Zugang zum Garten (Raum beheizbar)
- Hausanschlussraum mit Wasserenthärtungsanlage
- Heizungsraum mit Gas-Brennwert-Heizung aus 2019
1 Garage und 1 Stellplatz im Preis inbegriffen
Sonstige Angaben
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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich über das KONTAKTFORMULAR unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.
Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Maklercourtage:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt KEINE KÄUFERCOURTAGE AN.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!
Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet/visualisiert. Dies erkennen Sie am Titel des Bildes "Wohnbeispiel" .
SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.
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Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.
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Preisangaben
- 570.000,00 €
- Kaufpreis
- 0%
- Käufer-Provision
- 5,95%
- Innen-Courtage
- Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Käuferprovision an.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 135,00 m²
- Wohnfläche
- 192,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Parkett
Laminat
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1983
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 13.02.2026
- Ausstellungsdatum
- 12.02.2036
- gültig bis
- 1983
- Baujahr
- F
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 199,60 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- Sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
G & K Immobilienberatungs GmbH
Hauptstraße 22
65843 Sulzbach
Frau Ursula Geisenberger
+49 6196 767749