Wohnhaus mit großer Werkstatt in Fürstenwalde/Spree

Das kleine Wohnhaus wurde 1930 errichtet und später durch zwei Anbauten erweitert. Die konkrete Raumaufteilung können Sie dem Grundriss im ausführlichen Exposé entnehmen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist von außen über eine an der Fassade fest montierte Leitertreppe begehbar.

Die Bebauung befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Zwischen Straße und Wohnhaus erstreckt sich dadurch ein großer Gartenbereich mit gewachsenem Bestand aus Coloradotanne, Hibiskus, Rhododendron und Thuja.
Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 1995 bis 1999 modernisiert. Mit baulichen Veränderungen und weiteren Modernisierungsmaßnahmen bietet das Gebäude Potenzial für eine individuelle Nutzung.
Gleichzeitig eröffnet die Lage des Wohnhauses im hinteren Grundstücksbereich die Chance für eine Neubebauung . Die umliegenden Wohnhäuser sind überwiegend straßenbegleitend errichtet worden. Dadurch ergibt sich Spielraum für eigene Ideen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Nebengebäude an der hinteren Grundstücksgrenze bietet umfangreiche Nutzflächen für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Da sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet befindet, ist die gewerbliche Nutzung eingeschränkt.
Das Grundstück hat mit 804 m² eine für die Stadt Fürstenwalde typische Grundstücksgröße. Die Straßenfront beträgt ca. 18 m. Durch die leichte Trapezform verjüngt sich das Grundstück bis zur hinteren Grundstücksgrenze auf ca. 11.40 m.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung von Umbau-, Modernisierungs- und Neubauoptionen.

Fürstenwalde/Spree gehört zu den drei Domstädten Brandenburgs und liegt an der Spree zwischen Berlin und Frankfurt (Oder). Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Fürstenwalde. Die Anliegerstraße ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Rückwärtig grenzt eine Kleingartenanlage an die Grundstücke. Die parallel zur Straße verlaufenden Gleise auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind Reste einer Industriegleisanlage, die nicht mehr befahren wird. Ursprünglich gehörten sie zur ehemaligen Oderbruchbahn zwischen Fürstenwalde/Spree und Wriezen.
Vom Bahnhof Fürstenwalde/Spree besteht mit dem Regionalexpress RE1 eine regelmäßige Verbindung nach Berlin, Potsdam, Brandenburg an der Havel sowie in Richtung Frankfurt (Oder). Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Über die guten Verkehrsverbindungen sind zudem das Gewerbegebiet Freienbrink und das Tesla-Werk schnell erreichbar.
Die Lage verbindet Wohnen in gewachsener Umgebung mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in die Natur.

Weitere Informationen zur Baukonstruktion, zum Ausbau, der Haustechnik und den Außenanlagen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

ERSCHLIESSUNG
Die Anliegerstraße ist unbefestigt und siedlungstypisch mit Strom, Gas, Telekommunikation und Trinkwasser erschlossen. Eine Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Das Abwasser wird in eine Sammelgrube geleitet und vom Zweckverband regelmäßig entsorgt.

BAURECHT
Bei einer Veränderung des Bestandes oder Neubau muss sich Ihr Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Das bauliche Umfeld ist geprägt durch ein- und zweigeschossige Wohnhäuser.

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